Statig herenhuis met parkeerplaats in populaire Nieuw Rhijngeest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime herenhuis is gelegen in de nieuw ontwikkelde wijk Nieuw Rhijngeest in Oegstgeest, een woonwijk langs de Oude Rijn. De woning is in 2018 gebouwd als onderdeel van het ParkSingel-project en kenmerkt zich door een traditionele 19e-eeuwse architectuurstijl die de sfeer weerspiegelt van de historische gebouwen rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest. Ondanks het klassieke uiterlijk biedt het interieur alle moderne gemakken en het comfort dat u van een eigentijdse woning mag verwachten.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid naar diverse bestemmingen. Het strand van Katwijk is vlakbij, terwijl andere Noordzeestranden en waterrecreatiegebieden zoals de Kagerplassen bereikbaar zijn per fiets, auto of boot. De snelweg A44 verbindt Oegstgeest direct met Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. De recentelijk voltooide RijnlandRoute heeft de regionale bereikbaarheid verder verbeterd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u gemakkelijk fietsen naar het sfeervolle centrum van Oegstgeest, waar de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort een gevarieerd aanbod aan winkels bieden. In de wijk Nieuw Rhijngeest zelf bevinden zich een Jumbo-supermarkt en de populaire Toko Lekki voor Thais streetfood.
Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van diverse kindvriendelijke voorzieningen op prijs stellen. Brede School Het Dok, kinderopvang en een gezondheidscentrum zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Er zijn meerdere speeltuinen verspreid door de wijk en Park Landskroon aan de zuidkant beschikt over wandelpaden, grasvelden en een waterspeeltuin. Het Bio Science Park, het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC), Leiden Centraal, middelbare scholen en het bruisende centrum van Leiden zijn allemaal met een korte fietstocht te bereiken. Ook ESTEC in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn eenvoudig bereikbaar. Een voetgangers- en fietsbrug over de Oude Rijn verbindt de wijken Oegstgeest aan de Rijn en Valkenburg, wat zorgt voor een aantrekkelijke route naar Katwijk.
De begane grond van deze zeskamerwoning beschikt over een uitzonderlijk hoge plafond van circa drie meter, wat de ruimte een royale en lichte uitstraling geeft. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een modern toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een trapkast en dubbele deuren die uitkomen op de achtertuin. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit gebied uitermate geschikt is voor het ontvangen van gasten.
De open keuken is aan de voorzijde van de begane grond gesitueerd en is uitgerust met een granieten werkblad, stoomoven, koel-vriescombinatie, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, design afzuigkap en een vrijstaand Smeg-fornuis. Dubbele deuren vanuit de keuken leiden naar de voortuin. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een eiken houten vloer voorzien van vloerverwarming.
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van 52 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 5,75 meter breed. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuisje met elektra en er is een achterom aanwezig. Op het gezamenlijke binnenterrein achter de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats die bij deze woning behoort. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt circa 110 euro.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een separaat toilet en drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, waarvan er één bijzonder geschikt is voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren die leiden naar een balkon. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche, een dubbel badmeubel met twee wastafels, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een tegelvloer met vloerverwarming. De overloop en slaapkamers op deze verdieping hebben een onderhoudsarme PVC-vloer met vloerverwarming.
De tweede verdieping omvat een overloop, twee extra slaapkamers en een berging/wasruimte. De berging beschikt over een klein dakraam en herbergt de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de drie in 2018 geïnstalleerde zonnepanelen en de uit 2018 stammende gasgestookte combiketel. Omdat deze verdieping aan zowel de voor- als achterzijde rechte wanden heeft, is de volledige vloeroppervlakte bruikbaar als leefruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ruimtelijk bemeten. Beide slaapkamers op deze verdieping beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken en een PVC-vloer met vloerverwarming.
De woning beschikt over een energielabel A, wat de uitstekende isolatiewaarden bevestigt. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas met hoogrendementsglas. Door het hele huis is vloerverwarming aangebracht. De drie zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, met een gepland onderhoud rond 2026 voor de deuren op de begane grond.
Het woonoppervlak bedraagt 164,30 vierkante meter conform de NEN2580-meetrapportage. Het bruto inhoud van de woning is 581,90 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 134 vierkante meter. De woning omvat 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon en 6 vierkante meter externe bergruimte. De overdracht van de woning is gepland voor eind augustus 2026, alhoewel deze datum bespreekbaar is. De woning wordt aangeboden voor 950.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.758 euro per vierkante meter woonoppervlak.