Moderne halfvrijstaande woning met carport en zonnige tuin in Appingedam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over gemoderniseerde interieurs, waaronder een keuken uit 2018 en een rond 2020 gerenoveerde badkamer, wat zorgt voor een instapklare staat.
- De energie-efficiëntie is verbeterd door de aanwezigheid van acht zonnepanelen en gedeeltelijke isolatie, wat helpt de energiekosten te verlagen.
- De ligging is zeer gunstig, op loopafstand van het historische centrum van Appingedam, het treinstation en diverse lokale voorzieningen.
- Buitenleven is een sterk punt met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een praktische carport voor parkeren.
Minpunten
- De woning heeft energielabel G, wat erop wijst dat ondanks enkele verbeteringen de algemene energie-efficiëntie laag blijft in vergelijking met moderne standaarden.
- Er zijn slechts twee slaapkamers op de eerste verdieping, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Het huis is gebouwd in 1900, wat betekent dat, ondanks renovaties, mogelijke onderhoudsproblemen gerelateerd aan oudere structuren nog steeds kunnen bestaan.
- De voortuin is gelegen aan de noordkant, wat betekent dat deze aanzienlijk minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met de achtertuin.
Beschrijving
Deze charmante en instapklare halfvrijstaande woning, lokaal bekend als een 'twee-onder-een-kapwoning', is gelegen aan de rand van het aangename en historische stadscentrum van Appingedam. De woning presenteert zich als een verrassend betaalbaar en karakteristiek gezinswoning dat met zorg is onderhouden en voorzien van een moderne touch. De huidige eigenaren hebben belangrijke ruimtes zoals de keuken, badkamer en sanitair geüpdatet, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse woonervaring. Naast de esthetische vernieuwingen is het huis praktisch en comfortabel, met een ruime en gemoderniseerde bijkeuken, de installatie van zonnepanelen, gedeeltelijke muur- en dakisolatie, en dubbel glas overal in de woning, waarbij sommige delen recent zijn geüpgrade naar hoogrendementsglas.
De ligging aan de Noordersingel 8 biedt bewoners de kans om comfortabel te wonen op een steenworp afstand van het historische stadscentrum. Hier vindt men een gevarieerd aanbod aan winkels en uitnodigende horecagelegenheden. De overige voorzieningen van Appingedam zijn ook snel en eenvoudig bereikbaar. Het trein- en busstation liggen op loopafstand, wat dit huis ideaal maakt voor forensen. Daarnaast beschikt de regio over diverse sportclubs, een nieuwe schoolcampus, faciliteiten voor primair onderwijs en een gunstige toegang tot hoofdwegen zoals de N33 en N360.
De woning beschikt over een ruime voortuin met een groot terras, perfect om van het buitenleven te genieten. Een zijtuin biedt toegang tot een carport, die beschutte parkeergelegenheid biedt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige en afgezonde achtertuin op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht in het laatste deel van de dag en de avond.
Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een gezellige en lichte woonkamer die wordt gekenmerkt door een hoog plafond, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en lichtheid. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkeuken, uitgerust met een modern keukenblok dat rond 2018 is geïnstalleerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur die aan alle culinaire behoeften voldoet.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de grote kelder met stahoogte, die uitstekende opbergmogelijkheden biedt of potentie heeft voor extra gebruik. Het huis profiteert ook van een ruime, verbouwde en geïsoleerde bijkeuken, wat extra praktisch gemak toevoegt aan de dagelijkse huishoudelijke routine.
De sanitaire voorzieningen zijn met zorg gemoderniseerd. Het huis beschikt over een modern toilet op de begane grond. De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor rust en ontspanning. De badkamer, rond 2020 gerenoveerd, is een hoogtepunt van de bovenverdieping en beschikt over een luxe douchecabine, twee wastafels en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een apart tweede toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
Vanuit technisch oogpunt is het huis grotendeels voorzien van isolerend glas, deels bestaande uit Hoogrendementsglas (HR-glas). De kozijnen zijn gedeeltelijk van kunststof, wat bijdraagt aan lagere onderhoudseisen. Het dak en de muren zijn deels geïsoleerd. De energie-efficiëntie wordt verder ondersteund door acht zonnepanelen. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch HR-combiketel van 2011, welke eigendom is van de woning.
De buitenruimtes zijn goed onderhouden. De voortuin, gelegen op het noorden, heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 5 meter, en beschikt over een groot terras. De woning omvat een zijtuin waar de carport zich bevindt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een privé en zonnig toevluchtsoord. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, naast de openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.
Samenvattend combineert deze halfvrijstaande woning historische charme met moderne gemakken. De ligging nabij het centrum van Appingedam, in combinatie met de praktische indeling en geüpdatete voorzieningen zoals de zonnepanelen en de moderne keuken, maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een comfortabel huis in een levendige omgeving. De woning omvat twee kadastrale percelen en biedt een totale woonervaring die het karakter van een bouwjaar 1900 in evenwicht brengt met de noodzakelijkheden van het moderne leven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe douchecabine' (luxury shower cabin) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a 'luxe douchecabine' but does not mention a bathtub in the bathroom description or features list, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom and two bedrooms. There is no mention of the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' and a 'separaat tweede toilet' (separate second toilet) on the upper floor, confirming the presence of a toilet separate from the main bathroom.
