Luxe Vrijstaande Woning in Duin met Droomkeuken en Twee Badkamers

Het pand is gelegen aan de Noorderduinweide 13 in Almere Duin Noord, een unieke woonontwikkeling genaamd DUIN. Deze vrijstaande gezinswoning biedt 186 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 243 vierkante meter. Gebouwd in 2020, beschikt het pand over een energielabel A en wordt geleverd met acht zonnepanelen.

Het DUIN-gebied vertegenwoordigt een bijzondere woonontwikkeling op een toplocatie direct grenzend aan het IJmeer met uitzicht op Amsterdam. De wijk Boomrijk kenmerkt zich door rollende duinen tot tien meter hoog, gelegen in een bebost landschap naast een strand. De ontwikkeling omvat een jachthaven, een boulevard met winkels en restaurants, en tal van recreatieve voorzieningen. Het strand Almeerderstrand ligt op loopafstand, terwijl de nabijgelegen Marina Muiderzand een uitvalsbasis biedt voor watersportliefhebbers om het IJsselmeer en de Randmeren te verkennen. Het pand biedt uitstekende bereikbaarheid, met de A6 snelweg binnen vijf minuten bereikbaar en de A1 richting Amsterdam of het Gooi binnen zeven minuten.

De begane grond kenmerkt zich door een entree via een zwarte stalen deur met getint glas, die direct het overvloedige glaswerk onthult dat de woning haar open karakter geeft. De woonkeuken is ruim en helder, voorzien van een luxe keuken inclusief alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken dient als centrale ontmoetingsplaats voor koken en sociaal verkeer. Franse deuren verbinden het interieur naadloos met de tuin, terwijl eiken visgraat parket met vloerverwarming en een haard voor comfort en sfeer zorgen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een multifunctionele kamer met airconditioning, geschikt voor gebruik als thuiskantoor.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop met vier slaapkamers. De luxe badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, bad, tweede toilet en dubbele wastafel. De lichte PVC-vloer loopt door in alle slaapkamers, wat zorgt voor een samenhangend afgewerkt uiterlijk op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en heldere master bedroom met hoge plafonds, airconditioning, een inloopkast en op maat gemaakte gordijnen. Deze verdieping omvat een en-suite badkamer met inloopdouche, tweede bad, derde toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte.

De buitenruimtes bieden vanaf alle kanten van het pand uitzicht op de natuur. De woning is vrij gelegen op een unieke hoeklocatie aan een doodlopende straat, omringd door groen in een beboste omgeving. Twee parkeerplaatsen op het perceel omvatten een laadstation voor elektrische voertuigen. Een vrijstaande houten berging met elektra voltooit de praktische voorzieningen.

Het pand beschikt over volledige isolatie, stadsverwarming aangevuld met een haard, en mechanische ventilatie. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelkabel en TV-aansluitingen. De achtertuin meet 84 vierkante meter, georiënteerd op het westen, met een diepte van zeven meter en een breedte van twaalf meter. Voor-, zij- en achtertuinen bieden buitenruimte rondom het gehele pand.

Met vijf slaapkamers, zeven kamers in totaal, twee volledige badkamers en drie toiletten verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruimte voor gezinnen die behoefte hebben aan veel ruimte. De combinatie van een moderne bouw uit 2020 met SWK-garantiecertificering en hoogwaardige afwerking door het hele pand maakt dit object geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een eigentijdse woning in een bijzondere natuurlijke omgeving.

De DUIN-ontwikkeling in Almere vertegenwoordigt een van de meer onderscheidende woonprojecten in Nederland, waarbij een kunstmatig duinenlandschap wordt gecreëerd dat bewoners een kustwoonervaring biedt in het binnenland. De ontwikkeling ligt direct aan het IJmeer en biedt waterviews op Amsterdam in de verte. Het gebied dat bekend staat als Boomrijk binnen DUIN bevat de hoogste duinvormingen, die ongeveer tien meter boven het omliggende terrein reiken. Deze topografische variatie zorgt voor gevarieerde zichtlijnen en een gevoel van privacy tussen de woningen, ondanks de woondichtheid.

