Ruime boerderij met paardenfaciliteiten in Hellendoorn

Gelegen aan de Olthofsweg in het buitengebied van Hellendoorn, biedt deze boerderij ongeveer 390 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van meer dan 13.000 vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 1,3 hectare. De woning is gepositioneerd tussen de rivier de Regge en de Sallandse Heuvelrug, een van de meest opmerkelijke natuurgebieden in de provincie Overijssel. Het oorspronkelijke gebouw stamt uit 1920, hoewel in de afgelopen jaren ingrijpende renovaties en uitbreidingen zijn uitgevoerd.

De boerderij presenteert zich met een karakteristiek landelijk aanzien, met rode baksteen en een dak dat zowel riet als pannen combineert. Het perceel omvat meerdere bijgebouwen, een ruime oprit en omliggende landerijen die bijdragen aan het kenmerkende karakter. In 2020 is een moderne aanbouw aan het oorspronkelijke gebouw toegevoegd, wat zorgt voor een contrast tussen de authentieke boerderij en het hedendaagse wooncomfort.

Het nieuwere gedeelte van de woning bevat een royale woonkamer gecombineerd met een luxe keuken. Deze ruimte beschikt over grote glaspartijen en schuifpuien die zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Dit gedeelte beschikt ook over vloerverwarming, dubbel glas in kunststof kozijnen en een recent geïnstalleerde badkamer.

De indeling op de begane grond omvat meerdere ingangen, hallen en gangen. Er zijn meerdere woonkamers, de eerder beschreven hoofdwoonkamer met keuken, een tweede keuken, bijkeukens, meerdere badkamers, toiletten, bergruimtes en diverse kamers die kunnen dienen als slaapkamers, kantoren, eetkamers of hobbyruimtes. De plattegrond laat zien dat er op de begane grond alleen al een aanzienlijke hoeveelheid woonoppervlakte beschikbaar is.

Op de eerste verdieping bevinden zich aanvullende slaapkamers, overloopruimtes en bergingen. In totaal telt de woning twaalf of dertien slaapkamers, afhankelijk van de indeling. Het voorste gedeelte van de bovenverdieping heeft vier slaapkamers, terwijl het achterste gedeelte er drie heeft. Het achterste deel van de eerste verdieping vraagt om enige aandacht, maar biedt potentie voor extra slaapvertrekken, werkruimtes of gastenkamers.

De huidige configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of als accommodatie voor een grote familie. De indeling kan ouders die meewonen, volwassen kinderen die zelfstandig willen wonen binnen het familiehuis, of personen die zorgvoorzieningen nodig hebben, huisvesten. De woning leent zich ook voor gebruik als gastenverblijf, huisvesting voor een praktijk aan huis, kantoorruimte of vakantieverhuur, uiteraard onder voorbehoud van de geldende regels en vergunningen.

Het perceel beslaat ongeveer 1,3 hectare en is verdeeld over drie kadastrale nummers. Het land omvat een onderhouden tuin met meerdere terrassen en zitplekken. In 2024 is een overkapping geplaatst die een beschutte buitenzitplek biedt. Verder is er een aparte overdekte loungeplek in de tuin aanwezig. Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als een natuurtuin, wat bijdraagt aan een ontspannen en groene sfeer.

Een aanzienlijk deel van het perceel is ingericht voor de huisvesting van paarden volgens het Paddock Paradise-principe. Voorheen bood de woning plaats aan drie paarden en vier kleine pony's. Er zijn twee paardenstallen met overkappingen die dienstdeden als loose housing voor de paarden, plus een kleine schuilstal voor de pony's. Een rijbak van 20 bij 40 meter is verbonden met de paddock. Vanaf het perceel is er directe toegang tot zandpaden die leiden naar de Sallandse Heuvelrug, wat uitgebreide rijmogelijkheden biedt.

Extra bijgebouwen omvatten een vrijstaande houten berging, een in 2018 geplaatste paardenstal en een tweede schuur die in 2021 is geplaatst. Deze constructies bieden praktische ruimte voor opslag, voer, materialen, machines of hobbygebruik.

Aan de woning zijn diverse opmerkelijke verbeteringen aangebracht. Het dak is in 2020 vernieuwd met een combinatie van riet en pannen. In hetzelfde jaar is de nieuwe woonuitbreiding toegevoegd, de oprit aangelegd en zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. Twee CV-ketels zijn in 2022 vervangen. Zestien zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd. De overkapping is in 2024 toegevoegd. De woning beschikt ook over twee waterontharders en mechanische ventilatie.

Het huidige energielabel is vastgesteld op G, hoewel de aanbieding vermeldt dat dit label niet recent is en de huidige staat van de woning niet accuraat weerspiegelt, aangezien sinds de afgifte van het label diverse verbeteringen zijn doorgevoerd. De woning heeft grotendeels dubbel glas en beschikt over zowel centrale verwarming als gedeeltelijke vloerverwarming.

De locatie combineert landelijk wonen met praktische bereikbaarheid. Het dorp Hellendoorn en de grotere plaats Nijverdal zijn goed bereikbaar en bieden winkels, scholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Het natuurgebied Sallandse Heuvelrug, met zijn bossen, heidevelden en glooiende landschappen, biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden.

Hoewel het nieuwere gedeelte van de woning modern en comfortabel is afgewerkt, zouden delen van het oudere gedeelte, in het bijzonder het achterste gedeelte en de bovenverdieping, baat hebben bij verdere aandacht en renovatie. Dit aspect kan aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een woning waar zij hun eigen visie kunnen toepassen en de ruimtes naar eigen voorkeur kunnen afwerken.

De woning wordt aangeboden voor 1.150.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 2.949 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van onderhandeling over de opleverdatum. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande boerderij met de specifieke bijzonderheid dat dubbele bewoning mogelijk is.