Sfeervolle benedenwoning in populaire Vogelenbuurt

Welkom bij de Nieuwe Koekoekstraat 7, een sfeervolle benedenwoning gelegen in de gewilde wijk Vogelenbuurt in Utrecht. Deze woning biedt een woonoppervlak van 50 vierkante meter en beschikt over een praktische en comfortabele indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

De woonkamer is licht en uitnodigend, en biedt een prettige ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen, wat zorgt voor een open sfeer. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor gemak bij de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer, die direct toegang geeft tot de moderne badkamer. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Deze voorzieningen creëren een comfortabele en goed aangeklede ruimte. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de uitzonderlijk ruime kelder van ongeveer 8 vierkante meter. Deze extra ruimte dient meerdere doeleinden; het biedt niet alleen ruime opslagcapaciteit, maar huisvest ook de wasmachine en de droger. Deze opzet houdt de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd.

De Vogelenbuurt wordt algemeen erkend als een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Het stadscentrum van Utrecht ligt op loopafstand, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor het bredere culturele en commerciële aanbod van de stad. Voor wie op zoek is naar buitenrecreatie, bevinden parken en wandelpaden zich in de buurt.

De locatie profiteert ook van een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen en snelwegen, wat het geschikt maakt voor forenzen die buiten de stad moeten reizen. De combinatie van stedelijke gemakken en wijkkarakter maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Het gebouw stamt uit 1904, wat het plaatst binnen de karakteristieke oudere bebouwing van dit deel van Utrecht. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne gemakken. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

Het is vermeldenswaard dat er momenteel geen energielabel beschikbaar is voor deze woning. Geïnteresseerde kopers kunnen er wellicht voor kiezen om navraag te doen naar het verkrijgen van een energielabel als onderdeel van hun eigen onderzoek.

In de aanbieding wordt aangegeven dat de NVM niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. Deze clausule is relevant voor investeerders of kopers die niet van plan zijn de woning zelf als hoofdverblijf te betrekken. De specifieke voorwaarden van deze clausule dienen door geïnteresseerden zorgvuldig te worden bestudeerd.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE), blijkt uit de checklist dat er geen inschrijving is bij de Kamer van Koophandel, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig is. Er is wel een gebouwenverzekering aanwezig. Deze situatie is niet ongebruikelijk voor kleinere appartementencomplexen of woningen met een beperkt aantal eenheden, waar formele VvE-structuren minimaal of informeel kunnen zijn. Potentiële kopers moeten de implicaties van deze regeling voor toekomstig onderhoud en besluitvorming omtrent het gebouw in overweging nemen.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 398.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de daaraan verbonden transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 7.960 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum en de voorwaarden voor aanvaarding zijn tussen partijen overeen te komen.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Nieuwe Koekoekstraat 7 een combinatie van praktische woonruimte, moderne badkamerfaciliteiten, extra opslag in de vorm van een ruime kelder en een locatie in een van de populairste woonwijken van Utrecht. De woning vertegenwoordigt een kans voor zij die op zoek zijn naar een thuis in een centraal en goed bereikbaar deel van de stad.