Twee-onder-een-kapwoning met garage op rustige locatie in Holten

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Schoolstraat in het dorp Holten, in het oosten van Nederland. De woning bevindt zich op een perceel van 222 vierkante meter en biedt 74 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, met extra bergruimte in een zolder die bereikbaar is via een vouwtrap.

Holten is een dorp dat de charme van een plattelandsgemeenschap combineert met een gunstige toegang tot voorzieningen. De woning is gelegen in een woonwijk die een rustige woonomgeving biedt, met behoud van nabijheid van essentiële faciliteiten. Op loopafstand vinden bewoners winkels, restaurants, scholen en het lokale treinstation, wat het dagelijks leven praktisch en toegankelijk maakt zonder de noodzaak van een auto voor dagelijkse boodschappen.

De natuurlijke omgeving van Holten vormt een belangrijk onderdeel van de aantrekkelijkheid van de locatie. Het gebied Beuseberg, met zijn beboste Zuurbergstreek, kenmerkt zich door glooiende landschappen en schilderachtige uitzichtspunten die het hele jaar door natuurliefhebbers aantrekken. Daarnaast ligt het natuurgebied Sallandse Heuvelrug in de nabijheid, dat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. Dit beschermde gebied is bekend om zijn gevarieerde terrein en biodiversiteit, waardoor het een gewaardeerde recreatieve voorziening is voor de lokale gemeenschap.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en sindsdien diverse malen gemoderniseerd. De gevel is voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Het dak is een schuin zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode.

Op de begane grond begint de indeling met een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. Deze hal omvat een toilet en een praktische kelderkast voor extra bergruimte. De woonkamer en keuken zijn in een open opstelling gerangschikt, wat een verbonden ruimte creëert die aansluit bij moderne woonwensen. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Deze apparatuur is geïntegreerd in het keukenontwerp, wat functionele kookfaciliteiten biedt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die bereikbaar zijn via een centraal overloop. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat klimaatbeheersing biedt tijdens warmere perioden. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet en een sanibroyeur-systeem. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping de primaire slaap- en hygiënevoorzieningen herbergt.

Boven de eerste verdieping biedt een zolderruimte extra opbergruimte. Dit bereik je via een vouwtrap, wat een veelvoorkomende oplossing is voor zoldertoegang in Nederlandse woningen van dit formaat en uit deze tijd. Hoewel niet geschikt als woonruimte zonder aanpassing, dient dit gebied als nuttige opslag voor seizoensgebonden artikelen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan energiezuinigheid en comfort. In 2022 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat kan helpen om de elektriciteitskosten uit het net te verminderen. In zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn airconditioningunits aanwezig, wat temperatuurregeling mogelijk maakt tijdens de zomermaanden. Aan de achterzijde van de woning zijn zonneschermen aangebracht, en op diverse punten zijn zowel rolluiken als horren beschikbaar, wat opties biedt voor het beheren van zonlicht en privacy.

De energieprestatie van de woning wordt aangegeven met een energielabel D. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van standaard dubbel glas qua isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR 107 model, dat in eigendom is en niet gehuurd. Dit keteltype vertegenwoordigt een redelijk efficiënte oplossing voor woningen van dit formaat en deze leeftijd.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin, wat buitenruimte biedt voor ontspanning en tuinieren. Op het perceel staat een vrijstaande stenen berging, uitgerust met elektra en stromend water, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of voor het opslaan van tuinbenodigdheden en fietsen. Daarnaast biedt een vrijstaande houten garage overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig. De woning biedt ook parkeerruimte op eigen grond, met openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.

Het totale volume van de woning bedraagt 273 kubieke meter, wat consistent is met een tweelaagse woning van deze afmetingen. De externe bergruimte, inclusief de garage en berging, bedraagt in totaal 53 vierkante meter. De woning is in volledig eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie.

Deze woning zou goed passen bij kopers die op zoek zijn naar een woning in een dorpse omgeving met goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden. De combinatie van een behapbare woonruimte, praktische bergruimtes en gemoderniseerde voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning vormt een gebalanceerd aanbod in de Holtense woningmarkt. De vraagprijs weerspiegelt de huidige marktomstandigheden voor twee-onder-een-kapwoningen op deze locatie.