Ruime tussenwoning met tuin in kindvriendelijk Batau-Noord

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de aangename en rustige woonwijk Batau-Noord in Nieuwegein. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 111 vierkante meter, gelegen op een perceel van 140 vierkante meter, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen of degenen die op zoek zijn naar hun ideale huis in een goed ingeburgerde wijk.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Batau-Noord staat bekend als een veilige en kindvriendelijke omgeving waar gezinnen kunnen genieten van een ontspannen levensstijl. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het winkelcentrum Muntplein, dat voorziet in de dagelijkse boodschappen en andere essentiële diensten. De buurt is ook goed voorzien van kinderopvangfaciliteiten en basisscholen, wat het bijzonder handig maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Het openbaar vervoer, inclusief zowel busdiensten als de sneltram, is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen met de bredere regio.

Voor uitgebreidere winkel- en dinermogelijkheden is het grote winkelcentrum Cityplaza eenvoudig bereikbaar. Deze moderne retailbestemming beschikt over tal van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook het historische stadscentrum van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto, waardoor bewoners kunnen genieten van het culturele en entertainmentaanbod van een van de meest levendige steden van Nederland. Grote wegverbindingen zijn direct beschikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in Utrecht of de omgeving werken.

De begane grond van de woning verwelkomt u met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die een aangename afmeting heeft en uitzicht biedt op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een praktische bergkast onder de trap en een deur die direct naar de tuin leidt. De open keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en heeft een L-vormige indeling. Het moet worden opgemerkt dat het ontwerp van de keuken gedateerd is en zou profiteren van modernisering om aan de hedendaagse smaak en eisen te voldoen. Vanuit het keukenraam is er een vrij uitzicht op de straat.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van verschillende formaten. Alle slaapkamers bieden redelijke afmetingen, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gebruiksmogelijkheden zoals kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer op deze verdieping is eenvoudig van ontwerp en uitgerust met een bad en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die momenteel een dakraam heeft, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan treden. Dit gebied bevat de aansluitingen voor een wasmachine en biedt extra opbergruimte. De zolder biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om het creëren van extra leefruimte, een hobbyruimte, of gewoon om te gebruiken als handige opslag. Met enige investering en creatief denken zou deze ruimte de algehele woonervaring in de woning aanzienlijk kunnen verbeteren.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin die een aangenaam buitenleefgebied biedt. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die handig is voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. Een achterpoort geeft toegang tot het achterpad, wat een praktisch kenmerk is dat vaak gewaardeerd wordt bij tussenwoningen. Er is ook een voortuin, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke straatbeeld.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De aanbieding vermeldt dat er parkeerruimte direct voor de deur is, wat suggereert dat het vinden van een parkeerplek in de buurt over het algemeen geen probleem is op deze locatie.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat deze woning een aanzienlijke modernisering vereist. De aanbieding vermeldt expliciet dat het huis aanzienlijk gedateerd is en volledig gemoderniseerd moet worden. Dit geldt voor de keuken, badkamer en waarschijnlijk ook voor andere elementen in het hele huis. Kopers moeten bij het overwegen van hun bod rekening houden met de kosten en inspanningen die nodig zijn voor een dergelijke renovatie. De woning wordt verkocht in de huidige staat en de verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die aanwezig kunnen zijn.

Een ander punt om in overweging te nemen is dat deze woning voorheen een huurwoning was en dat de huidige verkoper nooit zelf in de woning heeft gewoond. Als gevolg hiervan is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op de verkoop. Dit is standaardpraktijk voor woningen die als huurinvestering zijn gebruikt en betekent dat de verkoper geen persoonlijke informatie kan verstrekken over het wonen in de woning. De overdracht wordt afgehandeld door een projectnotaris die door de verkoper is gekozen, namelijk Sutter & Kars Notarissen in Nieuwegein.

De woning is gebouwd in 1988 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is gewaardeerd met een C en de woning wordt verwarmd door stadsverwarming, die ook voor het warme water zorgt. Stadsverwarming wordt over het algemeen beschouwd als een betrouwbare en onderhoudsarme verwarmingsoplossing. De aanbieding geeft echter aan dat er geen isolatie aanwezig is, iets waar kopers mogelijk aandacht aan willen besteden als onderdeel van een renovatieproject om het energiecomfort en de efficiëntie te verbeteren.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Batau-Noord een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering. De locatie is uitstekend, met goede voorzieningen, scholen en vervoersverbindingen in de buurt. De woning heeft een praktische indeling met drie slaapkamers, een nuttige zolderruimte en zowel een voor- als achtertuin. Hoewel de woning aanzienlijk gemoderniseerd moet worden, biedt dit ook een kans voor kopers om een huis te creëren dat is afgestemd op hun persoonlijke voorkeuren en moderne standaarden. De vraagprijs weerspiegelt de staat van de woning en het werk dat nodig zal zijn, wat het potentieel aantrekkelijk maakt voor degenen met renovatie-ervaring of voor degenen die met een beperkt budget in deze gewilde buurt willen wonen.