Instapklaar tussenwoning met op het zuiden gelegen tuin in Camminghaburen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Papingastins in de populaire wijk Camminghaburen-Midden in Leeuwarden. Gebouwd in 1992, staat de woning op een vrijstaand perceel van 217 vierkante meter en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 106 vierkante meter, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen of thuiswerkers.
Bij het betreden van de woning wordt direct het verzorgde uiterlijk en de praktische indeling zichtbaar. De begane grond bestaat uit een entreehal, een ruime woonkamer, een moderne hoekkeuken uitgerust met eigentijdse apparatuur, een ruime bijkeuken en een hal met een modern toilet. De keuken is voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling, wat voldoende werk- en opbergruimte biedt voor dagelijkse kookbehoeften.
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, douche en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een veelzijdige zolderruimte de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer te creëren, wat extra flexibiliteit toevoegt voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de op het zuiden gelegen achtertuin van 66 vierkante meter (11 meter diep bij 6 meter breed). Deze zonnige buitenruimte is mooi aangelegd en omvat een aantrekkelijke overkapping, perfect om te genieten van lange zomeravonden buitenshuis. De tuin is bereikbaar via een achterom.
De woning beschikt ook over een ruime aangebouwde houten berging van circa 16 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur of het uitoefenen van hobby's. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit.
Energiezuinigheid heeft in deze woning prioriteit gehad. De woning beschikt over een energielabel A en is uitgerust met tal van energiebesparende maatregelen, waaronder 14 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De gasgestookte combiketel (merk Remeha) is in 2023 vervangen en is eigendom. De eerste verdieping is voorzien van elektrische radiatoren als aanvullende verwarming, terwijl de badkamer beschikt over een comfortabel infrarood verwarmingspaneel.
Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning beschikt over een dakraam, een mechanisch ventilatiesysteem en zonnepanelen.
Deze instapklare woning is gelegen op een toplocatie in Camminghaburen, met alle lokale voorzieningen binnen handbereik. De moderne keuken, badkamer en het toilet dragen bij aan de algehele eigentijdse uitstraling van het interieur. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom van de grond.
De totale wooninhoud bedraagt 378 kubieke meter. De woning telt in totaal 4 kamers (3 slaapkamers) en één badkamer met een apart toilet. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en combineert comfortabel wonen met duurzaamheid.
Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, energiezuinigheid, moderne voorzieningen en een gewilde locatie. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolderverdieping voegt waardevolle flexibiliteit toe. Met de op het zuiden gelegen tuin, privé parkeergelegenheid en ruime bergruimte voldoet deze woning aan de behoeften van verschillende kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woning in een goed gevestigde wijk.