Ruime Maisonette met 3 Slaapkamers in het Centrum van Enschede

Deze maisonette is gelegen in het hart van het centrum van Enschede, specifiek boven het bekende winkelcentrum De Klanderij. De woning biedt een handig en comfortabel woonklimaat met moderne voorzieningen en een uitstekende locatie.

De woonruimte beslaat 101 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, wat ruimte biedt voor het dagelijks leven. De woning omvat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of professionals die extra werkruimte nodig hebben. Het energielabel is A, wat duidt op een goede energiezuinigheid en mogelijk lagere energiekosten.

De ligging van de maisonette biedt tal van voordelen. De beroemde Oude Markt, omringd door diverse restaurants en cafés, ligt op loopafstand, waardoor bewoners gevarieerde eet- en sociale mogelijkheden hebben. Voor wie van groen houdt, bieden diverse stadsplantsoenen in de buurt plekken voor ontspanning en recreatieve activiteiten, wat een welkome afwisseling vormt voor het stadsleven.

De begane grond beschikt over een entreehal en meterkast met toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen. De eerste verdieping omvat een hal, toilet met klein fonteintje, woonkamer en open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pits, afzuigkap, koelkast en oven. Daarnaast bevat deze verdieping een bergruimte waarin het wtw-systeem en de cv-combiketel (Remeha, geïnstalleerd in 2021 en inbegrepen bij de eigendomsoverdracht) zijn gehuisvest.

De tweede verdieping omvat een hal, drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze indeling biedt comfortabele accommodatie voor bewoners met scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes.

Een aantrekkelijk kenmerk van deze woning is de buitenruimte. Bij de schuifpuien van de keuken ligt een tuin van 36 vierkante meter (6 meter diep en 6 meter breed), gelegen op het westen. Dit buitengebied omvat een vrijstaande houten berging met elektriciteit en een eigen parkeerplaats, wat extra gemak biedt voor bewoners met een voertuig.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 265,96. Deze bijdrage dekt verschillende aspecten, waaronder opstalverzekering, administratieve kosten, reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektriciteitsverbruik voor de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft periodieke bijdragen, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Er is echter geen jaarvergadering of reservefonds, wat het vermelden waard is voor potentiële kopers.

Gebouwd in 2002, beschikt de woning over een plat dak en is gelegen in een stadscentrumomgeving. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door het centrale verwarmingssysteem (gasgestookte combiketel Remeha Avanta uit 2021, eigendom van de woning).

Het totale volume van de woning bedraagt 364 kubieke meter, met een extra buitenberging van 14 vierkante meter. De woning is toegankelijk op de eerste verdieping en beschikt over voorzieningen zoals balansventilatie, een lift en een TV-aansluiting.

Parkeren is beschikbaar zowel op afgesloten terrein als op privéterrein, wat veiligheid en gemak biedt voor voertuigeigenaren. De ligging in het stadscentrum zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen met behoud van een zekere mate van privacy en comfort.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van stedelijk gemak en wooncomfort, waardoor het geschikt is voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van de voordelen van een complete woonomgeving. De structuur van de maisonette geeft het gevoel van een huis in een appartementencomplex, waardoor er meer ruimte en privacy is dan bij een typische appartementenindeling.

De koopovereenkomst omvat verschillende overwegingen. Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beide de koopovereenkomst hebben getekend. Een niet-bewoningsclausule wordt in de overeenkomst opgenomen, wat betekent dat er geen vragenlijst beschikbaar is. De keuze voor de notaris is verplicht: Kienhuis Legal in Enschede. De koopovereenkomst omvat de verplichting tot het verstrekken van een 10% waarborgsom/bankgarantie.

Voor geïnteresseerden in deze woning wordt aangeraden een NVM-aankoopmakelaar in de arm te nemen om uw belangen als koper te behartigen, wat tijd, geld en zorgen kan besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente zijn te vinden op Funda.nl.

