Uniek Bouwkavel aan de Rand van het Bos in Doorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aanbod betreft een uniek bouwkavel gelegen aan de Oude Arnhemse Bovenweg in de wijk Doorn-Noordwest van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het perceel wordt aangeboden voor een vraagprijs van 845.000 euro kosten koper.
Het perceel is gesitueerd op een opmerkelijke locatie aan de rand van uitgestrekte bossen die kenmerkend zijn voor de regio Utrechtse Heuvelrug. Dit gebied is in heel Nederland bekend om zijn natuurlijke schoonheid, beboste landschappen en aantrekkelijke woonomgeving. Het kavel biedt een uitstekende zonnige ligging gedurende de dag en biedt een hoge mate van privacy, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving ver weg van stedelijk rumoer, met behoud van handige toegang tot voorzieningen.
De specifieke locatie van dit bouwkavel biedt directe toegang tot meerdere natuurgebieden. Tegenover het perceel hebben toekomstige bewoners directe toegang tot de Kaapse bossen, een bekend en gewaardeerd bebost gebied in de regio dat wandel-, fiets- en natuurgenietmogelijkheden biedt. Om de hoek van het perceel bevindt zich de ingang van het Ludenbos, nog een ander significant bebost gebied. Deze directe nabijheid van twee verschillende natuurgebieden is een aanzienlijk pluspunt van dit bouwkavel en draagt bij aan het gevoel van in harmonie met de natuur leven.
Ondanks de natuurlijke omgeving biedt het perceel een uitstekende connectiviteit met verschillende stedelijke centra en voorzieningen. Het centrum van Doorn bevindt zich op ongeveer vijf minuten fietsen, wat toegang biedt tot winkels, restaurants en diensten. Een bushalte die verbinding biedt met het NS-station van Driebergen-Zeist bevindt zich op loopafstand, wat de verbindingen met het openbaar vervoer vergemakkelijkt. Met de auto is de plaats Zeist in ongeveer tien minuten bereikbaar. De grotere steden Amersfoort en Utrecht zijn beide in ongeveer twintig minuten met de auto bereikbaar. Deze combinatie van een natuurlijke omgeving met stedelijke bereikbaarheid is een opmerkelijk kenmerk van deze locatie en voegt praktische waarde toe aan het perceel.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.215 vierkante meter. Dit oppervlak bestaat uit twee aparte kadastrale percelen die samen het volledige bouwterrein vormen. Het eerste perceel, geregistreerd onder de aanduiding DOORN A 8524, heeft een oppervlakte van 1.025 vierkante meter. Het tweede perceel, geregistreerd onder de aanduiding DOORN A 4201, heeft een oppervlakte van 190 vierkante meter. Beide percelen zijn in volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten over het gehele perceel verkrijgt zonder erfpacht of andere beperkte zakelijke rechten.
Een belangrijk technisch detail is dat het perceel momenteel is geclassificeerd als niet bouwrijp. Deze classificatie geeft aan dat bepaalde voorbereidingswerkzaamheden nodig kunnen zijn voordat bouwactiviteiten kunnen beginnen. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij het plannen van hun projecttijdlijn en budget, aangezien er extra kosten en tijd mee gemoeid kunnen zijn om het perceel bouwrijp te maken.
De verkopers hebben recentelijk goedkeuring ontvangen van de gemeente Utrechtse Heuvelrug voor de realisatie van één vrijstaande villa met de mogelijkheid om bijgebouwen te realiseren. Deze gemeentelijke goedkeuring biedt belangrijke zekerheid over het toegestane bouwprogramma op het perceel en bevestigt dat woningbouw is toegestaan. Bovendien omvat de goedkeuring de mogelijkheid om een kelder onder de hoofdwoonruimte te bouwen, wat aanzienlijk bruikbare ruimte kan toevoegen aan de uiteindelijke woning en een gewaardeerde eigenschap is bij de bouw van een maatwerk woning.
Een belangrijk aspect van dit bouwkavel is de vrijheid die de koper krijgt bij het selecteren van een eigen architect en aannemer. Deze vrijheid zorgt voor maximale personalisatie van de uiteindelijke woning en waarborgt dat de koper met professionals naar eigen keuze kan werken, in plaats van gebonden te zijn aan vooraf bepaalde partijen. Het perceel wordt op de markt gebracht als de ultieme mogelijkheid om een droomvilla te realiseren volgens persoonlijke voorkeuren en eisen.
In de aanbieding wordt benadrukt dat percelen van deze grootte, locatie en kwaliteit zelden te koop worden aangeboden in de regio Utrechtse Heuvelrug. Deze schaarste wordt gepresenteerd als een belangrijk verkoopargument en suggereert dat geïnteresseerden besluitvaardig moeten optreden. Het perceel wordt beschreven als bijzonder geschikt voor degenen die discretie, ruimte en het creëren van een maatgebouwde villa in een fantastische woonomgeving omringd door natuur waarderen.
De locatiekenmerken van het perceel, zoals gespecificeerd in de aanbieding, omvatten een bosrandlocatie, beschutte positie, beboste omgeving en een woonwijk setting. Deze kenmerken beschrijven samen een perceel dat met succes natuurlijke omgevingen combineert met een gevestigde wooncontext, en biedt de voordelen van beide omgevingen.
Het perceel is momenteel beschikbaar en wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. De vraagprijs van 845.000 euro is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de standaard transactiekosten, waaronder notariskosten en overdrachtsbelasting, voor rekening van de koper komen bovenop de koopsom.
Aanvullende details met betrekking tot de specifieke afmetingen van de bouwenvelop en gedetailleerde bouwmogelijkheden zijn verkrijgbaar via een persoonlijk gesprek met de makelaar, wat optioneel ter plaatse op het perceel kan plaatsvinden om een beter begrip te krijgen van de locatie en het potentieel.