Goed onderhouden familiehuis met zonnige zuidoost-tuin in kindvriendelijke De Aker
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Oturia 9 in de wijk De Aker in Amsterdam West en biedt comfortabele gezinswoningen in een goed gevestigde woonomgeving. Gebouwd in 1995, biedt dit goed onderhouden pand circa 91 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 110 vierkante meter.
De begane grond beschikt over een praktische entreehal met interne toegang tot een berging, de meterkast en een gastentoilet met wasbak. De hal biedt ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is gericht op de tuin en profiteert van overvloedig natuurlijk licht via de grote ramen. De kamer is afgewerkt met een hoge standaard en heeft schuifdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze indoor-outdoor leefervaring.
De moderne open keuken is aan de voorkant van het pand geplaatst en is uitgerust met essentiële apparaten zoals een gaskookplaat, oven en grill combinatie, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deze eetkeukenopstelling is ideaal voor dagelijkse maaltijden en biedt het voordeel van ochtendzon aan de voorkant van het huis.
De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, hoewel het pand oorspronkelijk drie slaapkamers had, waarvan er één is omgebouwd om ruimere slaapvertrekken te creëren. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische wasruimte waar de centrale verwarming is ondergebracht. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel met wasbak, wat zorgt voor comfortabele faciliteiten voor het huishouden.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit pand. De achtertuin is circa 45 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor hij de hele dag uitstekend zonlicht heeft. De tuin beschikt over een ruime terras, verankerde plantenborders en is omheind door een stevige schutting voor privacy en veiligheid. Een houten schuur aan de achterzijde van de tuin biedt praktische opslag voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Het onderhoudsarme ontwerp van de tuin maakt hem geschikt voor gezinnen met variërende hoeveelheden tijd voor buitenonderhoud.
De Aker staat bekend als een rustige en sociaal veilige buurt, waardoor het bijzonder populair is bij gezinnen met kinderen. De omgeving heeft talrijke groene ruimtes en speeltuinen, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijke reputatie. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met het winkelcentrum De Dukaat op loopafstand, met een grote Jumbo supermarkt, bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek.
De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram lijn 1 die direct toegang geeft tot het stadscentrum van Amsterdam in ongeveer 25 minuten. Voor wie met de auto reist, zorgt de nabijheid van de snelwegen A9, A4, A5 en de A10 ringweg voor een gemakkelijke bereikbaarheid van omliggende steden zoals Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam, evenals Schiphol Airport.
Recreatieve mogelijkheden zijn er in overvloed in de omgeving, met de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas allen in de buurt, wat opties biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning.
Wat parkeren betreft, geldt er in de buurt een vergunningensysteem. Momenteel zijn er geen wachtlijsten voor vergunningen en kunnen bewoners twee parkeervergunningen aanvragen.
De energieprestatie is redelijk met een energielabel B. Het pand is geïsoleerd in het dak, de vloer en is voorzien van dubbel glas overal. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit combi-centrale verwarming systeem dat op gas werkt, geïnstalleerd in 2018 en in eigendom van de huidige eigenaren.
Het pand is gelegen op gemeentelijk terrein onder eeuwigdurende erfpacht. De huidige erfpachtperiode loopt tot 30 november 2043 en de erfpacht is voor deze periode vooruitbetaald. De eigenaren hebben de voortzetting van de erfpacht onder gunstige voorwaarden verzekerd met de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016, resulterend in een jaarlijkse erfpacht van € 1.013,57 met indexatie.
Dit pand is een solide optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een gevestigde Amsterdamse buurt met goede voorzieningen, vervoersverbindingen en buitenruimte.