Gerenoveerd appartement in historisch tabaksfabriekspand
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gerenoveerd in 2026 met moderne voorzieningen waaronder vloerverwarming, warmtepomp en nieuwe keuken en badkamer, waarbij het historische karakter van het monumentale pand behouden blijft.
- Uitstekende centrale locatie op het Botermarkt in het historische stadscentrum van Kampen, op loopafstand van winkels, restaurants, culturele voorzieningen, de IJssel en het treinstation.
- Verwacht A+ energielabel, wat uitzonderlijk is voor een monumentaal gebouw uit 1900, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- Lage verwachte VvE-bijdrage van ongeveer 100 euro per maand voor een gerenoveerd monumentaal gebouw met vier appartementen.
- Overdekte fietsenberging is inbegrepen, wat een praktische voorziening is voor een locatie in het stadscentrum.
Minpunten
- Er is geen parkeervergunning beschikbaar voor bewoners, wat betekent dat alleen betaalde parkeeropties beschikbaar zijn in de omgeving.
- Er is geen lift aanwezig in het gebouw, wat een zorg kan zijn voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsbeperkingen.
- Het appartement is nog in renovatie met een verwachte oplevering in 2026, wat betekent dat de koper niet direct kan verhuizen en moet wachten tot de aannemer het werk heeft afgerond.
- De VvE is nog niet opgericht, wat enige onzekerheid creëert over de exacte voorwaarden, regels en financiële structuur van de vereniging van eigenaren.
- Met 76 vierkante meter en twee slaapkamers is de ruimte relatief compact voor de vraagprijs van 342.000 euro.
Beschrijving
Gelegen op het sfeervolle Botermarkt, midden in het historische stadscentrum van Kampen, bevindt dit volledig gerenoveerde appartement zich in een opmerkelijk monumentaal pand. Het gebouw heeft een rijke geschiedenis als voormalige tabaksfabriek en diende later als tabaksmuseum. Deze bijzondere geschiedenis is nog steeds zichtbaar in de karakteristieke gevel, waar de authentieke gevelsteen met de tekst "Stoom Tabaksfabriek Firma Samuels & De Leeuw" terugdenkt aan het industriële verleden van het gebouw.
In 2026 wordt het hele gebouw, bestaande uit vier appartementen, met grote zorg en respect voor het monumentale aanzicht volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Er zijn tijdens dit proces geen concessies gedaan aan comfort en kwaliteit. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, volledige isolatie, mechanische ventilatie, nieuwe kozijnen met hoogwaardig beglazing, een moderne badkamer, een apart toilet en een nieuwe keuken. Het dak, de gooten, het mooie knipvoeg (een traditionele Nederlandse metselvoeg) en de kozijnen zijn allemaal nieuw. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van het karakter van een historisch gebouw met het wooncomfort van een nieuwbouwwoning.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een lichte en sfeervolle leefruimte met een mooi balkenplafond. In de woonkamer bevinden zich drie grote kozijnen uitkijkend op het Botermarkt, en de enorme hoeveelheid natuurlijk licht is direct merkbaar bij het binnenkomen. Een open keuken wordt geïnstalleerd en er zijn twee slaapkamers aanwezig. De combinatie van authentieke details, moderne afwerking en de unieke locatie in het hart van Kampen maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis.
Vanaf de voordeur loop je direct het gezellige en recent heringerichte Botermarkt op, met het stadscentrum met zijn winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen en historische straten om de hoek. De IJssel en het treinstation bevinden zich ook op korte afstand, waardoor deze locatie zeer goed bereikbaar en handig is voor het dagelijks leven.
Het pand is geclassificeerd als monumentaal gebouw, wat bijdraagt aan het unieke karakter en de historische betekenis. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900 en het gebouw beschikt over een schildkap bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte is 76 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan externe bergruimte aangebouwd aan het gebouw. Het volume van het appartement is 240 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder KAMPEN F 14234.
Op het gebied van energie-efficiëntie wordt verwacht dat het appartement een A+ energielabel ontvangt, wat uitzonderlijk is voor een monumentaal gebouw uit 1900. Dit hoge label wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, nieuwe hoogwaardige beglazing, vloerverwarming in het gehele appartement en een warmtepompsysteem. Deze duurzame kenmerken dragen niet alleen bij aan een lagere milieubelasting, maar resulteren ook in lagere energiekosten voor de toekomstige bewoner.
Het appartement beschikt over een overdekte fietsenberging, wat een praktische voorziening is voor een pand in het stadscentrum. Het gebouw bestaat in totaal uit vier appartementen, wat de schaal van het wooncomplex klein en intiem houdt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting en de verwachte maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 100 euro. Dit bedrag is relatief bescheiden voor een gerenoveerd monumentaal gebouw.
