Gerenoveerde jaren '60 Tussenwoning met Erker nabij Historisch Elburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op korte afstand van de historische vesting van Elburg, is deze tussenwoning aan de Passestraat 7 in de wijk Oosthoek aanzienlijk verbeterd door de huidige eigenaren. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in de jaren '60 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties ondergaan die zowel de functionaliteit als het wooncomfort verbeteren.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een trap naar de eerste verdieping. De hal omvat een toiletruimte voorzien van een staand toilet en een klein wastafelmeubel. Onder de trap bevindt zich een voorraadkelder die het moderne en complete elektrische meterkast herbergt. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer van circa 34 vierkante meter. De woonruimte is verdeeld in een straatgerichte zithoek en een tuingericht eetgedeelte. Een opvallende toevoeging aan de voorkant van de woning is de aangebouwde erker, die de hoeveelheid natuurlijk licht in de woonruimte aanzienlijk vergroot. De keuken is gesitueerd in een semi-open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die aan de achterzijde van de woning is aangebouwd. Deze bijkeuken bevat de CV-ketelinstallatie, aansluitingen voor wasapparatuur en een dakraam dat extra daglicht biedt. Een deur vanuit de bijkeuken leidt direct naar de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. De overloop omvat een inbouwkast gelegen in wat voorheen de badkamer was. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet circa 13,50 vierkante meter, voorzien van ingebouwde schuifdeuren voor de kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant en biedt circa 10 vierkante meter ruimte. De huidige badkamer is ingericht in wat voorheen een kinderslaapkamer was en beschikt over een luxe wellness-douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een inbouwkast en vloerverwarming. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kantelraamkozijnen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorgelegen overloop en een derde slaapkamer van circa 10 vierkante meter. Deze slaapkamer profiteert van een onderhoudsarm kunststof dakkapel met kantelfunctie. De schuine gedeelten van het dak bieden bruikbare bergruimte middels stootmuren.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een behoorlijke diepte. Direct achter de woning bevindt zich een aangebouwde aluminium terrasoverkapping van circa 10 vierkante meter. De tuin omvat meerdere terrassen, sierbestrating, een gazon en beplante borders. De tuin geniet een gunstige zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor goede zoninstraling gedurende de dag. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging van circa 8 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit en beschikt over een zolderruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een goed onderhouden voortuin.
Naast de hoofdwoonhuis bezitten de verkopers een garagebox gelegen verderop in de straat op een klein pleintje met circa vijf garageboxen. Deze garagebox wordt separaat te koop aangeboden als optionele aankoop. De garage meet circa 5,70 meter in lengte en 2,90 meter in breedte. Hij is opgebouwd uit steen en beschikt over elektriciteit (aangesloten vanuit de hoofdwoonhuis), een elektrische sectionaaldeur en een zolderruimte. De garage is bereikbaar vanuit zowel een steegje als het pleintje dat aansluit op de straat. Deze ruimte is geschikt voor extra berging of voor het parkeren van een auto, boot of trailer.
De woning heeft geprofiteerd van diverse kostbare verbeteringen door de huidige eigenaren. Naast de erker, bijkeukenuitbreiding en dakkapel zijn delen van de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en is de gehele woning geïsoleerd. Als gevolg van deze isolatiemaatregelen komt de woning nu in aanmerking voor energielabel C, wat als goed wordt beschouwd voor een jaren '60 woning. De isolatie omvat dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gasgestookte combiketel uit 2009, eigendom van de huidige eigenaren. De woning beschikt ook over gaskachels als aanvullende verwarming. Overige voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting.
De wijk Oosthoek waar de woning is gelegen is een populaire woonwijk die een brede doelgroep aanspreekt. Wonen aan de Passestraat biedt het voordeel van de nabijheid van het historische vestingcentrum van Elburg. Bewoners kunnen gemakkelijk lopend of fietsyend naar het oude stadscentrum om te winkelen of te genieten van de terrassen met familie en vrienden. De Elburgse vesting is een eeuwenoud stadscentrum rijk aan geschiedenis en trekt jaarlijks veel toeristen. Net buiten de vesting ligt de recent gerenoveerde boulevard met de visserijhaven van Elburg, ideaal voor watersportliefhebbers. Een hellingbaan biedt eenvoudige toegang tot het water, waardoor u direct op het Veluwemeer komt. De woning is ook gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen en wijkwinkelcentra.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte (de terrasoverkapping) en 8 vierkante meter aan externe bergruimte (de tuinschuur). Het totale perceeloppervlak bedraagt 220 vierkante meter en het bouwvolume is 350 kubieke meter. De kadastrale registratie toont twee percelen: ELBURG A 3032 met 170 vierkante meter en ELBURG A 3036 met 50 vierkante meter, beide in volle eigendom.
De vraagprijs bedraagt €365.000,-, wat neerkomt op circa €3.578,- per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdracht dient te worden overeengekomen. De opleverdatum is vastgesteld op 10 weken na de oplevering van de nieuwbouwwoning van de verkoper.
De woning wordt omschreven als gestoffeerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. De achtertuin meet 78 vierkante meter, met afmetingen van 13,50 meter diep en 5,80 meter breed.