De locatie aan de Oldenzaalsestraat plaatst deze woning in een van de meest gewilde gebieden van Enschede. Enschede, gelegen in het oosten van Nederland nabij de Duitse grens, staat bekend om zijn rijke textielgeschiedenis en heeft zich getransformeerd tot een moderne stad met een sterke kenniseconomie. De stad is de thuisbasis van de Universiteit Twente, wat bijdraagt aan de levendige sfeer en diverse bevolking.

De omgeving rondom deze woning biedt een uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn in deze centrale locatie volop aanwezig, met bushaltes en het centraal station op korte loopafstand. Dit maakt het forenzen naar andere delen van Enschede, omliggende steden of zelfs internationale bestemmingen handig voor bewoners zonder auto.

De directe omgeving van winkelcentrum De Klanderij biedt dagelijkse benodigdheden op steenworp afstand van de woning. Dit winkelcentrum beschikt over diverse winkels, supermarkten en diensten, waardoor boodschappen met minimale inspanning kunnen worden gedaan. Daarnaast biedt het bredere stadscentrum een uitgebreid winkelgebied met zowel bekende ketens als speciaalzaken.

Voor gezinnen met kinderen omvatten de onderwijsinstellingen in de buurt basis- en middelbare scholen alsmede kinderopvangfaciliteiten. De nabijheid van de universiteit kan ook aantrekkelijk zijn voor academici of professionals die verbonden zijn aan de instelling.

Culturele voorzieningen in Enschede omvatten het Rijksmuseum Twenthe, dat kunst van de middeleeuwen tot heden tentoonstelt, en het Museum TwentseWelle, dat de geschiedenis en cultuur van de regio presenteert. De stad organiseert ook het hele jaar door diverse festivals en evenementen, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer.

Gezondheidszorgfaciliteiten, waaronder ziekenhuizen en medische centra, zijn binnen de stad bereikbaar, waardoor bewoners toegang hebben tot noodzakelijke gezondheidsdiensten. Het Medisch Spectrum Twente (MST) is een van de grote ziekenhuizen in de regio en biedt uitgebreide medische zorg.

De energiezuinigheid van de woning, gewaardeerd met een A, geeft aan dat deze voldoet aan moderne duurzaamheidsnormen. Dit vermindert niet alleen de impact op het milieu, maar kan ook leiden tot lagere energiekosten in vergelijking met oudere, minder efficiënte woningen. De installatie uit 2002 omvat een juiste isolatie van het dak, de muren en de ramen met dubbel glas, wat bijdraagt aan thermisch comfort gedurende het hele jaar.

Het verwarmingssysteem met de Remeha Avanta combiketel uit 2021 vertegenwoordigt een relatief recente upgrade, die zowel verwarming als warm water efficiënt levert. Het in de woningdetails genoemde wtw-systeem verhoogt de energiezuinigheid verder door warmte uit afvoerlucht terug te winnen om binnenkomende verse lucht te verwarmen.

De aanwezigheid van een lift in het gebouw voegt gemak toe, vooral bij het verhuizen van spullen of voor mensen met mobiliteitsoverwegingen. Deze functie, in combinatie met de entree op de begane grond en de woonverdieping op de eerste verdieping, maakt de woning toegankelijk voor een breed scala aan potentiële bewoners.

De eigen parkeerplaats is een belangrijk voordeel op een locatie in het stadscentrum, waar parkeren vaak lastig kan zijn. Deze voorziening voegt gemak en waarde toe aan de woning en elimineert de noodzaak om naar parkeerplekken op straat te zoeken of regelmatig te betalen voor openbaar parkeren.

De tuin van 36 vierkante meter, hoewel bescheiden van omvang, biedt waardevolle buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of dineren in de buitenlucht. Door de westelijke oriëntatie krijgt deze 's middags en 's avonds zon, wat het aangenaam maakt voor avondactiviteiten. De houten berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

De maandelijkse VvE-bijdrage van € 265,96 moet in de lopende kosten van het eigendom worden meegenomen. Hoewel dit bedrag aanzienlijk lijkt, dekt het meerdere aspecten die anders individuele kostenposten zouden zijn. De opname van opstalverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en reserveringen voor toekomstige reparaties kan gemoedsrust bieden en mogelijk onverwachte uitgaven voor eigenaren beperken.

