Goed Onderhouden Twee-onder-een-kap Gezinswoning met Garage en Zonnepanelen in Groene Raaltse Wijk

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Melisse in de populaire wijk De Hartkamp in Raalte. De woning profiteert van een aangename groene locatie aan een rustige straat, waar de voorkant van het huis uitkijkt op groen, wat bijdraagt aan een prettige en open leefomgeving. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is door de huidige eigenaren over de jaren zorgvuldig onderhouden. Diverse moderniseringen en duurzaamheidsverbeteringen zijn doorgevoerd, wat van dit een comfortabel en energiezuinig thuis voor een gezin maakt.

De woning biedt een ruim woonoppervlak van 144 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. Het totale perceel meet 305 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers, waardoor deze woning zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. De woning heeft een energielabel B gekregen, wat weerspiegelt welke isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen zijn aangebracht.

In 2023 is een aanzienlijke investering in duurzaamheid gedaan met de plaatsing van 14 zonnepanelen op het dak. De ramen in het grootste deel van de woning zijn voorzien van HR++ dubbelglas en het dak van de hoofd woning is geïsoleerd. Het dak van de garage is in 2007 vervangen en geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan lagere energiekosten en een aangenamer binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Voor extra comfort is in 2022 een airconditioningsysteem geïnstalleerd. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning en ook de woonkamer heeft klimaatbeheersing, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens warmere maanden. De badkamer is in 2014 gerenoveerd en verkeert in moderne staat. De achtergevel is in 2015 vernieuwd met een nieuw aluminium kozijn en de tuinschutting is in 2020 vervangen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje zich bevinden. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen. De woonkamer heeft een L-vormige opzet en is voorzien van een parketvloer. Grote ramen laten overvloedig daglicht binnen en het uitzicht vanaf de voorkant van het huis is gericht op de groene omgeving. Er is een gashaard aanwezig, al is deze momenteel niet in gebruik. Aan de achterzijde van de woonruimte is in 2007 een halfopen keuken geplaatst. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een verwarmde bijkeuken die toegang geeft tot zowel de garage als de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer profiteert van het in 2022 geïnstalleerde airconditioningsysteem. De moderne badkamer uit 2014 beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte, een vierde slaapkamer die is gecreëerd met een dakkapel voor extra hoofdruimte en licht, en een aparte kamer die dient als zowel ketelruimte als wasruimte. Deze utiliteitsruimte heeft een dakraam, herbergt de cv-ketel en bevat de wasmachineaansluiting.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 152 vierkante meter met een diepte van ongeveer 16 meter en een breedte van 9,5 meter. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en kenmerkt zich door meerdere terrassen, een gazon, een tuinhuisje en de in 2020 vernieuwde schutting. Dit creëert een privée en vredige omgeving voor ontspanning en vermaak buiten.

De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage die plaats biedt aan één voertuig. De garage heeft een geïsoleerd dak en is voorzien van elektriciteit. Parkeren op het terrein is mogelijk op de privé oprit, wat bijdraagt aan het gemak van deze locatie.

De wijk De Hartkamp staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving. De locatie biedt een uitstekende connectiviteit met principale wegen die leiden naar de steden Deventer en Zwolle, beide snel bereikbaar met de auto. Het centrum van Raalte, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen, is slechts een paar minuten fietsen verwijderd.

De vraagprijs voor deze woning is 469.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.257 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het gebouw is 576 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en bestaat uit twee kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte die overeenkomt met de vermelde perceelgrootte.

De centrale verwarming is een Remeha Quinta combiketel uit 2007 die op gas draait en eigendom is van de woning. De woning beschikt over diverse voorzieningen, waaronder buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer, een tv-kabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen.

Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning die het karakter van een bouw uit de jaren 70 combineert met doordachte moderniseringen en duurzaamheidsverbeteringen. De combinatie van een groene en rustige locatie, praktische indeling met vier slaapkamers, garage en privé parkeergelegenheid, en de diverse comfortvoorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen maken dit tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de regio Raalte.