Ruime gezinswoning met aanbouw en zuidwestelijke tuin in Kampen Cellesbroek

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Zenegroen 6 in de wijk Cellesbroek in Kampen. De woning biedt circa 146 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van ongeveer 516 kubieke meter, gelegen op een perceel van 180 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 399.500 euro kosten koper.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en sindsdien verbeterd met diverse moderne aanpassingen. Een opmerkelijke toevoeging is de achteruitbouw die is voorzien van een brede schuifpui, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnenruimte en de buitenruimte. Het dak is in 2025 volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterd energierendement en lagere stookkosten. De woning heeft momenteel een energielabel B.

Bij het betreden van de woning via de nette entreehal wordt u verwelkomd in een praktische indeling. De begane grond omvat een gastentoilet en een handige trapkast die extra bergruimte biedt. De woonkamer dient als centraal leefgedeelte en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Natuurlijk licht stroomt vrijelijk door de grote ramen, en de achteruitbouw met schuifpui versterkt zowel het ruimtegevoel als de verbinding met de tuin.

De open keuken is uitgerust met een complete set inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. De open indeling zorgt voor een gemakkelijke interactie tussen het kook- en sociaalgedeelte.

De buitenruimtes zijn aan beide zijden van de woning goed verzorgd. De voortuin is opvallend diep, wat extra ruimte biedt en een zekere mate van privacy ten opzichte van de straat. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige ligging is voor degenen die graag buiten zijn en lange zomeravonden met middag- en avondzon waarderen. De tuin is praktisch bestraat aangelegd, en een vrijstaande stenen berging is in 2024 volledig gerenoveerd met toevoeging van elektrische aansluitingen. Een achterom biedt het gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers, die elk profiteren van grote ramen waardoor veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De badkamer op deze verdieping is voorzien van wand-tot-wand tegels en is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een apart badkamermeubel en een tweede toilet. Deze configuratie ondersteunt het comfortabele gebruik door een gezin.

De tweede verdieping biedt ruimte in overvloed. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die verrassend ruim wordt omschreven. Deze verdieping omvat ook een praktische berging en een aparte technische ruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Een bijzonder kenmerk van deze grootste slaapkamer is het automatische rolluikensysteem, waardoor de kamer zelfs overdag volledig verduisterd kan worden. Dit specifieke kenmerk maakt de woning bijzonder geschikt voor personen die in nachtdiensten werken en overdag moeten slapen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in de wijk Cellesbroek van Kampen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een speeltuin, twee winkelcentra bekend als Penningkruid en Lovinkstraat, scholen en de historische binnenstad van Kampen. De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid met snelle verbindingen naar Zwolle en de Randstad, wat het praktisch maakt voor forenzen.

Technische specificaties omvatten dubbel glas met aluminium kozijnen, een betegeld schuin dak en een Vaillant HR PRO CW4 gasketel uit 2005 die eigendom is en niet gehuurd. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen. De combinatie van de uitgebreide woonruimte, de goed georiënteerde tuin, de recente isolatieverbeteringen en de gunstige ligging nabij zowel dagelijkse voorzieningen als transportverbindingen maakt dit een woning die comfort, ruimte en praktischheid in balans brengt. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woonomgeving, maar ook voor degenen die thuiswerken en de beschikking waarderen over een eigen werkruimte naast de woongedeelten.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum. De woning is beschikbaar en de aanbieding is compleet met volledige details over de indeling, kenmerken en locatievoordelen van deze Kampse woning.