Ruime duplexappartement met dorpsgezicht in het centrum van Tubbergen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling van 185 m² verdeeld over twee niveaus, met in totaal zes kamers waaronder vier slaapkamers, wat ruime flexibiliteit biedt voor thuiskantoren, gastenkamers of hobbyruimtes.
- Energielabel A met goede isolatie (dak, muren, HR-glas), wat resulteert in lagere energiekosten vergeleken met oudere woningen.
- Centrale dorpslocatie met direct uitzicht op de Basiliek en het Raadhuisplein, wat het gemak van nabijgelegen voorzieningen combineert met de charme van het dorpsleven.
- Het gebouw beschikt over een lift en een privé externe berging met elektriciteit, geschikt voor fietsenstalling inclusief het opladen van e-bikes.
- Zon-gerichte loggia van 7 m² die buitenleefruimte biedt met dorpszicht, wat de bruikbare woonruimte tijdens warmere maanden uitbreidt.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor een appartement met vier slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere huishoudens of frequent gasten, al zou het bovenste niveau een extra badkamer kunnen herbergen.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar
- men is aangewezen op openbaar parkeren in het dorpscentrum wat het zoeken naar een plek kan vereisen tijdens drukke periodes.
- De CV-ketel dateert uit 2006, nadert de 20 jaar en zal mogelijk in de nabije toekomst vervangen moeten worden.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) beschikt niet over een formeel onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat kan leiden tot onzekerheid omtrent toekomstig onderhoud en mogelijke extra bijdragen.
- Het bovenste niveau met vier kamers is alleen bereikbaar via een interne trap in het appartement, wat mogelijk niet geschikt is voor personen met mobiliteitsbeperkingen.
Beschrijving
Gelegen in het hart van Tubbergen biedt dit ruime appartement een unieke woonervaring met direct uitzicht op het dorpshart. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw en beslaat twee woonniveaus, wat zorgt voor ruimte voor diverse woonsituaties. Het gebouw beschikt over een centrale entreehal en een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement.
Het eerste woonniveau verwelkomt u met een open indeling die de woonkamer en keuken combineert. De leefruimte is royaal van formaat, waardoor er plaats is voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Een slate-stijl vloer en hoge plinten voegen karakter toe aan het interieur, terwijl de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ramen zijn gericht op de Basiliek en het Raadhuisplein, wat zorgt voor een steeds wisselend uitzicht op het dorpsleven beneden.
Vanuit de woonkamer leidt een schuifdeur naar de loggia, die zeven vierkante meter meet. Deze buitenruimte ontvangt zonlicht tot ver in de avonduren en biedt uitzicht op het Raadhuisplein. Het is een ideale plek voor buitenontspanning terwijl u verbonden blijft met de dorpsatmosfeer.
De open keuken is afgewerkt in een strak wit ontwerp met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De indeling is praktisch en bevordert sociaal contact tijdens het koken. Een separate provisiekamer biedt extra opbergruimte voor boodschappen en keukenspullen.
Een gang vanuit het keukengedeelte leidt naar de eerste slaapkamer, de badkamer, een apart toilet en een berging/wasruimte. De badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De berging bevat de wasmachineaansluiting en biedt extra opbergruimte.
Het bovenste niveau van het appartement biedt vier extra kamers, elk met een eigen karakter. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende doeleinden zoals gastenkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes. De huidige indeling omvat een toilet en wastafel op deze verdieping, en de ruimtelijke opzet zou de toevoeging van een tweede badkamer mogelijk maken. Dit bovenste niveau functioneert eigenlijk als een privé-vleugel binnen het appartement, geschikt voor het ontvangen van familie of vrienden die willen overnachten.
Het appartementencomplex omvat een privé berging aan de achterzijde, met een oppervlakte van acht vierkante meter en voorzien van elektriciteit. Deze ruimte is handig voor het opslaan van fietsen, inclusief de mogelijkheid om elektrische fietsen op te laden, of voor het bewaren van extra spullen.
Het gebouw is in 2007 gebouwd en heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het appartement heeft een energielabel A, bereikt door dakisolatie, wandisolatie en een combinatie van dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Smartline Basic gasketel uit 2006, welke eigendom is van de woning.
De totale woonoppervlakte bedraagt 185 vierkante meter, met een inhoud van 630 kubieke meter. Het pand omvat in totaal zes kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en één apart toilet. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en aansluitingen voor glasvezel en televisie zijn aanwezig.
