Twee-onder-een-kapwoning met aanbouw in Olst Centrum-Oost

Het object aan de Van Oldenbarneveltstraat 36 is gelegen in Olst Centrum-Oost, een woonwijk in de gemeente Olst-Wijhe in de provincie Overijssel. Deze twee-onder-een-kapwoning is in 1968 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 110 vierkante meter op een kavel van 170 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 359.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.264 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Dit specifieke object is een voormalige huurwoning die voorheen in eigendom was van de woningcorporatie SallandWonen. Vanwege deze geschiedenis is er een voorrangregeling van toepassing voor huidige huurders van SallandWonen. Volgens de in de advertentie vermelde voorwaarden hebben huurders die een huurwoning ontruimen een periode van drie werkdagen vanaf de publicatiedatum om hun interesse in de aankoop van deze woning kenbaar te maken. Specifieke voorwaarden en regels met betrekking tot deze voorrangregeling kunnen rechtstreeks bij Salland Makelaardij worden verkregen.

De woning beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor Nederlandse woonwoningen uit deze periode. De buitenkant omvat kunststof kozijnen, hoewel de advertentie vermeldt dat de folie op deze kozijnen slijtage vertoont en loskomt. Dit is iets waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het overwegen van de woning, aangezien dit kan duiden op een noodzaak tot onderhoud of vervanging in de nabije toekomst.

Binnen in de woning bestaat de begane grond uit een entreehal met een separaat toilet, een woonkamer en een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens. De keuken biedt directe toegang tot de tuin achter de woning. Een opvallend kenmerk van deze woning is de serre of aanbouw achter, die extra woonruimte toevoegt en een verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Daarnaast is er een voormalige garage die is omgebouwd tot een barruimte, wat een interessante ruimte biedt voor het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers bereikbaar vanaf een centrale overloop. Op dit niveau bevindt zich ook een badkamer met een douche, een toilet en een vast wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt toegang tot een vierde slaapkamer evenals een berging waar de verwarmingsinstallatie en wasvoorzieningen zijn ondergebracht. Deze indeling biedt in totaal vijf kamers, waarvan er vier als slaapkamer kunnen worden gebruikt, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of andere doeleinden.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 56 vierkante meter met afmetingen van ongeveer zeven meter diep en acht meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en is bereikbaar via een achterpad. Er bevindt zich een overkapping in de tuin die beschutte buitenruimte biedt. De woning omvat ook een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting, wat extra bergruimte biedt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel aanwezig is.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel D toegekend. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die op aardgas werkt. Deze ketel is in 2020 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze als onderdeel van de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Er zijn enkele belangrijke voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning waar potentiële kopers goed rekening mee moeten houden. De koper is verplicht om de woning zelf te gaan bewonen voor een minimale periode van twee jaar na de aankoop. Als de koper besluit om de woning binnen deze tweejarige periode te verkopen, is hij verplicht om dezelfde zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst voor de nieuwe eigenaar op te nemen via een kettingbeding. Deze voorwaarde is bedoeld om het woonkarakter van de wijk te behouden en speculatief kopen te voorkomen.

Daarnaast moet de juridische overdracht van de woning plaatsvinden via een aangewezen projectnotaris die door de verkoper is benoemd. Dit betekent dat de koper niet zijn eigen notaris kan kiezen voor de transactie. De woning wordt verkocht in de huidige staat, en er is geen bouwkundig rapport beschikbaar. Kopers krijgen de mogelijkheid om een eigen onafhankelijk bouwkundige keuring te laten uitvoeren als zij de structurele staat van de woning willen beoordelen voordat zij de aankoop voltooien.

De verkoop omvat alle roerende zaken die aanwezig zijn in de woning op het moment van overdracht. Alle maten en afmetingen die in de advertentie worden vermeld zijn indicatief en met zorg samengesteld, hoewel de verkoper en zijn makelaar geen aansprakelijkheid accepteren voor eventuele onjuistheden. Dit is een standaard disclaimer in Nederlandse vastgoedadvertenties.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Olst is een dorp gelegen langs de rivier de IJssel, dat een scala aan lokale voorzieningen biedt waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De locatie in Olst Centrum-Oost plaatst de woning op redelijke afstand van het dorpscentrum en zijn voorzieningen.

Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat deze één muur deelt met een aangrenzende woning. Dit type bouw was veelvoorkomend in Nederlandse woonwijken tijdens de jaren zestig, wat een efficiënt gebruik van land bood terwijl het meer privacy bood dan rijtjeshuizen.

Het inhoud van de woning is opgegeven als 402 kubieke meter. Deze meting houdt rekening met de hoogte van de kamers in aanvulling op de vloeroppervlakte, wat een completer beeld geeft van de algehele ruimtelijke kwaliteit van de woning. De woonruimtes op de begane grond, gecombineerd met de aanbouw achter, dragen aanzienlijk bij aan dit volume.

De aanwezigheid van een dakkapel aan de achterzijde van de woning geeft aan dat de dakruimte gedeeltelijk is verbouwd om extra bruikbare ruimte te creëren, waarschijnlijk op de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer is gelegen. Dakkapellen zijn een veelvoorkomende toevoeging aan Nederlandse woningen om de staanhoogte en natuurlijk licht te vergroten in wat anders krappe zolderruimtes zouden zijn.

De externe bergruimte van 37 vierkante meter, inclusief de vrijstaande stenen berging, biedt aanzienlijke extra opslagcapaciteit buiten wat normaal gesproken zou worden aangetroffen in een woning van deze omvang. Dit kan waardevol zijn voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.

De tuinafmetingen van zeven bij acht meter bieden een compact maar functionele buitenruimte. De noordelijke oriëntatie betekent dat de tuin minder direct zonlicht zal ontvangen, vooral tijdens de wintermaanden wanneer de zon lager aan de hemel staat. Tijdens de zomermaanden kan een op het noorden gelegen tuin echter een koelere, aangename buitenruimte bieden in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen die oncomfortabel warm kunnen worden tijdens warm weer.

De afwezigheid van een bouwkundig rapport betekent dat kopers beperkte informatie hebben over de structurele staat van de woning. Voor een woning uit 1968 zijn er verschillende mogelijke zorgen die een professionele keuring zou kunnen identificeren, waaronder de staat van de dakstructuur, de aanwezigheid of afwezigheid van spouwmuurisolatie, de staat van de fundering en eventuele tekenen van vochtproblemen. Het energielabel D suggereert dat hoewel sommige isolatieverbeteringen zijn aangebracht, er waarschijnlijk ruimte is voor verdere energiebesparende verbeteringen.

De open keukenopstelling met inbouwapparatuur van Siemens duidt op een relatief moderne keukeninstallatie, hoewel de specifieke leeftijd en staat van deze apparatuur tijdens een bezichtiging zou moeten worden beoordeeld. Siemens is een gerenommeerd merk voor keukenapparatuur, wat over het algemeen een redelijk niveau van kwaliteit en betrouwbaarheid suggereert.

De locatie in Olst Centrum-Oost plaatst de woning in een bestaande woonwijk. Olst zelf is gelegen in de Salland regio van Overijssel, een gebied dat bekend staat om zijn gevarieerde landschap waaronder rivierkleigronden, zandgronden en stuwwalformaties. Het dorp heeft goede verbindingen met grotere steden in de regio, waaronder Deventer en Zwolle, wat het potentieel aantrekkelijk maakt voor forenzen die er de voorkeur aan geven om in een kleinere gemeenschap te wonen.