Het is belangrijk om op te merken dat er geen lift in het gebouw aanwezig is, wat betekent dat het appartement alleen bereikbaar is via trappen. Daarnaast is er geen parkeervergunning beschikbaar voor dit pand. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaalde parkeervoorzieningen. Dit zijn factoren die potentiële kopers in overweging moeten nemen bij het beoordelen of dit appartement voldoet aan hun behoeften en levensstijl.
De vraagprijs bedraagt 342.000 euro, wat vrij op naam is, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.500 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en de oplevering zal in overleg en na oplevering door de aannemer plaatsvinden, aangezien het appartement op het moment van verkoop nog midden in de renovatie zit. Bezichtigingen zijn mogelijk ondanks de lopende renovatiewerkzaamheden.
Het appartement beschikt in totaal over drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en één woonkamer met open keuken. Er is één badkamer en een apart toilet. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement, wat vooral belangrijk is in een goed geïsoleerde woning. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte in de leefruimtes.
Wonen op het Botermarkt biedt een unieke ervaring waar de rijke geschiedenis van Kampen samenkomt met modern stedelijk wonen. Het recent heringerichte plein draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie en creëert een aangename omgeving voor bewoners. De nabijheid van de IJssel biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten en draagt bij aan de schilderachtige schoonheid van het gebied.
Dit appartement vertegenwoordigt een zeldzame kans om te wonen op een historische locatie waar verleden en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. De zorgvuldige renovatie heeft de authentieke elementen die het gebouw zijn karakter geven behouden, terwijl tegelijkertijd alle systemen en afwerkingen zijn gemoderniseerd om te voldoen aan moderne normen voor comfort, energie-efficiëntie en kwaliteit. Voor degenen die historische architectuur waarderen gecombineerd met modern gemak en een centrale locatie in een van de meest charmante steden van Nederland, biedt dit appartement op het Botermarkt in Kampen een uitzonderlijke woongelegenheid.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The apartment has two bedrooms and one bathroom which is separate, not mentioned as being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Shared Shower
The apartment is a private residence within a small complex, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet within the apartment, indicating it is private.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment is equipped with underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No yard or fenced area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The IJssel river is mentioned as being at a short distance, but the apartment itself is located on the Botermarkt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
Kampen is located in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated on the first floor of a monumental building on the Botermarkt in the historic city center, featuring three large windows.
Remarkable Garden View
There is no garden present on the property to look out over.
Remarkable Sea View
Kampen is an inland city in the Netherlands, located along the IJssel river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment faces the Botermarkt. While near the river IJssel, no harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic Botermarkt, but no specific landmark is highlighted in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies heating via a heat pump and underfloor heating, with no mention of a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely given the presence of underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
The listing mentions a 'fraaie balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in the living room.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is fully renovated in 2026 with a new kitchen, modern bathroom, and high-quality finishes.
Industrial
The building is a former steam tobacco factory, which provides industrial history, but the interior has been completely modernized.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or styling present.
Classic
It is a monumental building with a historic facade and characteristic elements, though the interior is fully modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a monumental building with a rich history as a former tobacco factory, featuring an authentic facade and historical facade stone.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1900. While technically the turn of the century, it is an industrial building rather than a typical early 20th century residential style.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, well before the Second World War.
Modernist
The building is a historic monumental structure, completely contrasting with modernist architectural style.
Newly Build
Although fully renovated in 2026 to provide the comfort of a new home, it is classified as existing construction from 1900 and retains its historic monument status.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Er wordt een open keuken geplaatst' (An open kitchen will be installed).
Shared Kitchen
The apartment has its own new kitchen and is part of a 4-apartment complex, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'new kitchen' and 'modern', but not explicitly labeled as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'nieuwe keuken' (new kitchen) in the features and description.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit) and 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage room) under the Bergruimte section.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor of a 4-apartment building with no reference to attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Inpandige fietsenberging aanwezig' (indoor bike storage present) in the bijzonderheden section.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging: Inpandig' which translates to shed/storage indoor. However, this is an indoor integrated storage rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit), meaning no permit system is available for this property.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Vve in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', although the description mentions an expected fee of around €100 per month once established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed; it states the apartment can be viewed but by appointment.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly states 'Geen lift aanwezig' (No elevator present)
Private Entrance
Described as a portiekflat on the first floor, indicating shared entrance through a common porch area
Automatic Gate
City center apartment in a historic building, no mention of any gate and highly unlikely for this property type
Gated Community
Small 4-apartment complex in historic city center, clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
No elevator, located on 2nd woonlaag (first floor up) in a historic monumental building, making wheelchair access extremely difficult
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the 76 m² layout description.
Dryer
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Water Softener
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated) and the property has underfloor heating.
Roof Insulation
The listing states 'volledige isolatie' (fully insulated) and mentions that the roof is completely new.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump) as the heating method.
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and new window frames.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.