De locatie in het centrum van Tubbergen biedt nabijheid van winkels, restaurants en andere lokale voorzieningen. Ondanks de centrale ligging behoudt het appartement een rustig karakter. De omliggende natuur biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen, terwijl de A1 en A35 snelwegen zorgen voor snelle verbindingen met omliggende steden. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van het gebouw.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is officieel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt 125 euro. Het moet worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen onderhoudsplan of gebouwenverzekering heeft.
De woning wordt aangeboden voor 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.676 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg, en de eigendomsstatus is beschikbaar, wat aangeeft dat de woning momenteel te koop staat. De kadastrale aanduiding is TUBBERGEN L 8999, met volledig eigendomsrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall ('hal met toegang tot de ruime slaapkamer, de badkamer'), not directly from the bedroom. The upper floor has a toilet and sink, but not a full bathroom.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, and an additional toilet on the upper floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an apartment, indicating the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment, indicating the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a loggia (7 m² gebouwgebonden buitenruimte) accessible via sliding doors from the living room, which is a type of balcony.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no garden mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no garden mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no garden mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically called a 'loggia' not a terrace. In Dutch real estate, a terrace (terras) typically refers to ground-level outdoor space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio (binnenplaats) is mentioned. The outdoor space is a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The upper floor has 4 rooms for guests but is part of the same apartment, not a separate guest house structure.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. Tubbergen is an inland village.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tubbergen is in the eastern Netherlands which is not mountainous. No mountain views mentioned.
Remarkable City View
The view is of a village center (Tubbergen) with the Raadhuisplein and village life below, not a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Tubbergen is inland with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing prominently features views of the Basiliek (Basilica) and Raadhuisplein (Town Hall Square), which are clear landmarks emphasized as a key selling point.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list mentions mechanical and natural ventilation but no air conditioning.
Central Heating
Explicitly listed as Cv-ketel (Nefit Smartline Basic gas combi boiler from 2006).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing describes a 'leistenen' (slate) floor, not hardwood.
Tiled Floors
The 'leistenen vloer' (slate floor) is a type of stone tile flooring.
Laminate Flooring
Floor is described as slate, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; slate flooring is described.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler); no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Home Office
The upper floor rooms are described as suitable for a home office, but it's presented as a possibility rather than a dedicated setup.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only a storage closet (voorraadkast) is described.
French Doors
A schuifpui (sliding door) to the loggia is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The white kitchen and slate floor have some Nordic minimalism qualities, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2007, features a sleek white kitchen with granite countertop, induction cooking, lift, and fiber optic cable.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or typical Mediterranean styling are mentioned.
Classic
High baseboards, character elements, and views of historic Basilica and town square, but built in 2007.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is not described as having traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 2007, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2007, this is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2007 with a 'strak wit' (sleek white) kitchen and contemporary features, but not explicitly described as modernist architectural style.
Newly Build
Built in 2007, this is approximately 17 years old and not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen description.
Microwave
Not mentioned in the listing. Typically would be listed if present.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. Description suggests traditional layout with dining table space.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
Listing explicitly mentions 'ruime voorraadkast' (spacious pantry).
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or any boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Described as 'strak wit' (sleek white) with granite countertop, which is decent but not described as high-end designer.
New Kitchen
Building is from 2007 and kitchen is not described as new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing mentions a spacious pantry (voorraadkast) and extra storage space in the utility room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Features list explicitly states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing states the storage room with electricity is ideal for parking and charging electric bikes.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The storage is for bikes only.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
Only e-bike charging is mentioned in the storage. No EV car charging infrastructure is indicated.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
Features list states 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for purchase.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €125.00 per month.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €125.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the complex has an elevator ('Het complex beschikt over een lift').
Private Entrance
The apartment is located on the second floor and accessed via a shared central hall using stairs or an elevator.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and mentions no gates or secured perimeters around the complex.
Gated Community
The apartment is situated in the village center with public parking and no mention of a gated layout.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator to the main floor, the apartment spans two levels with internal stairs required to access the upper floor, limiting full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The listing refers to a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection and extra storage space.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable ('glasvezelkabel') indicates that high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The features explicitly list double glazing, partially double glazing, and HR glass.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; only double and HR glazing are listed.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit Smartline Basic) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and High-Performance (HR) glass, which contribute to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.