De architectonische benadering in DUIN benadrukt de integratie met de natuurlijke omgeving terwijl eigentijdse ontwerpstandaarden worden gehandhaafd. Woningen zijn gepositioneerd om het uitzicht op het landschap te maximaliseren en tegelijkertijd de visuele continuïteit van de duinomgeving te behouden. Het gebruik van natuurlijke materialen en aardse kleurenpaletten in de buitenafwerking helpt gebouwen op te gaan in hun omgeving.

Noorderduinweide 13 neemt een hoekpositie in langs een doodlopende straat, wat betekent dat er beperkt verkeer langs het pand komt. Deze positie, gecombineerd met het omliggende groen, creëert een gevoel van afzondering ondanks de woonwijksetting. Het pand is op meerdere richtingen georiënteerd, wat zorgt voor gevarieerde lichtomstandigheden gedurende de dag en uitzicht op verschillende landschapselementen vanuit diverse kamers.

De specificatie van stadsverwarming als primaire warmtebron duidt op aansluiting op het gecentraliseerde verwarmingsnet van Almere, wat doorgaans zorgt voor stabiele en efficiënte verwarming zonder de noodzaak van individueel ketelonderhoud. De haard dient als aanvullende warmtebron en sfeerelement in plaats van als primair verwarmingssysteem. De volledige isolatie en het energielabel A bevestigen dat het pand voldoet aan de huidige energie-efficiëntienormen, waarbij de acht zonnepanelen zorgen voor aanvullende hernieuwbare energieopwekking.

De keukenspecificatie vermeldt alle denkbare inbouwapparatuur zonder specifieke merken of modellen te noemen. Dit duidt doorgaans op een premium installatie die zaken zou omvatten zoals een combi-oven, losse magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem.

De vloerkeuzes weerspiegelen de huidige voorkeuren in de Nederlandse woningbouw. Eiken visgraat parket op de begane grond biedt warmte en visuele interesse en behoudt tegelijkertijd duurzaamheid voor dagelijks gebruik. PVC-vloer op de bovenste verdiepingen biedt praktische voordelen, waaronder vochtbestendigheid en onderhoudsgemak, terwijl de consistente toepassing door het hele pand zorgt voor visuele continuïteit.

De badkamerspecificaties geven twee volledige badkamers aan, elk met een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Deze configuratie ondersteunt huishoudens waarbij meerdere bewoners tegelijkertijd de sanitaire voorzieningen kunnen gebruiken, zoals gezinnen met tieners of woningen die worden gebruikt voor het ontvangen van gasten. De drie toiletten verdeeld over de drie verdiepingen bieden extra gemak.

De master bedroom op de tweede verdieping beschikt over de meest uitgebreide specificatie, inclusief airconditioning, hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken, een inloopkast en en-suite badkamerfaciliteiten. Deze opstelling creëert een privésuite die onafhankelijk van de andere slaapkamers functioneert, geschikt voor primaire bewoners die scheiding van de rest van het huishouden wensen.

De externe berging van acht vierkante meter biedt ruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere zaken die bewoners liever niet in de hoofdverblijfplaats opslaan. De aanwezigheid van elektra in de berging maakt het gebruik van elektrisch gereedschap of het opladen van apparatuur mogelijk. De twee parkeerplaatsen op het terrein met een laadstation voor elektrische voertuigen sluiten aan bij de huidige trend naar elektrische mobiliteit en bieden veilig parkeren in vergelijking met alternatieven op straat.

De afmetingen van de achtertuin van zeven meter diepte bij twaalf meter breedte creëren een rechthoekige ruimte die eenvoudige inrichting en aanleg van de tuin vergemakkelijkt. De westelijke oriëntatie betekent middag- en avondzon, wat over het algemeen in Nederland de voorkeur geniet voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden.

De positie van Almere Duin Noord ten opzichte van de belangrijkste transportinfrastructuur maakt het toegankelijk voor forenzen. De nabijheid van de A6 snelweg verbindt met het bredere Nederlandse wegennet, terwijl de A1 directe routes biedt naar Amsterdam en de regio Gooi. Openbaarvervoersopties omvatten doorgaans busverbindingen naar station Almere Centrum voor treindiensten richting Amsterdam, Utrecht en andere grote steden.

De vraagprijs bedraagt één miljoen euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.376 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar met overnamevoorwaarden die nog te bespreken zijn. Volledig eigendom is vastgesteld, met het pand geregistreerd als ALMERE F 2801 in het kadaster.