Twee-onder-een-kapwoning met karakter en multifunctioneel bijgebouw nabij het centrum

Nieuwstraat 15 in Weert is een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een uitgesproken en herkenbare uitstraling. De sierlijke klokkengevel en de karakteristieke gevelcompositie geven de woning een elegant en onderscheidend uiterlijk. Het pand onderscheidt zich van het standaard woningaanbod door haar unieke karakter en blijvende indruk.

Achter dit charmante exterieur bevindt zich een woning die eind 2012 en begin 2013 bijna geheel is verbouwd. Alleen de buitenmuren zijn behouden, terwijl alles daarachter is vernieuwd en gemoderniseerd. Dit betreft de vloeren, ramen, elektra, waterleidingen en het riool. De woning is geïsoleerd en voorzien van modern wooncomfort. De karakteristieke boogramen, voorzien van luiken, versterken de sfeervolle en authentieke uitstraling van het geheel. Dit creëert een bijzonder prettige combinatie: de sfeer en uitstraling van een karakteristieke woning, gecombineerd met het comfort en de kwaliteit van nu.

De woning biedt circa 159 vierkante meter woonoppervlakte met een inhoud van circa 410 kubieke meter. De indeling is helder en functioneel. Het perceel van 391 vierkante meter en de zonnige tuin op het zuiden zorgen voor een prettige balans tussen binnen- en buitenleven.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame en comfortabele basis. De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van HR-beglazing, geïsoleerde gevels, dakisolatie en vloerisolatie. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer. Daarnaast zijn in 2021 vijftien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een toekomstbestendige woning.

De begane grond heeft een gezellige en intieme sfeer, met een woonkamer waar ramen zorgen voor een prettig daglicht en een fijne verbinding met het buitenleven. De woonkamer en keuken worden gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood, wat bijdraagt aan het warme en authentieke aanzien van de woning. De keuken, geplaatst in 2014, is voorzien van een inbouwvaatwasser van Miele, een Falcon-fornuis, een vrijstaande koelkast van Smeg en een Quooker uit 2024. De opstelling biedt een plezierige plek om te koken en samen te komen. De vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. In de hal bevinden zich een toiletruimte en een inbouwkast. De woning beschikt tevens over een kelder, geschikt voor berging en extra opslagruimte.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn geschikt als slaapkamer of kinderkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, douche, wastafel en vloerverwarming. De overloop beschikt ook over een separaat toilet en een inbouwkast.

De tweede verdieping is een zolder bereikbaar via een vaste trap, met een aparte wasruimte. Deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om een derde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te creëren. Dit zorgt voor extra flexibiliteit en bruikbare ruimte binnen de woning.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is het vrijstaande bijgebouw uit 2016, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de woning. Dit zorgt ervoor dat het een mooi geheel vormt met het pand en aanvoelt als een volwaardig onderdeel van het perceel.

Met een eigen cv-ketel, vloerverwarming en een separaat toilet is deze ruimte breed inzetbaar. Denk aan werken vanuit huis, een praktijkruimte, salon, studio of gastenverblijf. De ruimte is ook geschikt voor gebruik als zorgvoorziening. Dankzij het pad naast de woning is het goed mogelijk om hier een separate ingang te realiseren, wat het bijgebouw extra interessant maakt voor combinatie van wonen en werken.

De tuin is op het zuiden gelegen en biedt een prettige plek om van de zon te genieten. Het ruime terras vormt een aangename plek om te zitten en te ontspannen. Door de inrichting van het perceel is er een prettige mate van privacy. Een goed onderhouden en uitnodigende buitenruimte die goed aansluit bij de woning.

De woning is gelegen in de wijk Fatima op een centrale locatie in Weert. Zowel het stadscentrum als het NS-intercitystation zijn op korte loopafstand, circa vijf minuten, waardoor winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De verbinding richting Eindhoven is ook uitstekend, zowel per trein als per auto. Deze locatie is aantrekkelijk voor werkenden in de Brainportregio.

De woning beschikt over een alarmsysteem, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2013, welke eigendom is. Parkeren is mogelijk op het perceel en in de openbare ruimte. Het bijgebouw beschikt over een zolder, elektra, verwarming en stromend water, en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie.