Ruime hoekwoning met zes slaapkamers in Bathmen

Het pand aan de Noorderenk 81 is gelegen in het dorp Bathmen en biedt een ruime woonoppervlakte van 162 vierkante meter. Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is sindsdien gemoderniseerd om een B-energielabel te behalen. De vraagprijs is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.086 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale perceel meet 330 vierkante meter, wat ruim voldoende buitenruimte biedt voor een gezin.

De begane grond van het pand beschikt over een goed ingedeelde lay-out die leefruimtes combineert met praktische voorzieningen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en omvat openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. Dit creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte zijn royaal van formaat, wat zorgt voor comfortabele meubelopstellingen geschikt voor familiereünies of het entertainen van gasten.

De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht op de groene voortuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en ruime kastruimte. Het uitzicht vanuit het keukenraam biedt een aangename achtergrond tijdens het koken.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van twee multifunctionele kamers. De eerste van deze kamers beschikt over een speelse vliering en een gootsteen. De tweede kamer heeft een inloopkast en een en-suite badkamer met wastafel, toilet en douche. Deze indeling maakt de begane grond geschikt voor gebruik als slaapverdieping, maar leent zich ook uitstekend voor thuiskantoorruimte, een praktijkruimte voor professionals die thuiswerken, of hobbyruimtes. De entreehal bevat een apart toiletruimte en de meterkast.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet, een douche en aansluitingen voor wasapparatuur. De overloop beschikt over een vaste bergkast. Vanaf deze overloop leidt een trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt een extra ruime slaapkamer, wat het totaal aantal slaapkamers op zes brengt. Achter de knieschotten bevindt zich nuttige bergruimte voor persoonlijke bezittingen en huishoudelijke artikelen.

Het pand profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door een CV-ketel. Het ventilatiesysteem combineert mechanische en natuurlijke ventilatie. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar.

De buitenruimtes bij dit pand vormen een belangrijk kenmerk. De voortuin, zijtuin en achtertuin zijn alle ruim en gevarieerd van opzet. De vrijstaande positie van de hoekwoning en het omliggende groen zorgen voor een hoge mate van privacy. Meerdere terrassen zijn beschikbaar, waardoor bewoners gedurende de dag een zonnige of beschaduwde plek kunnen vinden. Een vijver draagt bij aan de tuinsfeer, en een zonnescherm biedt schaduw wanneer nodig. Een buitenkraan is geïnstalleerd voor gemak bij tuinieren of buitenactiviteiten.

Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging met een aangebouwde carport. De carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig. De voortuin is ook netjes onderhouden en biedt extra ruimte om buiten te zitten op een beschutte plek.

De achtertuin meet specifiek 149 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diep en 11,40 meter breed. De tuin is oostelijk gelegen en bereikbaar via een achterpad.

Parkeergelegenheid is beschikbaar zowel op het perceel als op de openbare weg. De carport zorgt ervoor dat er altijd één voertuig overdekt geparkeerd kan worden.

Bathmen wordt beschreven als een groen en kindvriendelijk dorp gelegen tussen bossen en landgoederen, grenzend aan de historische Hanze stad Deventer. Lokale voorzieningen waaronder sportclubs, een supermarkt, restaurants en winkels bevinden zich op fietsafstand. Een bushalte op ongeveer 100 meter van het pand bedient routes naar Deventer en Holten. De A1 snelweg, die toegang biedt tot Apeldoorn en Hengelo, is binnen ongeveer vijf minuten met de auto te bereiken.

De natuurlijke omgeving spreekt buitensportliefhebbers aan, met weidelandschappen die direct vanuit het pand toegankelijk zijn. Het dorpscentrum met zijn traditionele plein, terrassen en bankjes is op korte fietsafstand.

Het pand wordt aangeboden met een overdracht in overleg en momenteel te koop op de markt. De kadastrale aanduiding is BATHMEN C 2447 en het pand is in volle eigendom.

Deze hoekwoning presenteert zich als een veelzijdig gezinshuis met een ongewoon hoog aantal slaapkamers voor een woning van dit type. De combinatie van woonruimte, aantal slaapkamers, buitenruimtes en locatie maakt het geschikt voor grote gezinnen, degenen die thuiswerken, of iedereen die extra kamers nodig heeft voor hobby's of professioneel gebruik. De indeling van de begane grond met twee multifunctionele kamers en en-suite badkamer biedt een flexibiliteit die niet vaak voorkomt bij hoekwoningen uit deze periode.

De energiebesparende maatregelen, waaronder de warmtepomp en uitgebreide isolatie, dragen bij aan behapbare energiekosten, wat tot uiting komt in het B-energielabel. Het pand wordt gemeubileerd opgeleverd volgens de details van de listing.