Ruime Twee-onder-een-kapwoning in Kindvriendelijk Berggierslanden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinige woning met energielabel A, 13 zonnepanelen en een moderne hybride CV-ketel uit 2021.
- Ruime buitenruimte waaronder een 108 m² op het zuidwesten gelegen achtertuin, houten schuur met overkapping, brede zijdoorgang en oprit voor meerdere auto's.
- Kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Berggierslanden met een speeltuin in de buurt en groene omgeving.
- Potentie om uit te breiden van 3 naar 4 of 5 slaapkamers door gebruik te maken van de ruime tweede verdieping met de brede dakoversteken.
Minpunten
- De keuken moet volgens de beschrijving worden gemoderniseerd, wat extra kosten met zich meebrengt voor de koper.
- De vermelde opleveringsdatum van zomer 2026 is ongewoon ver in de toekomst voor een bestaande woning.
- Momenteel heeft de woning slechts 3 slaapkamers op de eerste verdieping, wat verbouwwerk op de tweede verdieping vereist om het aantal slaapkamers te vergroten.
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Berggierslanden in Meppel. De twee-onder-een-kapwoning is in 2006 gebouwd en tijdens de bouwfase uitgebreid, wat zorgt voor extra woonruimte op de begane grond. De woning staat op een ruime kavel van 291 vierkante meter eigen grond en biedt een totale woonoppervlakte van 149 vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte. Van daaruit betreedt u de straatgerichte woonkamer, die profiteert van grote ramen waardoor ruim voldoende natuurlijk licht de ruimte vult. De woonkamer beschikt over een gashaard voor extra sfeer en bevat een praktische trapkast voor opbergruimte. Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de uitgebreide open keuken die directe toegang biedt tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de beschrijving wordt vermeld dat de keuken gemoderniseerd moet worden om aan de huidige standaarden te voldoen. Naast de keuken bevindt zich een ruime en geïsoleerde bijkeuken die extra opbergruimte en een praktische werkruimte biedt. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over convectieputten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 9, 10 en 13 vierkante meter. De volledige badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, bad, douchecabine en een tweede toilet. Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping profiteert van de brede dakoversteken, wat verrassend bruikbare ruimte creëert. Op deze verdieping bevindt zich de in 2021 geïnstalleerde hybride CV-ketel en is er ruime bergruimte. Er is voldoende ruimte aanwezig op deze verdieping om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren, waardoor de woning potentieel in totaal vier of vijf slaapkamers kan bieden.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De op het zuidwesten gelegen achtertuin meet 108 vierkante meter met afmetingen van circa 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin omvat een houten schuur met overkapping, wat een beschutte buitenzitplaats en opbergruimte biedt. Een brede zijdoorgang loopt langs de zijkant van de woning en biedt handige toegang tot de achtertuin. De voorkant van de woning beschikt over een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.
De woning is verduurzaamd met de installatie van 13 zonnepanelen en een hybride CV-systeem. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat ervoor zorgt dat de woning voldoet aan moderne energie-efficiëntiestandaarden.
Berggierslanden is een relatief nieuwe wijk gelegen aan de zuidkant van Meppel. Het gebied grenst aan de Omgelegde Hoogeveense Vaart en wordt gekenmerkt door groene ruimtes, parkachtige vijvers en sloten die door de wijk zijn verspreid. De wijk kenmerkt zich door diverse woningtypen binnen een open stedenbouwkundig concept, wat een ruimtelijk woongebied creëert met een landelijk en natuurlijk aanzien. Een speeltuin bevindt zich vlak om de hoek van de woning, wat bijdraagt aan het kindvriendelijke karakter van de locatie.
Meppel zelf biedt een combinatie van natuur, groen, ruimte en geschiedenis. De stad is gelegen tussen drie natuurgebieden, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en varen. Het historische centrum kenmerkt zich door sfeervolle grachten, vaarwateren en diverse evenementen op de pleinen. De stad biedt eetgelegenheden met tal van café's en restaurants, evenals culturele voorzieningen waaronder een theater, bioscoop, diverse musea en kleine galeries.
De locatie van de woning biedt handige toegang tot het historische centrum en het treinstation, evenals scholen en winkels in de nabijgelegen wijk Koedijkslanden. De nieuwe ringweg zorgt voor snel en efficiënt reizen in alle richtingen. Meppel is strategisch gepositioneerd tussen Zwolle, Groningen en Leeuwarden, met uitstekende verbindingen via wegen, spoor en waterwegen. Binnen enkele minuten kunnen bewoners de N375 of het snelwegnet bereiken via de A28 en A32.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 517.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De opleveringsdatum wordt vermeld als onderhandelbaar, maar noemt een mogelijke snelle oplevering in de zomer van 2026. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 3.473 euro.
