Energiezuinig gezinshuis met 4 slaapkamers in Batau-Noord

De woning gelegen aan de Nereusburg 94 is gesitueerd in de populaire woonwijk Batau-Noord in Nieuwegein. Deze wijk staat bekend om zijn handige indeling en nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Bewoners van dit gebied profiteren van winkels en openbaar vervoer op loopafstand, wat het praktisch maakt voor zowel gezinnen als forenzen. De straat zelf biedt voldoende parkeergelegenheid, wat een belangrijke overweging is voor huishoudens met meerdere voertuigen.

De woning is goed onderhouden en beschikt over diverse energiebesparende verbeteringen die bijdragen aan het energielabel A. Het isolatiepakket omvat vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast zijn in 2024 acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat een moderne en effectieve hernieuwbare energiebron biedt. De combinatie van deze maatregelen resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk vergeleken met oudere woningen zonder dergelijke upgrades.

Op de begane grond betreedt men via een hal die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De hal bevat een modern toilet en een vernieuwde meterkast die in 2023 is vervangen, wat wijst op aandacht voor de technische staat van de woning. De woonkamer meet 27,1 vierkante meter en ontvangt natuurlijk licht door meerdere ramen. De muren hebben glad stucwerk en de vloer is afgewerkt met een PVC visgraatpatroon, wat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Een deur in de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken van 8,5 vierkante meter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven van ongeveer een jaar oud, een vaatwasser van rond de vier jaar oud, een magnetron, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat. De hele begane grond beschikt over vloerverwarming aangesloten op het stadsverwarmingsnet, wat zorgt voor een constante warmte zonder de noodzaak van radiatoren.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk 7,7 vierkante meter, 11,5 vierkante meter en 12,4 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibel gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping meet 4,2 vierkante meter en is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Een tweede separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat een praktisch kenmerk is voor een gezinshuis.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer, die met 15,6 vierkante meter de grootste slaapkamer van de woning is. Deze kamer heeft goede afmetingen en natuurlijk licht, wat het geschikt maakt als hoofdslaapkamer of ruim thuiskantoor. Het overloopgebied op deze verdieping beslaat meer dan 11 vierkante meter en biedt extra bergruimte samen met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en beslaat ongeveer 34 vierkante meter met afmetingen van 8,27 meter diep en 4,15 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. De tuin omvat een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting. Een overdekt overkapping van 8,3 vierkante meter is in de tuin aangebracht. Door de positionering met de achterkant op het zuiden, biedt deze overkapping een consistent beschutte buitenzitplaats, wat gewaardeerd kan worden tijdens zomerse dagen.

Het exterieur van de woning vertoont een mix van materialen. De voorgevel op de begane grond en het achterste dakraam zijn afgewerkt met onderhoudsarme kunststof kozijnen, terwijl de overige kozijnen van hout zijn. Deze combinatie betekent dat op termijn enig buitenschilderwerk nodig zal zijn voor de houten elementen, terwijl de kunststof onderdelen onderhoudsarm zijn.

De woning is voorzien van een warmteterugwinningssysteem (WTW) en vijf binnenshuis airconditioningunits die ook kunnen verwarmen. Dit klimaatbeheersingssysteem vult de vloerverwarming op de begane grond aan en biedt temperatuurregeling in de gehele woning tijdens zowel warme als koude perioden.

Verwarming en warm water worden geleverd via het gemeentelijke stadsverwarmingsnet, wat betekent dat er geen individuele gasketel op het perceel aanwezig is. Dit kan het onderhoud vereenvoudigen en elimineert bepaalde veiligheidsoverwegingen die gepaard gaan met gasapparatuur.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 115 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 130 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 394 kubieke meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt de woning een praktische indeling voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte op een gunstige locatie.

De vraagprijs bedraagt 475.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.130 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met levering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de transactietijdlijn.

De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS B 12113, met volle eigendom van het 130 vierkante meter grote perceel. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1988. De woning wordt deels gestoffeerd aangeboden conform de listing specificaties.

De wijk Batau-Noord in Nieuwegein is een gevestigde woonwijk met een mix van woningtypes. De nabijheid van winkels en openbaar vervoer maakt het een praktische keuze voor huishoudens die toegankelijkheid waarderen. De aanwezigheid van parkeergelegenheid in de wijk draagt bij aan het gemak voor bewoners en bezoekers.