Charmant Rijtjeshuis met Tuin en Zonnepanelen in Rustige Dorpsomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Pasveerweg in de wijk Huizum-Dorp van Leeuwarden, biedt dit rijtjeshuis een unieke combinatie van stedelijke gemakken en dorps sfeer. De woning is gelegen achter de karakteristieke woonbebouwing langs de Huizumerlaan, nabij de historische witte ophaalbrug. Tegelijkertijd bevindt het huis zich op korte afstand van het groene en waterrijke gebied van Abbingapark en de Huizumer Dorpskerk, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle leefomgeving.
De huidige woonbebouwing in dit deel van de wijk dateert uit de jaren 1980. Deze woningen zijn gebouwd met solide betonnen vloeren, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd dakbeschot, wat zorgt voor een goede basis voor comfortabel wonen. Deze specifieke woning is verder versterkt met de toevoeging van tien zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig A energielabel.
De indeling op de begane grond begint met een netjes onderhouden voortuin met ruim groen aan de voorkant van de woning. Bij het betreden via de voordeur kom je in een compacte hal met de meterkast. Van hieruit bereik je de woonkamer, die een L-vormig ontwerp heeft. Aan de rechterkant van de entree bevindt zich een gezellig zithoekgedeelte dat naar eigen voorkeur kan worden ingericht.
In het midden van de woning bevindt zich een tussenhal die toegang geeft tot het toiletvertrek en de trap naar de bovenverdiepingen. Het achtergedeelte van de begane grond biedt ruimte voor een eettafel naast de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur voor handig koken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, die een uitbreiding is op het hoofdgebouw, met een wasmachineaansluiting en een achterdeur naar de tuin.
De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 15 meter en is op het noordoosten georiënteerd. Ondanks deze oriëntatie zorgt de diepte van de tuin ervoor dat bewoners in de zomermaanden kunnen genieten van veel zonlicht. Achter op het perceel bevindt zich een houten berging, en de tuin is bereikbaar via een achterpad door het steegje.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Achter in het huis bevindt zich een slaapkamer van ongeveer 9 vierkante meter. Vooraan de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter en 6 vierkante meter. Deze voorkamers profiteren van extra ruimte dankzij een dakkapelconstructie. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een modern badmeubel met wastafel, een gecombineerd bad-douche unit en een wasmachineaansluiting.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderberging met een dakraam. In dit gebied bevinden zich de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruimte is ook geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
Wat betreft de technische specificaties, wordt de woning verwarmd door een CV-combiketel van Nefit, model Trendline HRC25/CW4, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De rookgasafvoer is in 2020 vernieuwd. De elektrische paneel bevat vier groepen en een aardlekschakelaar. Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. Vooraan de woning bevinden zich kunststof kozijnen die rond 2016 zijn geplaatst, terwijl de achterkant houten kozijnen heeft.
De tien zonnepanelen zijn in 2019 geïnstalleerd en zijn DMEGC Solar 305 Wp All Black 35 mm modellen, wat bijdraagt aan het uitstekende A energielabel. De woning beschikt ook over dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie om het energieverbruik te verbeteren.
Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning en om de hoek op De Pelsweg. De woning is gelegen op een perceel van 147 vierkante meter eigen grond. Volgens de KCAF-stichting wordt het funderingsrisico voor deze woning geclassificeerd als niet hoog, vallend in de categorieën A, B of C.
De totale woonoppervlakte bedraagt 96 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 147 vierkante meter en het totale volume van de woning is 338 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 80 vierkante meter, met afmetingen van 14,69 meter diepte en 5,78 meter breedte.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. De woning wordt aangeboden voor 259.500 euro, met kosten voor de koper (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 2.703 euro. De oplevering van de woning geschiedt in overleg.