Ruime boerderij met charmante minicamping en privébos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het dorp Paasloo in de provincie Overijssel, biedt dit perceel een unieke combinatie van wonen en zakelijke kansen. Het pand is gesitueerd in de Kop van Overijssel en ligt aan de rand van het Nationaal Park Weerribben-Wieden, een van de meest opmerkelijke natuurgebieden van Nederland. Het totale perceel meet 29.596 vierkante meter, wat neerkomt op bijna drie hectare privégrond.
De hoofdwoonstee is een ruime boerderij, gebouwd in 1950, die 237 vierkante meter woonoppervlak biedt verdeeld over drie woonlagen. De begane grond kenmerkt zich door een centrale hal, een woonkamer met een houtkachel en een erker met uitzicht over de privéboomgaarden, een keuken met toegang tot een terras, een in 2025 geplaatst toilet, een slaapkamer, een in 2025 gerenoveerde badkamer, een inloopkast, een bijkeuken waar de in 2021 geplaatste cv-ketel staat, een garage en een werkplaats. De eerste verdieping bestaat uit een centrale overloop, drie slaapkamers, een in 2024 gerenoveerde badkamer, een separaat toilet eveneens uit 2024, twee inloopkasten en een bergzolder aan de achterzijde. De tweede verdieping bestaat uit een zolderkamer.
Het perceel omvat twee boomgaarden aan de voor- en zijkant van de boerderij, beplant met diverse hoogstamfruitbomen. Deze boomgaarden bieden in het voorjaar een schilderachtige bloesempracht en dragen aan het einde van het seizoen fruit. Een natuurlijke groene grens, een zogenaamde houtwal, loopt langs de gehele lengte van het perceel en behoudt het landelijke karakter. Voor het behoud van deze boomgaarden en de houtwal is financiële ondersteuning beschikbaar vanuit de provincie.
De campingonderneming, bekend als Camping de Houtwal, wordt op het perceel geëxploiteerd met 20 kampeerplaatsen. Het entreegebied omvat een ontvangstruimte en een kantinegebouw dat is uitgerust met 36 in 2021 geïnstalleerde zonnepanelen. Op het terrein bevinden zich een sanitair gebouw en twee parkeerplaatsen. De campinggronden zijn verdeeld over drie aangename velden die vrijstaande kampeerplekken, een loungetent met buitenkeuken, een dierenweide en een bloementuin bevatten. De beschikbare accommodaties voor gasten omvatten vijf bell tents, een dome, een tipi, twee safaritenten en een bedstee. Er is ook een hot tub beschikbaar voor gebruik door de gasten. Volgens de aanbieding ontvangt het bedrijf hoge beoordelingen van gasten en is het positief uitgelicht in diverse blogs, campinggidsen en tijdschriften.
Aangrenzend aan de camping ligt een privébos van 1,36 hectare. Dit bosgebied biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals het bouwen van hutten, speurtochten, of simpelweg genieten van de rust en de ruimte.
De omgeving van Paasloo is een dorp dat grenst aan enkele van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het Nationaal Park Weerribben-Wieden trekt wandelaars, fietsers en kanoliefhebbers. Nabijgelegen dorpen zoals Giethoorn, Blokzijl en Dwarsgracht bieden cultuurhistorische beleving. Grotere steden waaronder Steenwijk, Meppel en Zwolle zijn goed bereikbaar en bieden aanvullende voorzieningen en diensten.
Het pand heeft een energielabel C. De isolatie bestaat uit dakisolatie, grotendeels dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2021, die inbegrepen is bij de verkoop. Het pand beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, een schuifpui en de eerder genoemde zonnepanelen.
De vraagprijs is gebaseerd op de onroerendgoedwaarde, inclusief een deel van de inventaris en de goodwill van de campingonderneming. Het totale volume van de boerderij bedraagt 1.238 kubieke meter. Naast het woonoppervlak is er 116 vierkante meter aan overige binnenruimte en 119 vierkante meter aan externe bergruimte.
De garage biedt ruimte aan tien voertuigen en omvat een zolderverdieping en elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op het privéterrein. Het pand is gelegen aan de rand van het bos, aan een rustige weg, op een beschutte plek, buiten de bebouwde kom en in een landelijke omgeving. De tuin omringt het perceel. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging met elektriciteit en stromend water.
De kadastergegevens tonen aan dat het perceel bestaat uit vier afzonderlijke kadastrale percelen in de sectie IJsselham, alle met volledig eigendomsrecht: T 500 met een oppervlakte van 13.600 vierkante meter, T 501 met 8.795 vierkante meter, T 629 met 2.817 vierkante meter en T 868 met 4.384 vierkante meter.
De huidige eigenaren geven aan zonder spoed te verkopen, terwijl ze met plezier de onderneming blijven voortzetten. Hun prioriteit ligt altijd bij de campinggasten. Bezichtigingen zijn daarom alleen mogelijk op uitnodiging, na een voorselectieproces op basis van een motivatiebrief. De eigenaren hebben aangegeven ongevraagde bezoeken niet op prijs te stellen.
De overdracht van het perceel wordt nog besproken. Het perceel is momenteel te koop aangeboden op de markt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is vastgesteld op 5.696 euro.