Modern A+++ benedenwoning in Steenwijk Torenlanden

Deze benedenwoning is gelegen aan de Nicolaas ter Maethstraat 2 in de wijk Torenlanden in Steenwijk. De woning is gesitueerd in een modern en goed onderhouden appartementencomplex dat in 2024 is gebouwd. De locatie biedt een balans tussen rust en gemak, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Het appartementencomplex beschikt over een representatieve gemeenschappelijke entree die bereikbaar is via een intercomsysteem. Bij het betreden van de centrale hal hebben bewoners toegang tot zowel de lift als een binnendoorgang die leidt naar de bergingen. De entree van dit specifieke appartement bevindt zich aan de westzijde van het complex, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust. Deze doordachte positionering betekent dat de voordeur niet direct grenst aan de hoofdentree.

Binnen in het appartement is direct de praktische indeling zichtbaar. De hal dient als het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Momenteel heeft de woning twee ingerichte slaapkamers. Eén van deze kamers wordt gebruikt als thuiskantoor en biedt directe toegang tot buiten. De tweede slaapkamer fungeert als de hoofdslaapkamer en beschikt over een stijlvolle walk-in closet. De aanbieding geeft aan dat deze walk-in closet ruimte eenvoudig kan worden teruggebracht om een volledige derde slaapkamer te creëren, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in de indeling van de slaapvertrekken.

Het appartement beschikt over een separaat toilet naast de hoofdbadkamer. De badkamer is modern en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aangewezen technisch ruimte waarin de warmtepomp, het warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) zijn ondergebracht en waar aansluitingen voor een wasmachine aanwezig zijn. Deze scheiding van installaties zorgt ervoor dat de leefruimtes schoon en opgeruimd blijven.

De woonkamer en keuken vormen een open en samenhangende ruimte. De afwerking is licht en strak, wat zorgt voor een eigentijdse sfeer. De keuken is van hoge kwaliteit en wordt geleverd met een uitgebreide set inbouwapparatuur. Tot deze apparatuur behoren een Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dit type geïntegreerde afzuiging maakt een traditionele afzuigkap overbodig, wat bijdraagt aan de strakke lijnen van het keukenontwerp.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon. Het balkon meet 7 vierkante meter en biedt een vrij en aangenaam uitzicht. De buitenruimte is georiënteerd op een rustige plek om te ontspannen. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen die onderhoudsarm zijn en bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. Daarnaast zijn er screens geplaatst rondom het gehele appartement, evenals rolhorren, wat zorgt voor ventilatie zonder de overlast van insecten.

De duurzaamheidskenmerken van dit appartement zijn opmerkelijk. Het beschikt over een energielabel A+++, de hoogste beoordeling die beschikbaar is in het Nederlandse systeem. De woning bereikt dit door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het gehele appartement wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming in de hele woning en een warmteterugwinsysteem zorgt voor efficiënte ventilatie. De woning beschikt ook over zonnepanelen, zoals vermeld in de lijst met kenmerken. Een warmtepomp dient als de primaire warmtebron, waardoor traditionele gasverwarming volledig overbodig is.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 100 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) meet 7 vierkante meter en er is een externe berging van 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 384 kubieke meter. Het appartement beslaat één verdieping, te weten de begane grond, waardoor het eenvoudig toegankelijk is zonder het gebruik van trappen of de lift.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat betekent dat bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats. Dit is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat schaars kan zijn. De combinatie van een eigen parkeerplaats en een separate berging voegt praktische waarde toe aan de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 155 euro. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, is er een reservefonds aanwezig, beschikt zij over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en is er een opstalverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De vraagprijs voor deze woning is 575.000 euro, wat kost koper (k.k.) is, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 5.750 euro. De woning is beschikbaar en de opleveringstermijnen worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt daarnaast over een tv-aansluiting (coax), wat opties biedt voor internet- en televisiediensten. Andere kenmerken zijn onder meer een schuifpui die toegang geeft tot het balkon.

Samenvattend biedt deze benedenwoning in Steenwijk een combinatie van moderne bouw uit 2024, het hoogst mogelijke energie-efficiëntielabel, een praktische indeling met de potentie voor drie slaapkamers, keukenapparatuur van hoge kwaliteit, een privé balkon, eigen parkeren en een berging. De actieve en financieel gezonde VvE met een uitgebreid onderhoudsplan biedt zekerheid voor het toekomstige beheer van het gebouw. De locatie in Torenlanden biedt nabijheid van voorzieningen met behoud van een woonwijk karakter.