Ruim 3-kamerappartement nabij Sloterplas met balkon en berging

Dit ruime drie-kamerappartement is gelegen aan het Oeverpad in de wijk Meer en Oever in Amsterdam en biedt een comfortabele leefruimte nabij de Sloterplas. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een galerijflat die in 1998 is gebouwd. Toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een lift, waardoor het eenvoudig toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 78,8 vierkante meter, zoals bevestigd door een BBMI-meetrapport dat op aanvraag beschikbaar is. Bij het betreden via de ruime entreehal hebben bewoners toegang tot alle kamers in het appartement. Het entreegebied zelf biedt een interessante mogelijkheid, aangezien er hier potentie is om een extra kamer te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.

De woonkamer is royaal van formaat en is gepositioneerd aan de kant van het appartement met toegang tot het balkon. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 8 vierkante meter dat op het noordoosten is gelegen, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van een aangename ochtendzon tijdens het ontbijt of aan het begin van hun dag. De keuken is vanaf twee verschillende kanten gemakkelijk bereikbaar en is voorzien van alle benodigde aansluitingen voor apparaten, waardoor de nieuwe eigenaar een keuken naar eigen smaak en eisen kan plaatsen.

Beide slaapkamers in dit appartement worden omschreven als zeer ruim, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabele slaapaccommodaties, kasten en aanvullend meubilair. De badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen in de hal voor extra gemak. De hal bevat ook een speciale was- en ketelruimte, waardoor deze praktische voorzieningen netjes georganiseerd zijn en buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

Bij de woning hoort een externe berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergbox meet ongeveer 4,6 vierkante meter en beschikt over elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartement profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan de energie-efficiëntie van de woning, die is beloond met een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR Intergas combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze zonder extra kosten overgaat naar de nieuwe eigenaar. De woning beschikt ook over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een TV-kabelaansluiting.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Het is gelegen op korte afstand van de Sloterplas, een groot meer dat tal van recreatieve mogelijkheden biedt. Bewoners kunnen in dit schilderachtige gebied genieten van wandelen, hardlopen, picknicken, zwemmen en diverse watersporten. Het Sloterparkbad, dat onder andere een buitenzwembad omvat, en de populaire hotspot Strand Sloterplas bevinden zich ook in de buurt. Voor sportliefhebbers is Sportpark Ookmeer in de nabije omgeving gelegen, met voorzieningen voor voetbal, tennis en andere activiteiten. Naast het sportpark is ook een manège gevestigd.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum Osdorpplein, dat op comfortabele loopafstand ligt. Dit winkelcentrum herbergt diverse restaurants, supermarkten, een bibliotheek, een Hema-filiaal, coffeeshops en een fitnesscentrum. Theater De Meervaart is ook in dit gebied gevestigd, wat bewoners culturele entertainmentopties biedt.

De woning is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer. Tramlijn 17 is bereikbaar met een wandeling van vijf minuten of een fietstocht van twee minuten. Buslijnen 61 en 69, die verbonden zijn met Schiphol Plaza, bevinden zich op loopafstand, waardoor reizigers in ongeveer 25 minuten op Schiphol Airport kunnen zijn. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A4, A9 en A10 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaald parkeren.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 136,85 euro voor het appartement en een aanvullende 6,37 euro voor de berging, wat in totaal neerkomt op 143,22 euro per maand. Deze kosten omvatten bijdragen voor de gebouwenverzekering en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Het beheer wordt gevoerd door VvE Beheer Amsterdam en relevante documenten zijn op aanvraag beschikbaar.

Een belangrijk aspect om in overweging te nemen is dat de woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 september 2048. Na deze datum zal de nieuwe eigenaar de erfpachtsituatie moeten regelen, wat gebruikelijk is voor woningen in Amsterdam.

De verkoper heeft bepaalde voorwaarden verbonden aan deze verkoop. De woning is uitsluitend beschikbaar voor eigen bewoning, wat betekent dat deze niet als beleggingspand kan worden gekocht om te verhuren. Er wordt een uitzondering gemaakt voor ouders die voor hun kinderen kopen. Er geldt een antispeculatiebeding van twee jaar en er is ook een niet-zelfbewoningsbeding van kracht. De transactie moet worden afgehandeld via de aangewezen projectnotaris, Spier en Hazenberg Notariaat.

Het appartement is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan in overleg worden afgesproken, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De vraagprijs bedraagt 365.000 euro, wat koperskosten betreft zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvieskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.620 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat in lijn is met de huidige marktomstandigheden voor dit type woning in dit deel van Amsterdam.