Instapklaar licht appartement op eigen grond in De Baarsjes

Het pand aan de Orteliusstraat 216-2 in Amsterdam is een instapklaar appartement gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw in de groene en ruime Orteliusstraat. Dit driekamerappartement beslaat circa 50 vierkante meter en is volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen en afwerkingen door het hele huis. Het pand biedt een ruimtelijke indeling die helder en uitnodigend aanvoelt, met zorgvuldige aandacht voor isolatie en energiezuinigheid, wat resulteert in een energielabel A.

Het appartement beschikt over een open en ruime woonkamer met een zijruimte die kan worden afgesloten. Deze zijruimte is momenteel voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, maar dit meubilair kan eenvoudig worden verwijderd om de ruimte om te vormen tot een tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert eveneens van een grote, op maat gemaakte kastenwand, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Beide kamers profiteren van het natuurlijke licht dat via de goed geplaatste ramen het appartement binnenvalt.

In het gehele appartement is prachtig eiken lamellen parket aangelegd, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. De muren en oppervlakken zijn strak afgewerkt, wat bijdraagt aan de rustige en aangename sfeer die de ruimte kenmerkt. Het afwerkingsniveau is in alle kamers consistent, wat wijst op een uitgebreide renovatie die met zorg en oog voor detail is uitgevoerd.

De keuken is een opvallend kenmerk van dit pand, recentelijk en grotendeels vernieuwd in een antraciet kleurenschema. Het biedt een modern design met diverse inbouwapparatuur en biedt ruime kastruimte en werkblad. De keuken is ook voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau in de koudere maanden verhoogt. De indeling van de keuken staat toe dat er praktisch gekookt kan worden, terwijl de open verbinding met de woonruimtes behouden blijft.

De badkamer is met het oog op luxe ontworpen en beschikt over een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Net als de keuken is de badkamer uitgerust met vloerverwarming, wat het hele jaar door voor comfort zorgt. De sanitair en afwerkingen in de badkamer zijn modern en van goede kwaliteit, wat aansluit bij de algehele moderne uitstraling van het appartement.

Aan de achterzijde van het pand, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer, bevindt zich een op het oosten gericht balkon van 5 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te genieten van de ochtendzon. Aan beide kanten van het balkon zijn er twee ruime balkonkasten, wat extra opbergmogelijkheden biedt die waardevol zijn in een appartement van deze grootte.

De isolatie van het pand is optimaal en uitgebreid aangepakt. Vloerisolatie is gerealiseerd door het gebruik van Fermacell-materiaal, en zowel wand- als plafondisolatie zijn aangebracht. Deze maatregelen, in combinatie met dubbel glas overal, hebben ertoe geleid dat het pand een energielabel A heeft behaald, dat geldig is tot en met 31 maart 2036. Dit isolatieniveau draagt niet alleen bij aan lagere energiekosten, maar verhoogt ook het wooncomfort.

Het gebouw waarin het appartement is gelegen, is oorspronkelijk gebouwd in 1927, maar is door de jaren heen goed onderhouden. Recente onderhoudswerkzaamheden omvatten een complete vernieuwing van het dak in 2018, de installatie van een nieuw rioolsysteem in 2021, het schilderwerk aan de buitenkant in 2024, en de aanleg van een mechanisch geventileerde kruipruimte. Deze investeringen in de gebouwinfrastructuur bieden zekerheid met betrekking tot het langdurig onderhoud van het pand.

Het appartement maakt deel uit van een kleine, informeel georganiseerde maar actieve VvE bestaande uit vier leden. Een meerjarenonderhoudsbegroting is aanwezig en de maandelijkse voorschot servicekosten is vastgesteld op 92 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Deze bestuurlijke elementen wijzen op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Dit elimineert doorlopende huurkosten die gepaard gaan met verwarmingsapparatuur. Het pand is ook uitgerust met mechanische ventilatie, glasvezelbekabeling en een tv-aansluiting, wat voldoet aan de moderne eisen op het gebied van connectiviteit en ventilatie.

De locatie in de wijk De Baarsjes in Amsterdam biedt bewoners op loopafstand toegang tot een breed scala aan voorzieningen. De buurt staat bekend om de verscheidenheid aan restaurants, cafés, supermarkten en speciaalzaken. Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op loopafstand, wat groene ruimtes biedt voor buitenactiviteiten en vrije tijd.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met trams en bussen die in de buurt stoppen. Stations Lelylaan en Sloterdijk zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat verbindingen biedt met regionale en nationale spoorwegnetwerken. Voor wie met de auto reist, is de buurt goed bereikbaar via belangrijke verkeersaders en is er voldoende parkeerruimte beschikbaar in de straat. Volgens de laatste informatie van de gemeente Amsterdam kan momenteel binnen ongeveer vier maanden een parkeervergunning worden verkregen in dit gebied.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat een belangrijke overweging is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is. Het bezit van de grond elimineert periodieke erfpachtkosten en biedt meer zekerheid met betrekking tot toekomstige kosten die aan het pand zijn verbonden.

Een meetrapport is beschikbaar voor inzage, waarin de netto woonoppervlakte van 49,5 vierkante meter, 1,8 vierkante meter aan overige binnenruimte en 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte wordt bevestigd. Het totale volume van het appartement bedraagt 172 kubieke meter.

De oplevering van het pand is in overleg en kan, indien gewenst, snel worden geregeld. De huidige eigenaar heeft aangegeven dat het overnemen van vrijwel alle meubels bespreekbaar is, wat voordelig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar totaalpakket zonder apart meubels te hoeven kopen.

De beschermd stads- of dorpsgezicht-status van het gebied geeft aan dat het karakter van de buurt formeel wordt erkend en beschermd, wat extra zekerheid kan bieden met betrekking tot de toekomstige ontwikkeling en het behoud van de esthetische kwaliteiten van het gebied.

Dit pand profileert zich als een complete woonoplossing waarbij de nieuwe eigenaar direct kan inwonen zonder dat er direct renovaties of updates nodig zijn. Het instapklaar karakter van het appartement, gecombineerd met de optie om het meubilair over te nemen, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke optie voor kopers die gemak waarderen en de overlast en kosten die doorgaans gepaard gaan met het betrekken van een ouder pand dat om werk vraagt, willen vermijden.