Bidet
The word 'bidet' does not appear in the listing, and it is not listed among the bathroom amenities.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' with no indication that it is a double shower designed for two people.
Shared Shower
The house has two bedrooms and only one bathroom, meaning the shower is shared between the occupants.
Shared Toilet
The toilets are located in common areas (separate from the bedrooms) and serve the whole household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'twee wastafelmeubels' (two sink units) and 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing description or features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions terraces and gardens but does not specify a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'besloten achtertuin op het zuidwesten' (enclosed backyard on the southwest).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'ruime voortuin' and listed in the features.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin met o.a. carport'.
Terrace
Explicitly mentioned as a 'groot terras' in the front garden.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace; the property is a semi-detached house from 1900 which typically does not have one.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area mentioned in the description.
Fenced Yard
The backyard is described as 'besloten' (enclosed/private), implying fencing or hedging.
Patio
The mention of 'groot terras' implies a paved outdoor seating area.
Veranda
Not mentioned in the text; only a carport and terrace are listed.
Guest House
No separate guest building is mentioned.
Waterfront
Although located on a 'singel' (canal ring road), the listing focuses on the city center and does not advertise water access or a waterfront view.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Located in the city center on a 156 m² plot, making this impossible.
Small Livestock Facilities
Urban residential property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type and size of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size is only 156 m², which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands, a flat landscape.
Remarkable City View
Located near the historic center, but as a ground-level semi-detached house, panoramic city views are unlikely.
Remarkable Garden View
The property features front, side, and rear gardens, suggesting pleasant views of greenery.
Remarkable Sea View
Appingedam is inland.
Remarkable Harbour View
While Appingedam has a historic harbor, the Noordersingel location is not marketed as having a harbour view.
Remarkable Landmark View
Close to the historic center, but no specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. For this type and size of property in the Netherlands, it is uncommon unless explicitly listed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specify a 'Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011)'.
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms but makes no reference to a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The house has 3 rooms total (2 bedrooms). There is no mention of a dedicated study or home office space.
Skylight
There is no mention of skylights (dakramen) in the description of the roof or rooms.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
This is a 89 m² semi-detached home; a private indoor pool is structurally and financially implausible and not listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1900s house with modern updates. There are no specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist white walls, or specific hygge-style features.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' multiple times ('modern afgewerkt', 'moderne keuken', 'modern toilet', 'moderne badkamer') to describe the finishings and amenities.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces; it is a standard semi-detached home.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a southwest backyard, but there are no architectural references to Mediterranean styles (e.g., terracotta, stucco, arches).
Classic
Built in 1900 and described as 'karakteristiek' (characteristic) and located near the historic center, the exterior and structure retain a classic style, despite modern interior updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1900 and described as 'karakteristiek' (characteristic) and 'sfeervolle' (atmospheric), indicating traditional historic style despite modern interior updates.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1900.
Post War Functional
Built in 1900, which is pre-war.
Modernist
Although the finish is modern, the structure dates from 1900 and is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1900, renovated but not newly built.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island. Given the house type (semi-detached, 1900) and size (89m²), a standard kitchen layout is more probable, and agents typically highlight islands if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') and not an apartment share.
Design Kitchen
Described as 'modern', but 'design' implies a specific high-end aesthetic. It is a standard modern kitchen from 2018.
New Kitchen
The kitchen dates from approximately 2018. While relatively modern, it is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'carport en parkeergelegenheid op eigen terrein' and the features list 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime en gemoderniseerde bijkeuken' (spacious utility room) and a 'grote kelder met stahoogte' (large basement), providing ample storage space.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Carport'. A carport is classified as a type of garage structure in this context.
Automatic Garage Door
The structure is a carport, which is an open-sided shelter and does not have a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions a single carport ('carport'). There is no mention or indication of a double garage width.
Attic
The house has 2 living layers and a flat roof ('Plat dak'). No attic or loft (zolder) is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'grote kelder met stahoogte' (large basement with standing height).
Covered Parking
The presence of a carport constitutes covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a carport; there is no underground parking.
Workshop
No specific workshop area is mentioned. The utility room or cellar could function as one, but it is not explicitly listed as a workshop.
Shed
The listing mentions a carport and various gardens, but does not mention a separate storage shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on the property or public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house built in 1900 with two floors and a basement. No elevator is mentioned or expected for this type of home.
Intercom
The property is a single-family house. Intercom systems are not standard for this type of dwelling and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The listing describes a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on own grounds, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a public road (Noordersingel) in a residential neighborhood, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has two floors plus a basement. The bedrooms and bathroom are located on the first floor ('eerste verdieping'), requiring the use of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'bijkeuken' (utility room) strongly implies the existence of standard plumbing connections for laundry appliances.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime, verbouwde en geïsoleerde bijkeuken' (spacious, renovated and insulated utility room).
Smart Home
No smart home features, automation, or integrated technology are described in the text.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically means it does not have a modern mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the description or features, and not a standard installation for this property type.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' (8 solar panels) in the features list.
Double Glazing
The features list includes 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', and the description mentions 'geheel isolatieglas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR-glas' but makes no mention of triple glazing (HR+++) or higher.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in both the description and features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features section, which specifically names roof, wall, and glass insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has partial wall and roof insulation, and full insulation glazing (partially HR). Additionally, it has 8 solar panels and partially plastic window frames (kunststof kozijnen).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.