Ruime vrijstaande landelijke woning met groot perceel en uitbreidingsmogelijkheden in Egmond-Binnen

Dit object biedt een unieke mogelijkheid voor landelijk wonen in het dorp Egmond-Binnen, gelegen in het Noord-Hollandse duingebied. De vrijstaande woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1.040 vierkante meter, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en ruimte. De locatie wordt gekenmerkt door zijn rust en natuurlijke omgeving, terwijl de locatie toch goed bereikbaar is. Het strand ligt op loopafstand en algemene voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de buurt. De stad Amsterdam is met de auto in ongeveer 35 minuten te bereiken.

De woning zelf beschikt over 130 vierkante meter woonoppervlakte en is gebouwd in 1935. De indeling is praktisch en omvat een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Het bouwtype betreft een bestaande vrijstaande woning met een samengesteld dak bedekt met bitumen en pannen. Het interieur is bereikbaar via een ruime entree die uitkomt in een hal met toilet. Vanuit de hal komt men in de grote woonkeuken, die in 2006 is geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur die in 2015 is vernieuwd.

Grenzend aan de keuken bevinden zich de woonkamer en zitkamer, bereikbaar via en-suite deuren. Deze kamers beschikken over authentieke details zoals glas-in-lood ramen en bieden uitzicht op de voor- en zijtuinen. Voor het comfort hebben de woonkamer en het bijgebouw vloerverwarming. Ook vanuit de hal is de wasruimte bereikbaar, die beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met kast, samen met een badkamer die in 2020 is gerenoveerd en voorzien is van een douche en wastafel.

De wasruimte geeft toegang tot een lichte serre. De serre is voorzien van grote dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Franse deuren verbinden deze ruimte met een overkapping en de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en wordt omschreven als zonnig en gevarieerd van opzet. Naast de hoofd woning zijn er diverse bijgebouwen op het perceel. Deze omvatten een grote werkplaats of berging van meer dan 50 vierkante meter, een stenen schuur tegen de voorkant van het huis en een houten schuur op het achterterrein. Er is ook ruimte om meerdere auto's op het terrein te parkeren.

Op de eerste verdieping zijn er drie extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een vaste kast, terwijl een ander extra opbergruimte biedt. Deze kamers bieden flexibiliteit voor een gezin of kunnen worden gebruikt als werkplek of hobbyruimte. Een tweede verdieping is bereikbaar via een zolder, wat extra opbergruimte biedt. De woning is goed onderhouden met specifieke aandacht voor bepaalde elementen zoals de cv-ketel, een Remeha Calenta combiketel uit 2013.

Energiezuinigheid is aangepakt via een energielabel D. De woning beschikt over dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is het huis uitgerust met 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de centrale verwarmingsketel. De woning is gelegen buiten de bebouwde kom, wat een landelijke locatie en een vrij uitzicht biedt.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de bouwmogelijkheid. De aanbieding geeft een zeer groot bouwperceel aan, waardoor uitbreiding over de volledige breedte van het perceel mogelijk is. Dit biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om extra woonwensen te realiseren. De kadastrale aanduiding is EGMOND-BINNEN C 2146. De eigendomssituatie is volledige eigendom. De status van de woning is beschikbaar en aanvaarding is in overleg.

Egmond-Binnen staat bekend om zijn dorps karakter, groene omgeving en unieke ligging tussen de duinen en de kust. Vanuit de woning kan men direct uitlopen in het uitgestrekte natuurgebied richting het strand. De dorpsvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De woning combineert de kenmerken van een landelijke levensstijl met de gemakken van modern wonen en de mogelijkheid tot aanpassing door uitbreiding of renovatie. De aanwezigheid van een werkplaats voegt functionaliteit toe voor diegenen die werkruimte of opslag voor apparatuur nodig hebben. De op het zuiden gelegen tuin zorgt voor optimaal genieten van buiten zijn gedurende de dag.