Monumentaal herenhuis met zes slaapkamers en diepe tuin in het centrum van Assen

Dit sfeervolle gemeentelijke monument is gelegen aan de Oranjestraat 27 in de Oranjebuurt van Assen. De woning biedt een opmerkelijke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol huis met historische betekenis, gecombineerd met modern comfort. Gebouwd in 1910, is dit halfvrijstaande herenhuis sinds 1986 zorgvuldig onderhouden en gerestaureerd door de huidige eigenaar, met bijzondere aandacht voor het behoud van de oorspronkelijke architectonische kwaliteiten.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van 226 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen en een kelder. Het perceel meet in totaal 333 vierkante meter, wat ruim buitenruimte biedt die ongebruikelijk is voor woningen zo dicht bij een stadscentrum. Met zes slaapkamers en twee badkamers biedt de indeling ruimte aan diverse woonsituaties, van een groot gezin tot iemand die wonen en thuiswerken wil combineren.

De indeling op de begane grond begint met een entree via een tochtportaal dat leidt naar de hal, waarin een toilet en toegang tot de kelder zich bevinden. De kelder is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes, wat uitstekende opbergmogelijkheden biedt. De hoofdwoonkamer meet ongeveer 35 vierkante meter en beschikt over een open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een eetkamer die ook dienst doet als secundaire zitruimte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de begane grond.

De keuken is gesitueerd als een afzonderlijke ruimte van circa 23 vierkante meter. Deze bevat een houtkachel voor extra verwarming en een moderne keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Een bijkeuken is verbonden met de keuken en herbergt de wasmachineaansluitingen, met deuren die direct naar de tuin openen voor een handige binnen-buitenverbinding.

De eerste verdieping bestaat in totaal uit vier kamers. De overloop beschikt over een separaat toilet. De eerste slaapkamer meet circa 18 vierkante meter. De hoofd badkamer op deze verdieping is voorzien van een combinatie van bad en douche, samen met een wastafelmeubel. Een bijzonder opvallend kenmerk van deze verdieping is de zeer ruime slaapkamer en studio combinatie aan de voorkant van het huis, met een oppervlakte van ongeveer 32 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een eigen open haard, een klein keukentje en een en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze opstelling maakt de ruimte uiterst geschikt voor gebruik als gastenverblijf, tienerkamer of thuiswerkplek met overnachtingsmogelijkheid. Een derde, kleinere slaapkamer van circa 6 vierkante meter biedt toegang tot een zonnig balkon.

De tweede verdieping herbergt drie extra slaapkamers van respectievelijk circa 14, 12 en 7 vierkante meter. Elk van deze kamers beschikt over een eigen wastafel, wat extra gem biedt bij meerdere bewoners. De objectbeschrijving vermeldt dat er een mogelijkheid is om op deze verdieping een dakterras te creëren, wat de buitenleefmogelijkheden verder zou vergroten.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin strekt zich maar liefst 30 meter diep uit bij een breedte van 6 meter, wat neerkomt op een oppervlak van circa 180 vierkante meter. De tuin is op het noorden gelegen, maar profiteert op verschillende momenten van de dag van zonlicht. De tuin wordt omschreven als diep en biedt mogelijkheden voor moestuinieren, het houden van kippen, of gewoon ontspannen onder de bomen. Een vrijstaand houten schuurtje van circa 16 vierkante meter biedt veilige opslag en is voorzien van elektra. De voortuin draagt ook bij aan het aangename straatbeeld van dit monumentale huis.

Als gemeentelijk monument beschikt de woning over tal van authentieke elementen die behouden of gerestaureerd zijn. Deze omvatten paneeldeuren, hoge plafonds en aantrekkelijke gebrandschilderde ramen. Deze historische details geven het interieur een warme en goed onderhouden sfeer, terwijl de praktische vernieuwingen zorgen dat aan hedendaagse woonstandaarden wordt voldaan.

Het energielabel is voorzien van klasse D, wat typisch is voor een gebouw van deze leeftijd. De woning heeft echter isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder hoogrendementsbeglazing en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2024, aangevuld met twee houtkachels op verschillende verdiepingen. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan het verlagen van de energiekosten.

De locatie van Oranjestraat 27 biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. De straat zelf wordt omschreven als rustig ondanks de centrale ligging. Het trein- en busstation van Assen is op loopafstand gelegen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor forenzen die in andere steden werken. Er zijn directe verbindingen beschikbaar naar Groningen, Zwolle en bestemmingen richting de Randstad. Het stadscentrum met een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele faciliteiten is ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Diverse scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Voor buitensport en recreatie is het bosgebied Asserbos in de buurt, dat aangename wandelroutes biedt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 745.000,- kosten koper. Overdracht kan in onderling overleg plaatsvinden. De vraagprijs komt neer op ongeveer € 3.296,- per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale aanduiding is ASSEN S 2359 en de woning is in volledige eigendom. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als via openbaar parkeren in de omgeving.

De combinatie van monumentale status, royaal woonoppervlak, zes slaapkamers, een diepe tuin en een uiterst bereikbare centrale ligging maakt deze woning geschikt voor diverse kopersprofielen. Gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers, professionals die thuiswerken, of zij die simpelweg houden van karaktervolle historische woningen, zullen dit aanbod aantrekkelijk vinden. De bestaande studio-opstelling op de eerste verdieping biedt directe flexibiliteit voor een praktijk aan huis of gastenverblijf zonder dat er verbouwd hoeft te worden.