Moderne vrijstaande woning met garage en energielabel A in Breda

Deze ruime vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Overkroetenlaan in de gewilde wijk Overkroeten in Breda. De woning is gebouwd in 1992 en goed onderhouden met diverse moderne veranderingen door de jaren heen. Met een woonoppervlak van circa 124 vierkante meter, een perceeloppervlak van 228 vierkante meter en een inhoud van 533 kubieke meter, biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor gezinnen. De woning beschikt over een energielabel A, wat het goede isolatieniveau weerspiegelt, waaronder spouwmuur-, muur- en dakisolatie evenals grotendeels HR++ dubbel glas.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een meterkast en een trap naar de eerste verdieping. De hal heeft een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking, wat zorgt voor een strak en modern uiterlijk. Naast de entree bevindt zich een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Het hart van de woning is de ruime L-vormige woonkamer aan de achterzijde, georiënteerd op de tuin. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, airconditioning voor temperatuurregeling in warmere maanden en een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin.

De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met een aantrekkelijk werkblad met een geïntegreerde roestvrijstalen gootsteen en mengkraan. De keukenapparatuur is van goede kwaliteit en omvat een Siemens inductiekookplaat, een Siemens vlakscherm afzuigkap, een Siemens inbouw combimagnetron, een Siemens heteluchtoven, een Miele vaatwasser en een Miele koelkast. De keuken beschikt tevens over een rolgordijn voor lichtregeling.

De achtertuin is circa 11,5 meter diep en op een aantrekkelijke manier aangelegd. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van twee terrassen, waarvan één is gepositioneerd om de ochtendzon op te vangen en de ander om van de avondzon te genieten. De tuin omvat een gazon met beplante borders met vaste planten, die door de seizoenen heen voor kleur en structuur zorgen. De schutting is recentelijk vernieuwd en bestaat uit betonnen palen met houten schermen. Een poort biedt toegang tot het achterpad. Naast de hoofdwoonstand staat een garage met een ruime bergzolder erboven. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder opslag of als werkplaats.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, met een tweede vaste trap die leidt naar de tweede verdieping. De voorste slaapkamer heeft een laminaatvloer en is voorzien van een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een laminaatvloer, airconditioning voor comfort in de zomermaanden en een buitenluifel voor schaduw. Een tweede achtergelegen slaapkamer is eveneens voorzien van laminaatvloer en airconditioning. De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde van de eerste verdieping gesitueerd en is in een eigentijdse stijl afgewerkt. Deze omvat een inloopdouche met een thermostaatkraan, een tweede toilet met wandcloset, een wastafelmeubel en een bad, wat zorgt voor een complete badkamerfaciliteit.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een ruime open zolder met laminaatvloer. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een ideale locatie is voor wasvoorzieningen. De Remeha Avanta combiketel, uit 2010, bevindt zich ook op deze verdieping, evenals de mechanische ventilatieunit die in 2018 is vernieuwd en van het HR++ type is. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben, zoals een thuiskantoor.

De woning heeft hardhouten buitenkozijnen en profiteert van een mechanisch ventilatiesysteem dat de keuken, het toilet en de badkamer bedient. Screens zijn aangebracht op de achtergevel om indien gewenst schaduw en privacy te bieden. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Onder de begane grond bevindt zich een kruipruimte, bereikbaar via een luik in de hal.

De wijk Overkroeten ligt aan de rand van het stadsdeel Haagse Beemden in Breda en biedt een woonomgeving met goede lokale voorzieningen. Het winkelcentrum Heksenwiel is in de buurt en bevat ongeveer 50 winkels, waaronder grote supermarkten zoals Aldi, Albert Heijn en Jumbo, evenals een postkantooragent gevestigd in Primera, Hema, Kruidvat, diverse kledingwinkels en restaurants. De omgeving biedt ook toegang tot een bibliotheek, kinderopvangfaciliteiten, meerdere basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen.

Voor buitenrecreatie liggen het recreatiemeer Asterdplas en het Haagse Beemdenbos in de nabije omgeving. Deze natuurgebieden, samen met het aangrenzende polderlandschap, bieden tal van aantrekkelijke fiets- en wandelroutes voor de bewoners. Speeltuinen zijn ook te vinden in de directe omgeving van de woning.

De locatie profiteert van een goede bereikbaarheid van het regionale wegennet, waarbij de snelwegen A16, A59 en A27 allen gemakkelijk bereikbaar zijn. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar via bus- en treindiensten, waarbij Haagse Beemden een eigen NS-treinstation deelt met het nabijgelegen dorp Prinsenbeek.

De vraagprijs voor deze woning is 599.000 euro, koopkosten voor de koper. De overdrachtsdatum is gepland voor medio mei 2026. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopsom zal worden vereist. De verkoop zal worden gevoerd met de standaard NVM-koopovereenkomst, ontwikkeld in samenwerking met de Consumentenbond, het notariaat en de Vereniging Eigen Huis.