Luxe Gerenoveerd Appartement met Balkon nabij Reguliersgracht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit uitzonderlijk luxe en volledig gerenoveerde driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een statig pand in de Den Texbuurt van Amsterdam. Het pand bevindt zich aan de Nicolaas Witsenstraat, gepositioneerd tussen de Weteringschans en de Nicolaas Witsenkade, nabij de bekende Reguliersgracht. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 49 vierkante meter volgens het NEN2580-meetrapport, met een aanvullende 3 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 173 kubieke meter.
Het gebouw zelf dateert van vóór 1906 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Ondanks de historische oorsprong heeft het appartement een volledige en stijlvolle renovatie ondergaan in 2025 en 2026. Deze uitgebreide renovatie omvatte de aanleg van een nieuwe fundering, een volledig nieuw elektrisch systeem, een nieuwe centrale verwarming, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en nieuwe houten kozijnen met dubbel glas in het gehele pand. De renovatie is uitgevoerd met veel aandacht voor detail, zorg en een oog voor kwalitatieve afwerking.
De toegang tot het appartement wordt verkregen via een prachtig trappenhuis in het statige pand. Bij het betreden van de woning op de derde verdieping bevindt zich een hal die toegang geeft tot het separaat toilet, dat is voorzien van een handwasbak. Het toilet en de badkamer zijn gerenoveerd in dezelfde consistente stijl, wat zorgt voor een samenhangende esthetiek in de gehele woning.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor kast- of kledingopslag. De slaapkamers zijn gepositioneerd om een rustig toevluchtsoord te bieden binnen het appartement.
De badkamer is ontworpen met een speelse maar ruimtelijke indeling. Het beschikt over een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel, vloerverwarming voor comfort en een inloopdouche. In één hoek van de badkamer is de cv-installatie geplaatst, met voldoende ruimte overgehouden voor een wasmachine en een droger. Deze doordachte plaatsing zorgt ervoor dat wasapparatuur netjes is geïntegreerd zonder de functionaliteit van de badkamer op te offeren.
De woonkamer is ruim van verhouding voor een appartement van deze grootte en beschikt over tal van ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. Deze ramen bieden ook uitzicht op de binnenstad van Amsterdam. De woonkamer heeft een open indeling die naadloos aansluit op het keukenbereik.
De keuken is uitgerust met een uitgebreid scala aan apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Het werkblad is afgewerkt met een marmeren blad, wat bijdraagt aan de luxueuze uitstraling van de ruimte. De open configuratie van de keuken zorgt voor een eenvoudige interactie tussen het kookgebied en de woonruimte.
In het gehele appartement is een prachtige eiken visgraat parketvloer aangelegd, wat zorgt voor warmte en visuele continuïteit in alle kamers. Het pand beschikt ook over luxe beslag voor deuren en ramen, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking van de renovatie.
Het appartement beschikt over een diep balkon met een zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. Het balkon biedt een aantrekkelijk uitzicht op de binnenhoven van de Weteringschans, en in de verte is het Rijksmuseum zichtbaar. Deze buitenruimte biedt een aangename plek voor ontspanning en het genieten van de omgeving.
Aanvullende kenmerken van het pand zijn onder meer vloerverwarming in de badkamer, een video intercomsysteem met smartphone app-functionaliteit en een afstandsbediening voor de deuropener, en hoge plafonds die kenmerkend zijn voor het periodieke gebouw. Het appartement heeft een energielabel B, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Het pand beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2025, die eigendom is van het pand.
Het appartement is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 100 euro per maand. De vereniging bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.
Vanwege een recente wijziging in de appartementsverdeling is een specifieke projectnotaris aangewezen voor de afronding van de verkoop. Het notariskantoor van Hartman LMH in Amsterdam is aangesteld om de koopakte op te maken.
De ligging van dit appartement wordt beschouwd als een van de sterkste punten. Het pand is centraal gepositioneerd ten opzichte van het Museumplein, de wijk De Pijp en de Grachtengordel. De directe omgeving wordt omschreven als een populaire en rustige buurt, ondanks de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.
De Utrechtsestraat, bekend om zijn verscheidenheid aan speciaalzaken, restaurants en koffiegelegenheden, bevindt zich op wandelafstand. De Albert Cuypmarkt en het winkelgebied rondom de Van Woustraat zijn ook eenvoudig te voet bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt, waaronder twee Albert Heijn-filialen en een Ekoplaza concept store.
Culturele bezienswaardigheden in de directe omgeving zijn onder meer het Koninklijk Theater Carré, De Kleine Komedie, het Muziektheater, het Tuschinski Theater en de opera De Munt. Het Amstelveld en de Amstelrivier bevinden zich ook in de nabijheid, wat bijdraagt aan het karakter en de aantrekkelijkheid van de locatie.
De vraagprijs voor dit pand is 599.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 11.980 euro. Het pand is beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar. De listing geeft aan dat het pand recentelijk op de markt is gezet.