Tussenwoning met drie slaapkamers en diepe achtertuin in Genemuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Prinses Irenestraat 25 is gelegen in de Prinsessenbuurt van Genemuiden, een woonwijk die bekend staat om haar rustige en goed georganiseerde karakter. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1959 is gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 79 vierkante meter. De perceelgrootte bedraagt ongeveer 128 vierkante meter, wat een praktische buitenruimte biedt voor de bewoners.
De locatie in Genemuiden biedt een combinatie van dorpsleven met toegang tot stedelijke voorzieningen. Genemuiden is een historische stad gelegen aan het Zwartewater en heeft een sterke gemeenschapszin. Het stadscentrum biedt diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen, wat het handig maakt voor de dagelijkse behoeften. De nabijheid van water maakt activiteiten zoals varen en vissen mogelijk, en het omliggende landschap biedt talrijke wandel- en fietsroutes. Grotere steden waaronder Zwolle, Kampen en Meppel liggen op redelijke woon-werkafstand, wat bijdraagt aan de praktische aantrekkelijkheid van deze locatie.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in de hal. Deze hal bevat het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Onder de trap is handig een bergruimte gesitueerd, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, die dient als verbindingsruimte binnen de indeling van de begane grond.
De bijkeuken biedt toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Het bevat aansluitingen voor wasapparatuur en biedt extra opbergmogelijkheden. Deze ruimte functioneert als een praktische overgangsruimte tussen de verschillende leefruimtes op de begane grond.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een functionele indeling. Het biedt toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of tuinactiviteiten. De huidige keukenopstelling is eenvoudig en biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om te renoveren en aan te passen aan hun eigen voorkeuren.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen in de ruimte, wat zorgt voor een heldere sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, waardoor het geschikt is voor dagelijks wonen en ontvangen.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar vanuit de overloop. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één toegang heeft tot een balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over inbouwkastruimte, wat bijdraagt aan de opbergruimte van de woning. De badkamer op deze verdieping is compact en voorzien van een douche en een wastafel.
De tweede verdieping is een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte is momenteel geschikt voor opslagdoeleinden. Met de plaatsing van een vaste trap zou dit gebied mogelijk verder ontwikkeld kunnen worden om extra leefruimte te creëren, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van toekomstige eigenaren.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een diepe achtertuin van ongeveer 11 meter diep. De achtertuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud beperkt en de mogelijkheid biedt om meerdere zitplaatsen te creëren. Een vrijstaande houten schuur is gelegen aan de achterzijde van de tuin, wat opbergruimte biedt voor fietsen en tuinuitrusting. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een energielabel E. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbelglas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingsketel gecombineerd met gaskachels. Warm water wordt verzorgd door de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Intergas combiketel uit 2007, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en buitenzonwering. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig.
Parkeergelegenheid voor de woning wordt verzorgd door openbaar parkeerplaatsen op straat in de omliggende omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.165 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vermelde status geeft aan dat de woning beschikbaar is voor koop. De leveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken, en de woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd.
Gezien de leeftijd van de woning en de huidige staat, zou dit huis bijzonder geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze kunnen renoveren en personaliseren naar hun eigen smaak en vereisten. De solide basisstructuur en de beschikbare ruimte bieden een goede basis voor een dergelijk project. De locatie in een rustige woonwijk met goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als grotere stedelijke centra draagt bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van deze woning als woonplaats.