Uitgebreide hoekwoning met oprit en carport in rustige wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Tollensstraat 21 in de wijk De Blokken te Nijverdal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en sindsdien aan de achterzijde uitgebreid, wat waardevolle woonruimte en praktische bergruimte heeft toegevoegd. De vraagprijs bedraagt 369.500 euro kosten koper.
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Volgens de aanbieding biedt de locatie een gunstige toegang tot het centrum van Nijverdal, scholen en supermarkten. Het huis neemt een hoekpositie in op een perceel van 317 vierkante meter, dat zowel een voortuin als een achtertuin omvat.
De indeling op de begane grond begint met een hal en entreegebied met een tegelvloer. Deze entree leidt naar een modern toilet met een fontein. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar waar de meterkast zich bevindt. De keuken is in een halfopen opstelling gesitueerd met een modern hoekblok. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop.
De woonkamer heeft een eiken houten vloer en profiteert van de achteruitbreiding, waardoor extra woonruimte is gecreëerd. Achter het woongedeelte bevinden zich twee praktische bijkeukenruimtes. De eerste fungeert als een tussenhal met een inbouwkastenwand. De tweede bijkeukenruimte functioneert als achteringang en bevat de wasmachineaansluiting alsmede de CV-ketelinstallatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergzolder. De eerste slaapkamer op deze verdieping heeft een laminaatvloer en een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkastenwand. De derde slaapkamer complementeert de slaapaccommodatie en heeft een laminaatvloer.
De achtertuin meet 183 vierkante meter met afmetingen van 24,70 meter diep en 8,10 meter breed. De tuin wordt omschreven als verrassend ruim en heeft een ingesloten positie wat zorgt voor privacy. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Er is een overkapping geplaatst die beschutting biedt wanneer de avondtemperaturen dalen. Een vrijstaande houten schuur is in 2019 geplaatst en biedt ruimte voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De bergruimte is voorzien van vloerverwarming.
Het perceel omvat een oprit met een carport, wat parkeerruimte op eigen terrein mogelijk maakt. De carport en de oprit zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. De isolatiemaatregelen bestaan uit gedeeltelijk dubbelglas, grotendeels voltooide muurisolatie en een geïsoleerde zoldervloer. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren en gaat over naar de koper.
Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid. Er zijn aansluitingen voor glasvezelkabel en televisiekabel aanwezig in de woning.
Het bruto inhoud van de woning bedraagt ongeveer 366 kubieke meter. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter. Het totale aantal kamers is vier, bestaande uit drie slaapkamers en de woonkamer. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond.
De woning bestaat uit twee hoofdwoonniveaus plus een zolderruimte. Het kadaster toont aan dat de woning is geregistreerd als volle eigendom over drie percelen in de gemeente Hellendoorn, met een totale geregistreerde oppervlakte die samen het perceel van 317 vierkante meter vormt.
De overdracht van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.