Ruim appartement in het centrum van Katwijk met zonnig westelijk balkon nabij het strand

Dit ruime tweekamerappartement is gelegen in het hart van het centrum van Katwijk en biedt een unieke combinatie van een centrale ligging en een rustige, beschutte woonomgeving. Direct achter de Katwijkse boulevard en het strand, en nabij de duinen, biedt deze woning een uitstekende leefsituatie voor degenen die houden van wonen aan de kust met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement bevindt zich op de hoek van de bovenste verdieping van het appartementencomplex, dat oorspronkelijk in 1986 is gebouwd. Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie, wat het voor alle bewoners eenvoudig toegankelijk maakt. Het complex wordt met name geschikt geacht voor starters die op zoek zijn naar hun eerste woning, maar ook voor oudere bewoners die willen downsizen naar een beter behapbare woonruimte.

Bij aankomst bij het appartement bereikt u de entree aan het einde van een korte galerij. De huidige eigenaar heeft in deze ruimte een leuk zitje gerealiseerd, wat laat zien hoe dit gebied praktisch kan worden benut. De indeling binnen begint met een hal die een garderobe, de meterkast en een vaste kast bevat waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht.

Vanuit de hal is er toegang tot een ruime slaapkamer. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, wat het comfortabel maakt voor één of twee personen. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse routines efficiënt kunnen worden uitgevoerd binnen een compact maar goed georganiseerde ruimte.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en beschikt over een moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een ontbijtbar, een roestvrijstalen werkblad en diverse inbouwapparatuur die het bereiden van maaltijden vergemakkelijkt. Een opvallend kenmerk van de keuken is de erker, waardoor prettig natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en men een aantrekkelijk uitzicht heeft op de omgeving.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het westen. Buiten kunnen bewoners genieten van de avondzon tot laat in de dag. Het balkon biedt zelfs een deels uitzicht op de zee, wat de aantrekkelijkheid van deze buitenruimte vergroot. Het balkon heeft een oppervlakte van vier vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor zitplaatsen en wat planten.

Het appartement onderging in 2020 een grondige modernisering. Tijdens deze renovatie werden verschillende elementen vernieuwd, waaronder de keuken, binnendeuren, wandafwerking, elektrische installaties, de ventilatieunit en de vloerafwerking. Deze updates zorgen ervoor dat de woning aan de huidige normen voldoet en in een instapklaarse staat wordt aangeboden aan potentiële kopers.

Op de eerste verdieping van het complex bevindt zich een privé berging voor de bewoners van dit appartement. Deze berging is eenvoudig per fiets bereikbaar via een oprit, wat het praktisch maakt voor het stallen van fietsen en andere spullen. De berging meet vier vierkante meter.

Wat betreft parkeergelegenheid kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen voor de omliggende buurt. Daarnaast is er de optie om een parkeerplaats direct onder het appartementencomplex te huren voor een jaarlijks bedrag van 1.550 euro. De lift in het gebouw biedt directe toegang tot deze ondergrondse parkeergarage, wat het gemak voor autobezitters vergroot.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is momenteel vastgesteld op 114 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, heeft zij een onderhoudsplan en is zij voorzien van gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met een degelijke governancestructuur.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel C. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoner. Het gebouw beschikt tevens over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 53 vierkante meter, met een inhoud van 165 kubieke meter. De vraagprijs is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.132 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale extra aankopen vereist. De opleverdatum en voorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte overgang te regelen.

De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen in het centrum van Katwijk, hebben bewoners directe toegang tot de boulevard en het strand, welke op loopafstand liggen. Ook de duinen zijn in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. Tegelijkertijd profiteert het appartement van een beschutte positie die zorgt voor een rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging.

Het gebouw zelf is een galerijflat, een veelvoorkomend woningtype in Nederlandse appartementencomplexen uit de jaren '80. De dakconstructie bestaat uit een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. De woning is volledig eigendom (op eigen grond), wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

Wat betreft connectiviteit beschikt het appartement over een glasvezelaansluiting en een TV-kabel, zodat bewoners toegang hebben tot moderne telecommunicatie- en entertainmentopties. Deze voorzieningen zijn in de hedendaagse verbonden wereld steeds belangrijker en voegen toe aan de praktische waarde van de woning.

Voor degenen die graag buiten leven, is het westelijk gerichte balkon een aanzienlijk pluspunt. De middag- en avondzon kan tot laat in de dag worden genoten, wat het een ideale plek maakt om na het werk te ontspannen of gasten te ontvangen tijdens de warmere maanden. Het deels uitzicht op de zee voegt een speciaal element toe aan deze buitenruimte en herinnert bewoners aan de nabijgelegen kustlocatie.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Noordzeepassage een goed onderhouden en gemoderniseerde woonruimte op een zeer gewilde locatie. De combinatie van de recente renovaties, de praktische indeling, de buitenruimte met zeezicht en de nabijheid van het strand en het centrum van Katwijk maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers. Of u nu een starter bent die op zoek is naar een eerste woning, of iemand die wil verkleinen zonder in te leveren op locatie en kwaliteit, dit appartement verdient serieuze overweging.