Ruime Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Diepe Tuin in Hasselt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Willem Egbertsstraat 74 is gelegen in de charmante Hanzestad Hasselt, onderdeel van de gemeente Dedemsvaart in de provincie Overijssel. Deze ruime tussenwoning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een open karakter en veel groen in de directe omgeving. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en functionaliteit, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met groeiruimte en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak in te richten.
De woning is in 1970 gebouwd en door de jaren heen onderhouden. Het biedt een solide basis en voldoende mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar om het interieur te moderniseren en aan te passen aan de eigen wensen en voorkeuren. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat betekent dat de kosten voor de koper zijn (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 2.239 euro, gebaseerd op een woonoppervlakte van 134 vierkante meter.
De woonwijk waarin de woning is gelegen biedt een vredige leefomgeving. Speelvoorzieningen en groenstroken bevinden zich op loopafstand, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden, wat het gemak van de locatie verhoogt. De woning profiteert ook van een gunstige ligging ten opzichte van de hoofdwegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van grotere steden in de regio. Steden als Zwolle, Meppel en Kampen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een aantrekkelijke balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entree die uitkomt in een hal. Deze hal bevat de meterkast, het trappenhuis naar de bovenverdiepingen en toegang tot de diverse vertrekken op dit niveau. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en loopt vloeiend over naar de eethoek, wat een open en samenhangend leefgebied creëert.
De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en kenmerkt zich door een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, die meerdere doeleinden dient. Deze ruimte biedt plek voor een wasmachine- en drogeropstelling, extra bergruimte en toegang tot de tuin. Ook bevindt zich een toilet in de bijkeuken, wat een praktische indeling is voor de begane grond.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, alle bereikbaar via de overloop. De slaapkamers zijn van goede afmeting en beschikken elk over daglicht door middel van ramen. De indeling van deze kamers biedt flexibiliteit, waardoor ze naar gelang de behoefte van de bewoners kunnen worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Dit complementeert de sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping. De aanwezigheid van zowel een toilet in de badkamer als een separaat toilet op de begane grond voegt toe aan het praktische gemak van de woning, in het bijzonder voor gezinnen of bij het ontvangen van gasten.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aangeeft dat dit niveau volledig geïntegreerd is in de leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met daglicht, waardoor deze verdieping een volledig bewoonbare etage is en niet slechts zolderruimte. De overloop op deze verdieping biedt ruimte voor de CV-ketelinstallatie en extra bergruimte, wat handig is voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een onderhouden voortuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer tien tot elf meter en is op het oosten georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de ochtend en vroege middag zon krijgt, waardoor het een prettige plek is om de dag te beginnen of buiten te vertoeven in het eerder deel van de dag. De tuin is onderhoudsarm ingericht met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw dat is voorzien van elektra. Dit bijgebouw is ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden. Naast het bijgebouw is een overkapping aangebracht, wat zorgt voor comfortabel buiten zitten, zelfs bij minder goed weer. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat het gemak van de buitenruimte vergroot en een alternatieve toegangsroute naar de woning biedt.
De woning beschikt over enkele opmerkelijke kenmerken die het vermelden waard zijn. De dak- en spouwmuurisolatie, in combinatie met HR++ beglazing, dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning en hebben geleid tot energielabel C. De centrale verwarming bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2014, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Een waterontharder is aanwezig in de woning en blijft ter beschikking van de nieuwe eigenaar.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een totale inhoud van 483 kubieke meter. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd en er is een TV-kabelaansluiting aanwezig. Parkeren geschiedt via openbaar parkeren in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning hoort.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het moment van verhuizen. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning bestaande bouw met een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een Energielabel.
Samenvattend biedt Willem Egbertsstraat 74 in Hasselt een solide gezinswoning met vier slaapkamers, praktische leefruimtes en een onderhoudsarme tuin met nuttige bijgebouwen. De woning vraagt om modernisering maar biedt een goede basis voor kopers die een huis naar eigen voorkeuren willen creëren. De ligging in een rustige woonwijk met een goede bereikbaarheid tot voorzieningen en grotere steden maakt dit tot een woning met een brede aantrekkingskracht voor gezinnen en personen die op zoek zijn naar een balans tussen rustig wonen en regionale verbindingen.