Instapklaar hoekhuis met garage en zonnepanelen in Nijverdal

Gelegen in de aangename wijk De Brake in Nijverdal, biedt dit goed onderhouden hoekhuis aan de Waalstraat 11 een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. De woning ligt dicht bij het centrum van Nijverdal, wat zorgt voor handige toegang tot lokale voorzieningen, winkels en diensten. Bovendien ligt de woning op korte afstand van de rivier de Regge, waardoor bewoners de mogelijkheid hebben om te genieten van schilderachtige wandel- en fietsroutes in een prachtige natuurlijke omgeving.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verbeterd. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse upgrades om zowel het comfort als de duurzaamheid van de woning te vergroten, wat resulteert in een instapklaar huis. De woning beschikt over energielabel B, wat de verschillende isolatie- en efficiëntiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u welkom geheten in een hal met een laminaatvloer. De hal biedt toegang tot de meterkast en een praktische bergkast onder de trap. Op de begane grond bevindt zich ook een modern toiletruimte, dat handig bereikbaar is voor bewoners en gasten.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, gekenmerkt door een charmant erker aan de voorkant van het huis, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een aangename sfeer ontstaat. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een schoon en samenhangend uiterlijk. In 2022 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en beschikt over een modern hoekopzet met een breed scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een in 2022 geplaatste inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Deze indeling maakt de keuken zowel functioneel als praktisch voor dagelijks gebruik.

Via een trap met PVC-vloer bereikt u de eerste verdieping, waar u een overloop met een PVC-vloer en een ingebouwde bergkast aantreft. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met een wasmachineaansluiting, waardoor wasactiviteiten georganiseerd blijven en buiten de leefruimtes vallen. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beide afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van inbouwkasten voor voldoende opbergruimte. De eerste slaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en een in 2022 geïnstalleerd airco-unit. De tweede slaapkamer heeft ook een rolluik voor lichtregeling en privacy.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met moderne sanitair en materialen. Deze beschikt over vloerverwarming voor extra comfort, een regendouche, een badmeubel met wastafel, een toilet en een elektrische designradiator. Ook op het badkamerraam is een rolluik geplaatst. Deze vernieuwingen geven de eerste verdieping een goed onderhouden en eigentijds uiterlijk.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap met PVC-vloer. Op dit niveau bevindt zich een derde slaapkamer die profiteert van een grote dakkapel, wat de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel natuurlijk licht in de kamer. Op de dakkapel zijn elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd voor licht- en temperatuurregeling. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische bergruimte die ruimte biedt voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers of andere bezittingen. Deze verdieping biedt een veelzijdige leefruimte die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

Buiten staat de woning op een ruim perceel van 316 vierkante meter. De afgesloten achtertuin is gelegen op de westkant van de woning, waardoor bewoners in de middag en avond van de zon kunnen genieten. De achtertuin is ongeveer 165 vierkante meter groot met een diepte van 12,35 meter en een breedte van 10,60 meter. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige feature is. Vooraan de woning bevindt zich een recent vernieuwde oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage van circa 20 vierkante meter. De garage is voorzien van elektriciteit en biedt plaats aan één voertuig. Alternatief kan het dienen als veilige opslagruimte voor motorfietsen, fietsen, gereedschap of tuinuitrusting. De garage voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal HR++ beglazing. Deze maatregelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning en helpen de stookkosten te verlagen. Voor verwarming en warm water zorgt een Atag HR combiketel uit 2009, die inbegrepen is in de koop.

In 2023 is een waterontharder geïnstalleerd, wat kan helpen bij het beschermen van sanitaire installaties en apparaten tegen kalkafzetting. Voor extra comfort tijdens zonnige perioden zijn buitenzonweringen aangebracht. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor snel internet voor moderne huishoudelijke behoeften. Mechanische ventilatie is aanwezig om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.972 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is per direct of in overleg beschikbaar voor bewoning. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder HELLENDOORN C 9632.

Met de combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken, praktische indeling en aantrekkelijke locatie nabij zowel het stadscentrum als de natuur, biedt dit hoekhuis in Nijverdal een complete woonoplossing voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning die geen directe verbeteringen of renovaties vereist.