Sfeervolle vrijstaande starterwoning met uitzicht op het dorpsplein in Woudsend

Dit vrijstaande pand is gelegen in het centrum van Woudsend, een dorp in de provincie Friesland met ongeveer 1400 inwoners. De woning bevindt zich aan de Op 'e Romte 22 en biedt een woonoppervlak van 105 vierkante meter op een perceel van 127 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1916 en valt binnen een beschermd dorps- of stadsgezicht. Ondanks de leeftijd heeft de woning verschillende moderne upgrades ondergaan om het comfort en de energiezuinigheid te verbeteren.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Een supermarkt en een bakkerij zijn gelegen als directe buren, waardoor bewoners eenvoudig de dagelijkse boodschappen te voet kunnen doen. Het dorp Woudsend zelf neemt een unieke positie in tussen de Heegermeer en de Slotermeer, wat het een populaire bestemming maakt voor watersportliefhebbers. Naast recreatieve mogelijkheden biedt het dorp essentiële voorzieningen, waaronder een basisschool, diverse winkels, restaurants en cafés, een sportcomplex en een multifunctioneel centrum genaamd De Driuwpôlle. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar zowel aan de overkant van de straat als direct achter de woning.

De indeling van de woning wordt omschreven als verrassend ruim. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot het trappenhuis en de meterkast. Vanuit dit centrale punt kan men direct doorlopen naar de woonkeuken, die ruimte biedt voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht op het dorpsplein. Deze opstelling zorgt voor een aangename verbinding met het dagelijks leven en de activiteiten in het dorpscentrum. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een badkamerkast en een designradiator.

Aan de achterzijde van de woning is een verwarmde berging in de indeling verwerkt. Deze praktische ruimte omvat een vliering voor extra opslag, een achterdeur die toegang biedt tot de tuin, en de plek van het separate toilet. De aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn hier eveneens aangebracht. Bovendien biedt deze ruimte voldoende plek voor het stallen van fietsen en andere items die behoefte hebben aan overdekte opslag.

De bovenverdieping van de woning bevat drie slaapkamers van variërende afmetingen, alle bereikbaar vanuit een centrale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een dakkapel en omvat vaste kastruimte die alternatief kan worden gebruikt als een inbouwalkoof voor het bed, een traditioneel element in de Nederlandse huizenbouw. De twee overige slaapkamers zijn beide voorzien van nieuwe kiepramen. De overloop zelf biedt twee extra opbergruimtes, waarvan er één de recent geïnstalleerde cv-ketel herbergt. De CV-combiketel is een Intergas model uit 2023 en is inbegrepen in de koop als eigendom.

Het exterieur van de woning omvat een tuin van 26 vierkante meter met afmetingen van 7,50 meter diep en 3,50 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, waardoor deze goed te beheren is voor eigenaren die mogelijk geen uitgebreide tijd aan tuinonderhoud willen besteden. Een achteringang biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.

Qua energieverbruik beschikt de woning momenteel over een energielabel E. De verkoper heeft verschillende isolatiemaatregelen getroffen om het thermisch comfort van de woning te verbeteren. Deze omvatten de installatie van een nieuw geïsoleerd dak, muurisolatie en dubbel glas in alle ramen. Hoewel deze verbeteringen belangrijke stappen zijn richting een beter energieprestatieniveau, weerspiegelt het algemene energielabel de inherente beperkingen van een gebouw uit 1916.

De dakconstructie bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking naast andere materialen en traditionele dakpannen. Deze gemengde dakbenadering is gebruikelijk bij oudere panden die in de loop der tijd gedeeltelijk zijn gerenoveerd.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 265.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.524 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is genoemd op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, waardoor potentiële kopers de voorkeursdatum van verhuizing en andere praktische afspraken met de verkoper kunnen bespreken. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze momenteel op de markt is en wacht op een geschikte koper.

Deze woning wordt gepresenteerd als een ideale starterwoning vanwege de combinatie van een behapbare grootte, een centrale locatie met voorzieningen in de buurt en een over het algemeen goed onderhouden staat. De keuken en sanitaire voorzieningen worden omschreven als eenvoudig maar goed verzorgd, wat suggereert dat ze, hoewel ze mogelijk geen luxe afwerking hebben, functioneel en in goede staat verkeren.

De woningclassificatie is een vrijstaande eengezinswoning, wat het voordeel biedt dat er geen muren worden gedeeld met aangrenzende panden. Dit biedt bewoners meer privacy en verminderde geluidsoverdracht in vergelijking met twee-onder-een-kapwoningen of rijtjeshuizen.

Woudsend zelf biedt een kenmerkende Friese dorpsatmosfeer gecombineerd met praktische gemakken. De watersportfaciliteiten in de omgeving dragen bij aan de recreatieve aantrekkingskracht, terwijl de aanwezigheid van een basisschool en winkels op loopafstand tegemoetkomt aan de dagelijkse behoeften van de bewoners. De beschermde dorpsstatus helpt om het historische karakter van de bebouwde omgeving te behouden, wat bijdraagt aan de visuele aantrekkingskracht van de omgeving.

Het totale volume van de woning bedraagt 391 kubieke meter, wat een goede indicatie geeft van de daadwerkelijke driedimensionale ruimte die bewoners ter beschikking staat, bovenop de vloeroppervlaktemetingen. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding WOUDSEND A 1524 met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalcomplicaties verbonden zijn aan de aankoop.