Ruime instapklare gezinswoning met 17 zonnepanelen en eigen oprit

Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Johanna van Burenstraat 14 in de wijk Groot Driene Zuid in Hengelo, Overijssel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is in de loop der jaren met zorg vernieuwd en onderhouden om te voldoen aan de hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid. Met een woonoppervlak van ongeveer 139 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen of personen die thuiswerken en een eigen werkplek in de woning nodig hebben.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal waarin de meterkast en een modern toilet zich bevinden. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer in, die is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning voor aangename temperaturen het hele jaar door. De woonkamer gaat vloeiend over in de open keuken aan de achterzijde van de woning, wat een samenhangende en gezellige ruimte creëert voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. De keuken is in 2015 geplaatst en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, een stoomoven, een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een ingebouwd koffieapparaat, een wijnkoelkast en een Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven eenvoudig met elkaar verbonden zijn.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor gezinsgebruik of voor het inrichten van een thuiswerkplek. De moderne badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderkamer. In 2018 is aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte geplaatst, wat de bruikbare vloeroppervlakte op deze verdieping aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte leent zich momenteel uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, vaste werkplek of hobbyruimte. De zolderverdieping is tevens geïsoleerd voor een verbeterd thermisch comfort en is voorzien van airconditioning. De combinatie van isolatie en klimaatbeheersing maakt deze bovenste verdieping het hele jaar door een echt bruikbare ruimte.

De buitenruimtes van de woning zijn met het oog op praktisch gebruik en ontspanning ingericht. De op het noorden gelegen achtertuin heeft een oppervlakte van 108 vierkante meter, met afmetingen van circa 11,12 meter diep en 9,70 meter breed. Er is een sproeiinstallatie aangelegd om het onderhoud van de tuin met minimale inspanning te vergemakkelijken. Achterin de tuin staat een losse stenen berging die is voorzien van een veranda, wat een beschutte plek biedt om te genieten van het buitenleven. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit aan de zijkant van de woning, waar plaats is voor minimaal twee voertuigen.

Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid scoort deze woning goed. Het beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt welke verbeteringen zijn doorgevoerd aan de gebouwschil en installaties. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd om warmteverlies te verminderen. De woning is grotendeels voorzien van PVC kozijnen, waarvan een deel relatief recent is geplaatst, en deze kozijnen bevatten hoogrendementsglas (HR-glas). Een opvallend kenmerk is de installatie van 17 zonnepanelen in 2019, die bijdragen aan het verlagen van de stroomkosten en de CO2-voetafdruk van het huishouden. Voor de verwarming en het warm water zorgt een in 2022 geplaatste gasketel van het merk Atag, die in de koop is inbegrepen.

De wijk Groot Driene staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en groene omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige straat of binnenhof in dit woongebied. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum dat te voet bereikbaar is. Voor verdere voorzieningen en culturele aanbod zijn het centrum van Hengelo en de binnenstad van Enschede beide eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, waarbij de koper de door de notaris te maken kosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 3.237 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsdatum is in overleg. Er zijn diverse standaardcontractuele bedingen van toepassing op de koop. Aangezien de woning meer dan 30 jaar geleden is gebouwd, zal een ouderdomsclausule in de overeenkomst worden opgenomen. Omdat het gebouw dateert van voor 1993, zal ook een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest (asbestclausule) van toepassing zijn. De koper dient een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken gelijk aan tien procent van de koopsom. Een bindend koopcontract komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Aanvullende informatie over deze woning, inclusief mogelijkheden voor een virtuele bezichtiging, relevante documentatie, details over lokale voorzieningen en een tool die de zonpositie op verschillende tijden en data toont, is te vinden op een speciaal hiervoor ontwikkelde woningwebsite van de makelaar. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen, bij de NVM aangesloten makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces.