Licht en instapklaar appartement met zonnig zuidbalkon

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1931, gelegen aan de Nepveustraat in Amsterdam. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 52 vierkante meter en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden, een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers in Amsterdam.

De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in een open hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken in het appartement. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte, waarbij een prettige looproute tussen de verschillende woongebieden behouden blijft.

De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en profiteert van grote ramen die gedurende de hele dag natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over de Crynssenstraat, een rustige straat met bomen die bijdragen aan een aangenaam en karakteristiek straatbeeld. De ramen zorgen ervoor dat de woonkamer open en ruimtelijk aanvoelt.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken biedt ook voldoende kastruimte voor opslag. De wasmachine is netjes in de keukenruimte geïntegreerd, zodat deze uit het zicht blijft maar toch gemakkelijk toegankelijk is. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht voor een strakke en moderne afwerking. De keuken is bereikbaar via de woonkamer en heeft ook directe toegang tot het balkon via schuifdeuren en een extra deur.

Het balkon meet 5 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het de hele dag door zonlicht ontvangt. Dit maakt het een ideale plek voor ontspannen in de buitenlucht tijdens de warmere maanden. Het balkon beschikt ook over een praktische bergkast en biedt een vrij uitzicht over de groene binnentuinen van het complex, wat zorgt voor een vredige omgeving weg van de straat.

Het appartement heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft schuifdeuren die toegang geven tot het balkon. Deze kamer beschikt eveneens over inbouwspots in het plafond, passend bij de afwerking van de keuken. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en is zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers bieden redelijke afmetingen voor hun beoogde doeleinden binnen de context van een appartement van 52 vierkante meter.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is netjes en modern afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een zwevend toilet en inbouwspots in het plafond. De centrale ligging zorgt ervoor dat de badkamer goed bereikbaar is vanuit beide slaapkamers.

Het appartement beschikt over een houten vloer over de hele lengte, wat bijdraagt aan de warme en karakteristieke sfeer van de woning. De kozijnen zijn van kunststof, wat betekent dat ze minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en bevindt zich in een kast op het balkon. De relatief nieuwe installatiedatum betekent dat verwacht mag worden dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbaar zal functioneren.

De woning heeft een energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een gebouw uit 1931. Het feit dat zowel de keuken als de ketel in 2023 zijn vernieuwd, kan bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie vergeleken met de oorspronkelijke staat van het appartement.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE houdt jaarvergaderingen en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De vereniging wordt omschreven als actief en heeft plannen voor verdere verduurzaming. De maandelijkse servicekosten bedragen 152,46 euro. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De Nepveustraat is gelegen in een deel van Amsterdam dat een woonatmosfeer combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het Vondelpark is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspannen in een groene omgeving. In de directe omgeving zijn diverse cafés, restaurants en winkels te vinden. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt beschikbaar, waardoor je gemakkelijk andere delen van de stad kunt bereiken.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is standaard voor de meeste woonwijken in het centrum en de nabijgelegen wijken van Amsterdam.

De vraagprijs per vierkante meter is 8.654 euro, wat valt binnen het gebruikelijke bereik voor appartementen in dit deel van Amsterdam, vooral gezien het feit dat de woning op eigen grond staat. De overdracht dient tussen partijen te worden overeengekomen.

Het appartement wordt aangeboden als instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder dat er ingrijpende renovatiewerkzaamheden hoeven te worden uitgevoerd. De combinatie van de recentelijk vernieuwde keuken, nieuwe ketel, goed onderhouden badkamer en kunststof kozijnen ondersteunt deze beoordeling.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Nepveustraat een combinatie van een karakteristiek gebouw uit 1931 met moderne updates in de keuken en het verwarmingssysteem, een zuidelijk balkon met uitzicht op het groen, twee slaapkamers en een locatie nabij het Vondelpark en andere stedelijke voorzieningen. Dat de woning op eigen grond staat en een redelijk actieve en goed beheerde VvE heeft, zijn extra positieve factoren voor potentiële kopers om in overweging te nemen.