Modern 3-slaapkamerappartement met zonnig westelijk balkon in Buitenveldert

Dit appartement is gelegen aan de Oldengaarde in de wijk Buitenveldert-Oost-Midden in Amsterdam. Het pand is in 2020 volledig gerenoveerd en heringedeeld, wat heeft geleid tot een smaakvol gemoderniseerd huis met een efficiënte indeling. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.562 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van bijna 80 vierkante meter.

De locatie in Buitenveldert biedt een rustige en groene woonomgeving met een uitstekende nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum Gelderlandplein is in de buurt en biedt een breed scala aan winkels, dagelijkse boodschappenmogelijkheden en eetgelegenheden. Ook de Beethovenstraat is comfortabel bereikbaar en biedt extra winkel- en horecagelegenheden. Voor degenen die graag buiten zijn en van de natuur houden, liggen het Amstelpark, de Amstel, diverse sportfaciliteiten en het Amsterdamse Bos op loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor een actieve levensstijl.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitzonderlijk goed geregeld. Zowel station RAI als station WTC bevinden zich op korte afstand en bieden diverse trein-, metro- en tramverbindingen. Met de auto is de A10 ringweg snel bereikbaar. Parkeren is eenvoudig met de mogelijkheid om direct een parkeervergunning aan te vragen; opvallend is dat het mogelijk is om twee parkeervergunningen voor dit adres te verkrijgen.

Het gebouw dateert uit 1962 en heeft een plat dak bedekt met tegels. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is zowel met de trap als met de lift bereikbaar, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Het gemeenschappelijke entreegebied is goed onderhouden.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal, die voorzien is van kastruimte. De heldere woonkamer loopt van de voorkant naar de achterkant van het appartement en beschikt over grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het brede balkon op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de groene omgeving.

De moderne keuken is gepositioneerd aan de galerijzijde en heeft een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor comfortabel koken en de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en beide hebben direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven. De derde slaapkamer is aan de voorkant gesitueerd en beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of thuiswerkers.

De badkamer is netjes en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De wasmachine en droger zijn discreet geïntegreerd in een kast, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven. Daarnaast beschikt het appartement over een interne berging en een aparte ruimte voor de CV-ketel.

De afwerkingen in het hele appartement zijn van goede kwaliteit, met glad stucwerk, strak schilderwerk en een nette laminaatvloer. Deze elementen dragen bij aan een samenhangend en instapklaar uiterlijk.

Op de begane grond is er een extra afzonderlijke berging van ongeveer 5 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. Deze externe bergruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Een belangrijk voordeel van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen in aanmerking komen. Dit heeft een positieve invloed op de maandelijkse woonlasten en draagt bij aan de langetermijnwaarde van het pand.

Het appartement heeft energielabel C. Isolatiekenmerken omvatten dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR gasketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw is ook uitgerust met mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een TV-kabel.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 290,15 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord bouwbeheer.

Het totale volume van het appartement bedraagt 253 kubieke meter. Het woonoppervlak is circa 79,9 vierkante meter, de buitenruimte meet 6 vierkante meter en de externe bergruimte is 5,1 vierkante meter. Een meetrapport conform de NEN2580-norm is beschikbaar.

Dit pand biedt een combinatie van modern comfort, een praktische indeling, een gewilde locatie met uitstekende voorzieningen en verbindingen, en gunstige erfpachtvoorwaarden. De volledige renovatie in 2020 zorgt ervoor dat het appartement aan de hedendaagse normen voldoet, terwijl de gebouwvoorzieningen zoals de lift en de actieve VvE bijdragen aan een comfortabele woonervaring.