Technische specificaties omvatten balansventilatie, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een rookgaskanaal, tv-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning omvat 9 vierkante meter externe bergruimte naast de hoofdwoonruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 529 kubieke meter. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding MEPPEL H 2996 met volledig eigendomsrecht.
Deze gezinswoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een gewilde locatie met potentie voor toekomstige aanpassingen, in het bijzonder wat betreft de keukenmodernisering en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de tweede verdieping.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom is accessible from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' at the entrance on the ground floor, separate from the main bathroom which also has a second toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without any indication it is a double shower.
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. The ground floor has PVC flooring and convector puts, but no mention of heated floors in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'achtertuin' (rear garden) of 108 m² and a 'royale tuin op het zuidwesten'.
Front Garden
Features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Mentions a 'brede achterom langs de zijkant' (wide side path) but no explicit side garden.
Terrace
Features section explicitly lists 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
Standard 2-under-1-kap house with zadeldak (gabled roof), no rooftop terrace mentioned.
Veranda
Listing mentions 'fraaie overkapping' (beautiful canopy/pergola) which is similar to a veranda.
Guest House
No guest house mentioned; the wooden shed is for storage only.
Waterfront
While the neighborhood borders a canal and has water features, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Meppel is in a very flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The kitchen has access to the garden but it's not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Meppel is an inland city with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; while the area has canals, no harbour is referenced for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Hybrid CV-installation and HR combiketel explicitly mentioned.
Fireplace
Gas fireplace explicitly mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Ground floor is explicitly described as having a PVC floor.
Tiled Floors
PVC floor mentioned for the ground floor, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC floor is mentioned, no laminate flooring.
Underfloor Heating
Convector pits are mentioned instead of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout.
Home Office
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned, standard modern 2006 construction.
Bay Window
Large windows mentioned, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, typical 2006 build without such features.
Interieurstijl
Scandinavian
Typical 2006 suburban family home, no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2006 with a kitchen that needs modernization, standard neutral finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard semi-detached family home design, not a classic historical style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2006, this is a modern suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2006, not a jaren-30 or early 20th century style home.
Post War Functional
Built in 2006, well after the post-war period.
Modernist
Built in 2006 with modern features but it's a typical suburban family home, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 2006, approximately 18+ years ago, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) located at the rear of the ground floor, which typically implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
The listing mentions a 'ruime geïsoleerde bijkeuken' (spacious insulated utility room), which serves the purpose of a pantry/storage space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), meaning it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description notes that the kitchen 'dient gemoderniseerd te worden' (needs to be modernized), indicating it is not a modern, high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, meaning it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly mentions 'ruime oprit voor meerdere auto's' (spacious driveway for multiple cars) and 'Op eigen terrein' parking.
Storage Room
Listing mentions 'ruime geïsoleerde bijkeuken' (spacious insulated utility room) and 'volop bergruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a wooden shed with canopy, but not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at this property.
Attic
Second floor described as 'tweede verdieping' with 'brede dakoverstekken' providing usable space, typical of an attic/zolder conversion potential.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The overkapping (canopy) is attached to the shed, not specified as a carport or covered parking area.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; this is a semi-detached family home.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions 'houten schuur met overkapping' and 'Vrijstaande houten berging' with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the 291 m² plot.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard semi-detached house built in 2006 with stairs to the upper floors. No elevator is mentioned or expected in this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or the detailed features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door ('Entree') and a private driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway for multiple cars but makes no mention of a gate.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or mentioned in the description.
Gated Community
The description explicitly mentions an 'open stedenbouwkundig plan' (open urban development plan) and a regular child-friendly neighborhood, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The property requires navigating stairs to reach the first and second floors, and there is no mention of step-free access or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'ruime geïsoleerde bijkeuken', which translates to a spacious insulated utility room typically used for laundry.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), ensuring high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' under the Isolatie category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of 'driedubbel glas', 'triple glas', or HR+++/HR++++ glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' under the Isolatie category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' under the Isolatie category.
Heat Pump
The listing mentions a 'hybride cv-installatie' (hybrid heating system), which in the Netherlands typically consists of a heat pump combined with a gas boiler. However, the features section only explicitly lists an 'HR (gas gestookt combiketel uit 2021)', omitting the heat pump component.
Home Battery
There is no mention of a home battery or 'thuisbatterij' anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as listed in the provisions. Additionally, the ground floor has convector pits (convectorputten) at the front and back for efficient heating distribution.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.