Ruime tweewoning met op het zuiden georiënteerde tuin in Boxtel-Oost

Gelegen aan de Oisterwijkstraat in de wijk Boxtel-Oost biedt deze tweewoning een royale woonervaring met ruimte, modern comfort en een gunstige buitenruimte. De woning is gesitueerd aan een brede, groen ingerichte straat die bijdraagt aan een aangename woonomgeving. Ondanks de rustige ligging profiteert de woning van een uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

Het stadscentrum van Boxtel, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants en algemene voorzieningen, bevindt zich in de nabijheid. Het NS-station is ook vlakbij, met directe verbindingen naar zowel 's-Hertogenbosch als Eindhoven, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor forenzen. Scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich allen in de directe omgeving, wat een ideaal evenwicht creëert tussen rust en stedelijke gemakken.

Met een woonoppervlak van circa 143 vierkante meter en een perceeloppervlak van 257 vierkante meter ademt de woning vanaf de eerste stap ruimte. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale zoninstraling gedurende de hele dag. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien, vooral tijdens de warmere maanden.

De indeling op de begane grond is direct aantrekkelijk. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte sfeer en royale proporties, wat een centrale ontmoetingsplek biedt voor het dagelijks leven. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de luxe keuken, die een kookeiland als middelpunt heeft. Dit ontwerp creëert een natuurlijk brandpunt waar culinaire activiteiten en sociaal contact moeiteloos samenkomen.

De begane grond is opmerkelijk compleet in haar configuratie. De entreehal omvat een toiletruimte, terwijl de woning ook beschikt over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig en elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken of bergruimte die een extra keukenopstelling bevat, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort van het huishouden. De tuin beschikt over een overkapping, wat buiten zitten vroeg in het seizoen mogelijk maakt en de bruikbaarheid van de buitenruimte tot in de avonduren verlengt.

De eerste verdieping biedt drie volledige slaapkamers, elk met prettige afmetingen die geschikt zijn voor diverse inrichtingsmogelijkheden. De badkamer is op een moderne standaard afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separaat toiletruimte is ook aanwezig op deze verdieping, en deze ruimte herbergt tevens de wasapparatuur, waardoor deze praktische voorzieningen netjes georganiseerd blijven.

Toegang tot de zolderverdieping wordt verzorgd door een vaste trap vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping. Dit bovenste niveau bestaat momenteel uit een grote open ruimte die wordt versterkt door een dakraam. De zolder biedt talloze mogelijkheden voor toekomstige configuratie, of het nu als extra slaapkamer, thuiskantoor, of potentieel als volledig zelfstandige woonunit. De ruimte biedt aanzienlijke flexibiliteit om aan te sluiten bij veranderende huishoudelijke behoeften.

De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd om de elektriciteitskosten te verlagen. Vloerverwarming zorgt voor gelijkmatige warmte in belangrijke ruimtes, en airconditioning garandeert een aangenaam binnenklimaat tijdens warmere periodes. Deze installaties ondersteunen gezamenlijk een aangename leefomgeving door de wisselende seizoenen.

Wat betreft energieprestaties beschikt de woning over een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en in eigendom bij de koop is inbegrepen. De ketel voorziet ook in het warme tapwater.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een kapbedekking met pannen, in lijn met de architectuurstijl van die periode. De bouwdatum is 1969, wat de woning plaatst in een tijdperk van solide woonbouw in Nederland. Het totale bouwvolume bedraagt 613 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen.

De buitenruimte is verdeeld in een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 125 vierkante meter, met afmetingen van 12,50 meter diep en 10,00 meter breed. De op het zuiden georiënteerde ligging maximaliseert de blootstelling aan de zon, wat dit tot een aantrekkelijke ruimte maakt voor tuinieren, ontspanning en buitenentertainment. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.

De eigendomsclassificatie omschrijft het als een eengezinswoning in tweewoningconfiguratie. Het totale kameraantal is vijf, bestaande uit vier slaapkamers naast de woonruimtes. Er is één hoofd badkamer aangevuld met twee separate toiletfaciliteiten, wat praktisch gemak biedt voor gezinsleven.

Aanvullende ruimte binnen de woning omvat 30 vierkante meter overig binnenruimte en 27 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar respectievelijk de garage en overkapping.

De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, berekend op basis van kosten koper. Dit vertaalt zich naar circa 4.161 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatievoorwaarden zijn in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze woning aan de Oisterwijkstraat vertegenwoordigt een ruime gezinswoning op een goed bereikbare locatie. De combinatie van een royaal woonoppervlak, een praktische indeling over drie verdiepingen, moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen en airconditioning, en een gunstig op het zuiden georiënteerde tuin positioneert dit als een veelzijdige woning die in staat is om diverse huishoudelijke configuraties in de loop van de tijd te herbergen.