Vrijstaande villa aan het water met gelijkvloerse woonvoorzieningen en tuin rondom
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Nicolaaserf 21 in de gemeente Waddinxveen, in de regio Zuidplas. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.250.000 euro kosten koper. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 210 vierkante meter, gelegen op een perceel van 675 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 894 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is geclassificeerd als een bestaande villa met een vrijstaand karakter.
De villa beschikt over een kap gedekt met dakpannen, wat typisch is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. Het interieur omvat 56 vierkante meter aan overige binnenruimte en 26 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat flexibiliteit biedt bij het personaliseren van de leefruimtes naar individuele voorkeuren.
De indeling van de begane grond is ontworpen om levensloopbestendig wonen te accommoderen, wat betekent dat alle essentiële dagelijkse functies op het hoofd niveau kunnen worden uitgevoerd zonder de trap te hoeven gebruiken. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toiletruimte en de diverse leefruimtes. De woonkamer is vooraan in de woning gepositioneerd en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een overvloedige natuurlijke lichtinval, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Deze ruimte biedt ruimte voor een comfortabele zithoek.
De keuken is centraal gelegen in de woning en heeft een praktische indeling met directe verbinding met de woonruimtes. Deze centrale positie zorgt voor soepele dagelijkse routines en eenvoudige interactie tussen koken en sociale ruimtes. Een extra kamer op de begane grond biedt veelzijdigheid en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van een complete badkamer op dit niveau betekent dat gelijkvloers wonen direct mogelijk is, wat bijzonder waardevol is voor degenen die de voorkeur geven aan of vereisen dat zij op één niveau kunnen wonen.
Vanuit de hal is er directe toegang tot de inpandige garage, die ruimte biedt aan één voertuig en is uitgerust met elektrische aansluitingen. Deze opzet biedt gemak en extra opbergruimte. De garage is direct bereikbaar vanuit de woning, wat bijdraagt aan de praktische aspecten van het dagelijks leven, vooral tijdens ongunstige weersomstandigheden.
De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers van verschillende afmetingen. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor grote gezinnen, degenen die vaak gasten ontvangen, of personen die wonen en thuiswerken willen combineren. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping, wat zorgt voor privacy en scheiding van functies. Een van de slaapkamers beschikt over een ensuite badkamer, wat extra comfort en gemak biedt. De badkamer op de eerste verdieping is goed uitgerust met faciliteiten waaronder een douche, dubbele wastafels en een inloopdouche. Er is ook praktische bergruimte beschikbaar op dit niveau.
De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, meet ongeveer 30 vierkante meter. Momenteel gebruikt als bergruimte, biedt dit gebied potentieel voor alternatieve toepassingen zoals een werkruimte of extra kamer, onder voorbehoud van nodige aanpassingen en bouwvoorschriften.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin omringt het hele huis, wat een privé en beschutte omgeving creëert. Er zijn meerdere zitplaatsen in de tuin aangelegd, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag kunnen genieten van zowel zonnige als beschaduwde plekken. De ligging aan het water draagt bij aan een gevoel van vrijheid en verhoogt de privacy van de woning.
Achterin de tuin staat een veranda of tuinkamer met glazen schuifdeuren, gebouwd in 2022. Deze ruimte biedt een beschut gebied waar men comfortabel kan zitten en het hele jaar door van het buitenleven kan genieten, ongeacht het weer. De glazen schuifwanden zorgen voor een open gevoel bij mooi weer en bieden bescherming wanneer dat nodig is.
Een vrijstaande houten berging is aanwezig in de tuin, uitgerust met elektrische aansluitingen, wat extra ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere opslagbehoeften.
De woning heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De isolatie bestaat uit dubbel glas bij alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a model uit 2023, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning, een alarminstallatie, buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluitingen. Deze functies dragen bij aan comfort, veiligheid en moderne connectiviteit binnen de woning.
De Nicolaaserf is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Waddinxveen. De straat heeft een groen karakter en heeft weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een aangename en veilige leefomgeving. Essentiële voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvangcentra en sportclubs bevinden zich allemaal in de nabijheid. Het winkelcentrum Gouweplein, met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en een bioscoop, is gemakkelijk bereikbaar.
Voor recreatieve doeleinden kunnen bewoners te voet of per fiets naar de nabijgelegen rivier de Gouwe en omliggende groengebieden. De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid per auto, met de A12 en A20 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat verbindingen biedt naar Gouda, Rotterdam en Den Haag. Openbaarvervoeropties zijn goed geregeld met een NS-treinstation en bushaltes in de buurt.
Het moet worden opgemerkt dat een ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing is op deze woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze bouwperiode. De opleveringsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces.