Ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en privétuin in Goor

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Van Effenstraat in de wijk De Whee II-Zuid in Goor. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en staat op een royaal perceel van 373 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, waarbij de koper de transactiekosten voor zijn rekening neemt. De woning biedt 157 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, wat ruimte biedt aan een gezin.

De indeling op de begane grond is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, wat aanzienlijk extra leefruimte aan de woning heeft toegevoegd. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een toilet. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken voor extra praktische opslag en werkruimte. De leefruimtes op deze verdieping zijn verdeeld in duidelijke zones. Er is een hoofdwoonkamer, een separate eetkamer en een zitkamer dat is voorzien van een kenmerkende verlaagde zithoek, ook wel een zitkuil genoemd. Deze verlaagde zithoek geeft de ruimte een uniek karakter en zorgt voor een intieme sfeer om te ontspannen. Daarnaast is er op de begane grond een studio of werkruimte, die dienst kan doen als thuiskantoor of hobbyruimte. De begane grond wordt compleet gemaakt door interne bergruimte en een aangebouwde stenen schuur.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen met kinderen of voor degene die extra kamers nodig heeft voor gasten of een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een toiletkast. De combinatie van zowel een bad als een aparte inloopdouche biedt dagelijks gebruiksgemak.

De tweede verdieping biedt een zolderruimte, die kan worden gebruikt voor opslagdoeleinden of potentieel kan worden omgevormd tot extra leefruimte, afhankelijk van de benodigde vergunningen en renovaties.

De woning heeft een totaal gebouwd volume van 647 kubieke meter. Naast de 157 vierkante meter woonoppervlakte is er 21 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 19 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas in het grootste deel van de woning en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch HR 107 gascombiketel, welke in eigendom is van de huidige eigenaar.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is ontworpen met het oog op maximale privacy, zonder inkijk van omliggende woningen. Dit stelt bewoners in staat om vrij en ongestoord van het buitenleven te genieten. Op het perceel is een carport voor overdekt parkeren aanwezig, evenals aanvullende parkeerruimte op het eigen terrein. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra, wat zorgt voor een veilige en functionele bijruimte.

De ligging van deze woning is in de woonwijk De Whee II, gepositioneerd in een rustige straat met alleen lokaal verkeer. Dit draagt bij aan een vredige woonomgeving die geschikt is voor gezinnen en degenen die rust zoeken. Ondanks de rustige setting profiteert de woning van een gunstige toegang tot verschillende voorzieningen. Het centrum van Goor is in de nabije omgeving, evenals supermarkten, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Hoofdwegen naar omliggende steden en dorpen zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen. Binnen een paar minuten bereiken bewoners de landelijke gebieden rondom Goor, waar mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het plattelandslandschap in overvloed aanwezig zijn.

De wijk De Whee II wordt beschreven als een gewilde woonwijk, wat aangeeft dat woningen op deze locatie in trek zijn. De huidige eigenaren merken op dat de woning aanzienlijk potentieel biedt voor renovatie en modernisering. Specifiek kan de aanbouw aan de achterzijde worden heringericht om een extra slaapkamer en badkamer te creëren, wat de functionaliteit van de woning verder zou vergroten. Kopers die op zoek zijn naar een woning die zij naar eigen voorkeuren en moderne maatstaven kunnen aanpassen, kunnen dit aspect bijzonder aantrekkelijk vinden.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: één met een oppervlakte van 311 vierkante meter en een ander van 62 vierkante meter, beide in volle eigendom. Dit bevestigt de eigendomsstatus (vrij op naam) van de woning.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Van Effenstraat in Goor een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in renovaties. De woning biedt ruime woonruimte, vier slaapkamers, een royaal perceel met privacy en parkeergelegenheid op het terrein. De locatie brengt woonrust in evenwicht met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 2.389 euro, wat de woning positioneert binnen de marktange voor dit type woning in dit gebied.