Het ontbreken van een reservefonds in de VvE is het vermelden waard, aangezien dit kan betekenen dat extra bijdragen vereist kunnen zijn voor grote reparaties. De aanwezigheid van een onderhoudsplan suggereert echter dat de vereniging proactief is met betrekking tot het onderhoud van het pand.

De indeling van de woning over meerdere verdiepingen zorgt voor scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes, wat gunstig kan zijn voor gezinnen of voor mensen die thuiswerken en afzonderlijke ruimtes nodig hebben. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit in gebruik als slaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.

De badkamer met een ligbad biedt mogelijkheden voor ontspanning, terwijl het extra toilet op de eerste verdieping gemak toevoegt voor bewoners en gasten. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer of in de directe omgeving is een ander praktisch kenmerk.

De moderne keukenapparatuur, inclusief oven en koelkast, betekent dat nieuwe bewoners mogelijk niet direct in grote apparaten hoeven te investeren. De gaskookplaat met vier pitten biedt een traditionele kookmethode die door velen wordt geprefereerd, terwijl de afzuigkap helpt bij het beheersen van kookluchten en vocht.

De ligging van de woning in een winkelcentrumgebouw kan vragen oproepen over geluid of commerciële activiteiten. De indeling en geluidsisolatie, met name door de maisonette-structuur op de bovenverdiepingen, zullen deze zorgen waarschijnlijk mitigeren. Veel vergelijkbare woningen in commerciële gebouwen zijn met succes aangepast voor woondoeleinden.

De vermelding dat dit onderdeel is van een uitpondproject suggereert dat meerdere woningen in dit gebouw of complex beschikbaar kunnen zijn voor aankoop. Dit kan de samenstelling van de buurt beïnvloeden, wat mogelijk leidt tot een mix van eigenaar-bewoners en huureenheden.

De vereiste om een specifieke notaris (Kienhuis Legal) te gebruiken, is gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties in Nederland en zorgt voor vertrouwdheid met lokale procedures. De verplichting tot een 10% waarborgsom is standaardpraktijk en beschermt het belang van de verkoper in de transactie.

De 'niet door verkoper bewoond'-clausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond. Dit betekent dat de standaard vragenlijst over bekend gebreken niet beschikbaar is. Kopers moeten vertrouwen op hun eigen inspecties en de informatie die in de advertentie wordt verstrekt.

De woning lijkt op basis van de advertentiegegevens in goede staat te verkeren, met moderne voorzieningen en een relatief recente installatie van de cv-ketel. Zoals bij elke aankoop van een woning is echter een grondige inspectie aan te raden om mogelijke problemen die niet in de advertentie worden genoemd, te identificeren.

Het klimaat in Enschede kenmerkt zich door milde zomers en koele winters, typisch voor Nederland. De isolatie en het verwarmingssysteem van de woning moeten zorgen voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. De op het westen gelegen tuin zal waarschijnlijk het meest aangenaam zijn tijdens de warmere maanden.

Voor wie geïnteresseerd is in duurzaamheid, geeft het energielabel A aan dat de woning al goed presteert op het gebied van energiezuinigheid. Mogelijke verdere verbeteringen kunnen zonnepanelen omvatten, hoewel dit goedkeuring van de VvE vereist gezien de aard van het appartement.

De ligging van de woning in het stadscentrum betekent dat bewoners kunnen genieten van het bruisende nachtleven en het culturele aanbod van Enschede, met de mogelijkheid om terug te keren naar een rustig toevluchtsoord. De balans tussen stedelijke bereikbaarheid en wooncomfort is een belangrijk verkoopargument van deze woning.