Nieuwe patiowoning in groene parkomgeving

Deze nieuw gebouwde patiowoning is gelegen in de PolderKroon-ontwikkeling binnen Lelypark in Wieringerwerf. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van wonen in een parkachtige omgeving die aansluit op de bestaande gebouwen in het gebied. Wieringerwerf Centrum dient als achtergrond voor deze opkomende buurt waar groene ruimten een centrale rol spelen in het totale ontwerpconcept.

De patiowoning heeft een totaal woonoppervlak van ongeveer 108 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ontworpen met toegankelijkheid in gedachte, met een slaapkamer en badkamer op dit niveau. Deze opzet maakt de woning geschikt voor bewoners die de trap zo weinig mogelijk willen gebruiken of die in de toekomst mogelijk veranderende mobiliteitsbehoeften hebben. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche, een wastafel en heeft vloerverwarming voor extra comfort.

De woonkamer neemt een centrale positie in op de begane grond en openslaande naar het patio. Deze indoor-outdoor verbinding laat natuurlijk licht toe in de woning en biedt een privé buitenruimte direct toegankelijk vanuit de hoofdleefruimten. De patio vormt een integraal onderdeel van de woonervaring en biedt een beschut gebied dat profiteert van de parkachtige omgeving van de ontwikkeling.

De bovenverdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers, waardoor het totale aantal slaapkamers op drie komt. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudens, of het nu gaat om gezinnen met kinderen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben of mensen die logeerruimte wensen. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet vermeld in de advertentie, hoewel het totale vloeroppervlak van de woning suggereert dat de kamers redelijk proportioneel zijn.

Opslagruimte is doordacht in het ontwerp opgenomen. De woning omvat een binnenopslagruimte van ongeveer 16 vierkante meter, zoals vermeld in de officiële specificaties, terwijl de beschrijving een indoor opslagruimte van ongeveer 19 vierkante meter noemt. Dit verschil kan te maken hebben met verschillende meettmethoden of kan de garage omvatten. De opslagruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen buiten eenvoudige opslag.

Een overdekte garage maakt deel uit van de woning en biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig. Daarnaast biedt het perceel ruimte voor het parkeren van twee auto's op het privéterrein. Het totale perceeloppervlak bedraagt 173 vierkante meter, wat het gebouw, de patio en de parkeerruimte omvat.

De bouw van deze woning voldoet aan hedendaagse normen voor energie-efficiëntie en duurzaamheid. De woning heeft een A+++ energielabel, het hoogst mogelijke rating in het huidige labelsysteem. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en moderne verwarmingstechnologie.

Het isolatiepakket omvat dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing (HR-glas). Deze elementen werken samen om warmteverlies te minimaliseren en de energie die nodig is om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven te verminderen.

Verwarming wordt geleverd door vloerverwarming die in alle kamers is geïnstalleerd, waardoor een gelijkmatige warmteverdeling ontstaat zonder de noodzaak van radiatoren. De warmtebron is een elektrische warmtepomp, die warmte uit de externe omgeving onttrekt en overbrengt naar de binnenruimten. Warmtepompen staan bekend om hun efficiëntie in vergelijking met traditionele gasgestookte verwarmingssystemen, wat bijdraagt aan lagere energierekeningen en verminderde CO2-uitstoot.

Warm water wordt geleverd via een centraal systeem, hoewel de specifieke technologie niet in de advertentie is vermeld. Gezien de aanwezigheid van een warmtepomp is het waarschijnlijk dat het warmwatersysteem is geïntegreerd met of complementair is aan deze verwarmingsoplossing.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, die zorgt voor een continue aanvoer van frisse lucht en het beheer van vochtigheidsniveaus. Dit systeem is bijzonder belangrijk in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtuitwisseling via kieren en scheuren minimaal is. Goede ventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat en helpt condensatie en schimmelvorming te voorkomen.

Zonnepanelen zijn standaard meegeleverd, wat de energie-autonomie van de woning verder versterkt. De door deze panelen opgewekte elektriciteit kan het verbruik van de warmtepomp en andere huishoudelijke apparaten compenseren, waardoor de nettostroomkosten potentieel worden verlaagd of zelfs geëlimineerd, afhankelijk van het gebruikspatroon en de omvang van het systeem.

De architectonische stijl heeft een plat dak, wat kenmerkend is voor moderne patiowoningontwerpen. Het platte dak draagt bij aan de strakke lijnen en hedendaagse uitstraling van de woning. Het Woningborg Garantiecertificaat biedt kopers zekerheid over de bouwkwaliteit en bescherming tegen mogelijke gebreken.

De PolderKroon-ontwikkeling bestaat uit in totaal 12 patiowoningen van dit type, allemaal gelegen in de groene parkomgeving. Dit creëert een samenhangend buurtleven terwijl de individuele identiteit van elke woning behouden blijft. De parkomgeving dient als een gedeelde voorziening voor bewoners en biedt groene uitzichten en een natuurlijke setting die de woonervaring verrijkt.

De locatie binnen Wieringerwerf Centrum biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en diensten. De ontwikkeling is ontworpen om een visuele en functionele verbinding met het bestaande stedelijke weefsel tot stand te brengen, zodat nieuwe bewoners gemakkelijk in de gemeenschap kunnen worden opgenomen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 470.000 euro, aangeboden vrij op naam. Dit betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting die normaal gesproken van toepassing is op onroerendgoedtransacties in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.352 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met alternatieven op de markt.

De opleverdatum en specifieke acceptatievoorwaarden zijn nog bespreekbaar, wat aangeeft dat er enige flexibiliteit kan zijn in de tijdlijn voor het afsluiten van de koop en het in bezit nemen van de woning. Dit is gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen waar bouwtijdlijnen kunnen variëren.

De woning is geclassificeerd als een geschakelde woning (geschakelde woning) in de patiowoningstijl. Dit type woning deelt doorgaans een of meer muren met aangrenzende woningen, terwijl afzonderlijke ingangen en privé buitenruimtes behouden blijven. Het patiowoningconcept benadrukt de privé tuin als centraal element van de woning, waarbij de leefruimtes rond deze buitenkamer zijn gerangschikt.

Voor kopers die deze woning overwegen, biedt de combinatie van moderne bouwnormen, energie-efficiëntie en de park setting een overtuigende propositie. De slaapkamer en badkamer op de begane grond voegen praktische waarde toe voor diegenen die toegankelijkheid zoeken, terwijl het totale aantal van drie slaapkamers voldoende accommodatie biedt voor diverse huishoudelijke behoeften. De inbegrip van een garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op het terrein pakt een veelvoorkomende zorg in nieuwere ontwikkelingen aan waar parkeren soms beperkt kan zijn.