Ruime vrijstaande semi-bungalow met garage en overdekt terras

Het pand aan de Toulousestraat 38 in Hengelo betreft een ruime vrijstaande semi-bungalow, gelegen in de wijk Vossenbelt Noord binnen het stadsdeel Slangenbeek. Deze woonwijk kenmerkt zich door een groene en rustige omgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en verbindingen.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 639.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 233 vierkante meter, gelegen op een kavel van 442 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1997 en sindsdien goed onderhouden en voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen.

Bij het naderen van het pand valt de vrijstaande positie op met een eigen oprit die leidt naar de aangebouwde garage. De garage is opgebouwd uit steen en biedt plaats aan één voertuig. Het pand beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet 150 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 15 meter breed, georiënteerd op het noordoosten. Een overdekt terras sluit aan op de woonkamer en biedt een beschutte buitenruimte die onafhankelijk van weersomstandigheden kan worden gebruikt.

De indeling op de begane grond is met het oog op gebruiksgemak ontworpen. Toegang tot de woning wordt verkregen via een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. Deze hal bevat de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal kan men doorlopen naar de hoofdwoonruimtes of de trap naar de bovenverdieping nemen.

De woonkamer maakt direct indruk met zijn royale afmetingen en overvloedige natuurlijke lichtinval. Grote raampartijen en een erker dragen bij aan de heldere sfeer in de ruimte. De kamer beschikt over een open haard die karakter en warmte toevoegt tijdens de koudere maanden. Een schuifpui biedt directe toegang tot het overdekte terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze opzet maakt het mogelijk om op een handige manier maaltijden te bereiden terwijl het sociale contact met familie of gasten in de woonruimte behouden blijft.

Aan de achterzijde van de begane grond biedt een achterhal toegang tot diverse praktische ruimtes. Deze omvatten een bijkeuken voor was- en huishoudelijke apparatuur, een kelder voor extra opslag en de geïsoleerde garage die intern bereikbaar is zonder naar buiten te gaan.

Een opmerkelijk kenmerk van deze semi-bungalow is de aanwezigheid van een slaapkamer en volledige badkamer op de begane grond. Deze configuratie is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die trapgebruik willen minimaliseren of voor huishoudens waar toegankelijkheid prioriteit heeft. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van het pand en biedt een rustige retraite. De bijbehorende badkamer is luxueus ingericht met een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de trap in de hoofdhal. De overloop op dit niveau beschikt over een vide, een open ruimte die uitkijkt over de begane grond. Dit architectonische element voegt een gevoel van ruimtelijkheid en verticale verbinding tussen de twee niveaus toe, wat het totale volume en de lichtverdeling in de woning versterkt.

Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers beschikbaar, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudensamenstellingen. Deze ruimtes kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een tweede badkamer op deze verdieping voegt extra comfort toe, vooral wanneer de bovenste slaapkamers regelmatig in gebruik zijn. Praktische opbergmogelijkheden omvatten ruimtes achter de kniewanden en een bereikbare zolderbergruimte.

Het pand heeft een energielabel A behaald, wat weerspiegelt dat het efficiënt presteert op het gebied van thermische prestaties. Deze energie-efficiëntie wordt ondersteund door meerdere kenmerken, waaronder een goede isolatie door de hele structuur. Daarnaast profiteert de begane grond van gedeeltelijke vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. In 2023 zijn veertien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een Remeha combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is inbegrepen bij de verkoop, aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

De wijk Slangenbeek biedt een gebalanceerde woonomgeving. De directe omgeving omvat het Winkelcentrum Slangenbeek, dat een scala aan dagelijkse benodigdheden en diensten biedt. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt, wat het gebied geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Ondanks deze nabijheid van voorzieningen is de Toulousestraat zelf gelegen aan een rustige weg, wat zorgt voor een vredige woonomgeving.

Voor degenen die met de auto pendelen, blijkt de locatie bijzonder gunstig. Het snelwegnet is binnen ongeveer vijf minuten rijden bereikbaar, wat eenvoudig reizen naar omliggende gemeenten en verder vergemakkelijkt. Het pand combineert hiermee de rust van een woonwijk met uitstekende bereikbaarheid.

Het pand is aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor high-speed internetmogelijkheden voor moderne thuiskantoor- of entertainmentbehoeften. Een televisiekabelaansluiting en een schoorsteen voor de open haard zijn eveneens aanwezig als standaardvoorzieningen.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is geregistreerd onder HENGELO OVERIJSSEL U 1494, met volle eigendom overdraagbaar aan de koper. Het totale volume van het gebouw bedraagt 996 kubieke meter volgens de officiële specificaties.

De overdracht van dit pand volgt de standaard Nederlandse vastgoedpraktijken. Zowel koper als verkoper worden pas gebonden bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. De overeenkomst zal een vereiste bevatten voor een tien procent waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid van de transactie. De exacte overdrachtsdatum wordt tussen de partijen onderhandeld.

Dit pand aan de Toulousestraat 38 in Hengelo vertegenwoordigt een compleet woonpakket. De combinatie van ruime woonruimte, praktische indeling met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond, energiebesparende kenmerken en een gunstige maar rustige locatie maakt het geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers. Of het nu gaat om een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort, of individuen die prioriteit geven aan toegankelijkheid en onderhoudsarm wonen, deze semi-bungalow biedt verschillende levensstijlvoorkeuren een plek binnen zijn goed ontworpen ruimtes.