Vrijstaande dijkwoning met gastenverblijf in het Friese buitengebied
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Oudebildtdijk 312 in het buitengebied van St.-Annaparochie, postcode 9076 GJ. Deze dijkwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en staat op een perceel van 255 vierkante meter privégrond. De vraagprijs bedraagt 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.891 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De hoofdwoonverblijf biedt 119 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond leidt de entree direct naar de woonkamer, die beschikt over een houten vloer, een houten balkenplafond en een houtkachel die momenteel niet functioneert. De woonruimte biedt een doorgang naar zowel de keuken als een doucheruimte met een wastafel.
De keuken is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een gecombineerde slaapkamer en werkruimte, evenals een bijkeuken waar de cv-installatie staat en waar een wasmachineaansluiting aanwezig is. Een aangrenzend gangpad, dat een deur naar de achtertuin heeft, biedt doorgang naar het gastenverblijf.
Het gastenverblijf is een belangrijk kenmerk van dit pand. Het heeft een eigen separate ingang en omvat een royaal opgezette badkamer met twee douchefaciliteiten, een toilet en een wastafel. De woon- en keukenruimte van het gastenverblijf profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een dakraam en grote ramen. Een aangesloten slaapgedeelte leidt naar een bergruimte met een vliering en een extra deur naar de achtertuin. Deze opzet maakt het gastenhuis geschikt voor het ontvangen van familie of gasten, maar het kan ook dienen als hobbyruimte.
De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via een vlizotrap gelegen in de hal bij de vooringang. Deze verdieping bevat één ruime slaapkamer met een dakkapel, laminaatvloer, een radiator en inbouwkasten in de knieschotten voor extra opbergruimte.
De buitenruimte bestaat uit een beschutte, natuurlijke achtertuin gelegen op de noordwestelijke kant van het perceel. De tuin meet ongeveer 75 vierkante meter, is 7,5 meter diep en 10 meter breed. Deze is bereikbaar via een pad achterom. De tuin omvat een grote hobby- of klusschuur, wat een kans biedt voor iemand die van renovatie of klussen houdt, alsmede een aparte berging geschikt voor tuingereedschap of fietsen.
Vanuit een technisch perspectief heeft het pand zowel op de begane grond als op de eerste verdieping houten vloeren. De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en één aardlekschakelaar. Het cv-systeem is een gasgestookte combiketel van Vaillant, geplaatst in 2013, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Het pand is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. De meeste kozijnen zijn van kunststof, wat over het algemeen minder onderhoud vereist dan traditionele houten kozijnen.
Wat betreft de energieprestatie heeft het pand energielabel E, geldig tot 23 januari 2036. Qua isolatie beschikt de woning over dubbel glas, maar het ontbreekt opvallend aan spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Dit verklaart het relatief lage energielabel en vormt een onderdeel waar toekomstige verbeteringen kunnen worden doorgevoerd.
Er zijn enkele juridische en administratieve details om op te merken. Het pand is belast met een eeuwigdurend opstalrecht van Wetterskip Fryslân, het regionale waterschap. De kosten hiervoor zijn bescheiden met 8,90 euro per vijf jaar. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor wijzigingen aan het exterieur. Zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst, wat standaard is voor oudere panden. De overdracht zal in onderling overleg plaatsvinden.
Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning, specifiek een dijkwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale bouwvolume van het gebouw is 471 kubieke meter. Naast het woonoppervlak is er 10 vierkante meter aan andere binnensruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
St.-Annaparochie wordt omschreven als een aangenaam en levendig dorp met ongeveer 5.000 inwoners, gelegen in de gemeente Waadhoeke. Het dorp heeft een rijke geschiedenis die nog steeds door de hele omgeving voelbaar is, en er heerst een sterke gemeenschapszin. Dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld, waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en een gevarieerd aanbod van winkels. Het actieve verenigingsleven en tal van lokale evenementen dragen bij aan een prettige sfeer waarin zowel jong als oud zich thuis kan voelen.
De natuurlijke omgeving is een bijzonder kenmerk van deze locatie. Prachtige natuurgebieden en waterwegen zijn in de nabije omgeving te vinden, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. Ondanks de landelijke ligging biedt de locatie goede verbindingen met de steden Leeuwarden en Franeker, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustig leven op het platteland met behoud van toegang tot stedelijke voorzieningen.
Het pand biedt een unieke levensstijlmogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke omgeving met karakter. De aanwezigheid van het separate gastenverblijf voegt flexibiliteit toe, of het nu gaat om het ontvangen van bezoekers, het huisvesten van familieleden of het uitoefenen van hobbyactiviteiten. De tuininrichting met de werkruimte zal aanspreken bij degenen met praktische interesses of renovatie-ambities. De ligging op de dijk biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbondenheid met het landschap dat dit deel van Friesland in de buurt van de Waddenzee kenmerkt.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat het pand, stammend uit 1900, waarschijnlijk regelmatig onderhoud en mogelijk renovatiewerk zal vereisen. Het gebrek aan isolatie naast dubbel glas betekent dat energiebesparende maatregelen zowel het comfort als de exploitatiekosten kunnen verbeteren. De beschermde status van het dorpsgezicht kan van invloed zijn op welke externe wijzigingen zijn toegestaan. De niet-functionerende houtkachel in de woonkamer kan worden gezien als een project om te herstellen of als een element dat verwijderd of vervangen moet worden.