Indrukwekkende vrijstaande villa met karakter in Oud Voorburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de statige Parkweg in de gewilde wijk Oud Voorburg, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1930 op een ruim perceel van 710 m². De woning biedt circa 282 m² woonoppervlak met een totaal binnenoppervlak van ongeveer 359 m², plus een garage van circa 18 m². Met zeven slaapkamers, twee badkamers, drie aparte toiletten en meerdere woonruimtes verdeeld over drie verdiepingen, een kelder en een zolder, biedt deze woning uitzonderlijke huisvesting voor een groot gezin.
Bij het naderen van de woning wordt u begroet door een prachtig aangelegde voortuin met een eigen oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Op het terrein is een elektrisch laadstation geïnstalleerd. Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een praktische fietsenberging voorzien van elektriciteit, toegankelijk vanaf de voorkant met een potentiële doorloop naar de achtertuin.
De hoofdingang opent in een ruime centrale hal afgewerkt met grijze tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot een moderne gastentoilet, de kelder en de keuken. Elegante zwarte stalen draaideuren leiden naar de hoofdwoonkamer, wat direct een verfijnde toon zet.
De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn royale ramen, een charmante erker en aangename uitzichten op de omliggende groene omgeving. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen en creëert een heldere en uitnodigende sfeer. Het zijgedeelte van de woonkamer biedt flexibiliteit en kan voor verschillende doeleinden worden ingericht, zoals een televisiekamer, thuiskantoor of speelruimte voor kinderen. Een aanzienlijke zandstenen open haard met schoorsteenmantel dient als een opvallend middelpunt in het midden van de kamer en voegt warmte en karakter toe.
Vervolgens door een tweede set zwarte stalen draaideuren betreedt u de keuken en eetruimte. Deze uitnodigende woonruimte is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle Dik Geurts gesloten haard. De keuken is praktisch ingedeeld met een scala aan ingebouwde apparatuur, ruime werkbladen en Franse deuren aan twee zijden die direct openen naar de tuin. Dit doordachte ontwerp laat binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.
De door een architect ontworpen achtertuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Met een oppervlakte van circa 286 m², een diepte van 22 meter en een breedte van 13 meter, is deze doordacht aangelegd met weelderig groen, meerdere terrassen en een zorgvuldige balans tussen open ruimte en privacy. Een overdekt buitenstedelijk gebied stelt u in staat om tot in de avond van de tuin te genieten. Aan het einde van de tuin bevindt zich de garage met zolderberging erboven, evenals een multifunctioneel bijgebouw dat kan dienen als hobbyruimte, thuiskantoor of extra opslag. De gehele tuin profiteert van een irrigatiesysteem dat wordt gevoed door een particuliere grondwaterput. Traditionele markiezen met mechanische bediening bieden schaduw waar nodig.
Het kelderniveau biedt uitgebreide extra ruimte. Het omvat een was- en bijkeuken, een hobbyruimte, een wijnkelder en een technische ruimte waarin de mechanische systemen zijn ondergebracht. Dit lagere niveau verhoogt de functionaliteit en opslagcapaciteit van de woning aanzienlijk.
Op de eerste verdieping, bereikbaar via een royale en lichte overloop, zijn er vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning, waarvan één beschikt over een aangrenzend balkon met uitzicht op de Parkweg. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een andere goed geproportioneerde kamer met wastafel, geschikt voor diverse doeleinden. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een bad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterkant en profiteert van een ruim balkon met prachtig uitzicht over de aangelegde tuin. Verschillende inbouwkasten op deze verdieping bieden voldoende bergruimte. De overloop beschikt ook over een apart toilet en een inloopkast.
De tweede verdieping biedt drie extra slaapkamers, waardoor deze woning uitzonderlijk geschikt is voor grotere gezinnen. Aan de voorkant bevindt zich een ruime slaapkamer met een kenmerkende gewelfde zoldering en overvloedig natuurlijk licht. Daarnaast bevindt zich een tweede royaal geproportioneerde slaapkamer. De derde slaapkamer beschikt over praktische ingebouwde opbergruimte. Zowel de voorste als achterste slaapkamers zijn uitgerust met wastafelunits. Een badkamer op deze verdieping omvat een bad en wastafel, terwijl een apart toilet zich bevindt op de overloop. Extra zolderberging is ook beschikbaar op dit niveau.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Het is voorzien van HR+ dubbelglas in de hele woning en is uitgerust met 11 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit Topline HR45 combiketel uit 2010, die eigendom is van de woning. Dit wordt aangevuld met vloerverwarming in de keuken en eetruimte, evenals elektrische vloerverwarming in beide badkamers. Voor extra gemak is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd in de keuken. Aanvullende isolatie omvat dak- en muurisolatie.
De elektrische installatie is vernieuwd met een extra groepenkast in de garage. Beveiligingsvoorzieningen omvatten een draadloos alarmsysteem met bewegingsmelders en contactsensoren op alle buitendeuren. Het buitenschilderwerk is in 2024 volledig opnieuw geschilderd, waardoor de woning zijn statige uitstraling behoudt. Er is een rookkanaal aanwezig en de woning is uitgerust met buitenzonwering.
De locatie in Oud Voorburg wordt algemeen beschouwd als een van de belangrijkste attracties van deze woning. De schilderachtige Herenstraat, bekend om zijn boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, ligt op korte loopafstand. Een wekelijkse markt aan het Oosteinde draagt elke zaterdag bij aan de dorpsachtige sfeer. De woning biedt ook uitstekende bereikbaarheid. Belangrijke snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13, zijn snel bereikbaar. De RandstadRail biedt efficiënte openbaar vervoersverbindingen met Den Haag, Rotterdam en andere grote steden in de Randstad-regio. Een bushalte bevindt zich praktisch voor de deur.
De woning wordt aangeboden op erfpachtvrije basis, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn. Ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen in de standaard NVM-koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor woningen uit dit tijdperk. De tuin is gelegen aan de noordzijde. De opleveringsdatum is beschikbaar na overleg met de verkopers.
Deze villa combineert royale afmetingen, hoogwaardige afwerking en een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Voorburg. Met zeven slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, meerdere woonruimtes, een door een architect ontworpen tuin, een garage en een apart bijgebouw, biedt het uitgebreide huisvesting voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en karakter in een goed gevestigde woonwijk.