Hoekhuis met 4 slaapkamers en ruime tuin met uitbreidingsmogelijkheden

Dit hoekhuis is gelegen aan de Merelweg in de wijk Nijverdal Oost en biedt een woonomgeving die zowel rustig als praktisch is voor het dagelijks leven. De woning is gebouwd in 1970 en sindsdien voorzien van diverse moderne voorzieningen, met behoud van het karakteristieke uiterlijk. Het huis staat op een hoekperceel van 303 vierkante meter, wat zorgt voor het soort buitenruimte dat steeds vaker wordt gezocht in woongebieden.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een meterkast, een garderobe, een toiletruimte met wastafel en een trapkast voor extra opslag bevat. De doorzonwoonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning en profiteert van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt. De woonkamer heeft een tegelvloer en is voorzien van een gashaard in een schouw, wat een blikvanger vormt voor de zithoek. Schuifpuien verbinden de woonkamer met het terras, waardoor een directe relatie tussen binnen- en buitenruimte ontstaat.

De keuken is in een gesloten opstelling geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Een achterdeur in de keuken biedt een secundaire toegang tot de tuin, wat dagelijks gemak toevoegt en handig is voor buitenactiviteiten.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Deze verdieping biedt comfortabele slaapvertrekken en een complete sanitaire ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met twee afsluitbare bergkamers en de installatie van de centrale verwarming. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gelegen en wordt omschreven als ruim, met een wastafel en een raam aan de zijgevel. Deze kamer biedt flexibiliteit als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin is gelegen aan de zuidoostkant van het huis, wat betekent dat deze in de warmere maanden 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt. De tuin is omheind en bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor privacy en veiligheid. De objectbeschrijving vermeldt dat er een vrijstaand stenen berging met elektriciteit is, evenals een kleine overkapping. De afmetingen van de achtertuin worden gegeven als ongeveer 10 meter diep en 10 meter breed.

Een van de opvallende aspecten van deze woning is het potentieel dat het biedt voor toekomstige verbeteringen. De royale perceelgrootte en de hoekligging maken het haalbaar om een garage op het perceel te realiseren. Daarnaast kan de indeling van het huis en de tuin een uitbreiding van de leefruimte accommoderen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en regelgeving.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis beschikt over dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en de keuken. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2023 bijgewerkt, wat wijst op actief onderhoud van de woning.

De ligging in Nijverdal Oost plaatst de woning in een woonwijk met scholen en speeltuinen in de nabijheid. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die de nabijheid van onderwijsfaciliteiten en buitenspeelruimtes op prijs stellen. Openbaar parkeren is beschikbaar op de straat voor bewoners en bezoekers.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een inhoud van 436 kubieke meter. De externe bergruimte meet 11 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis een praktische indeling die kan aanpassen aan diverse huishoudensamenstellingen en levensfases.

De vraagprijs is 410.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.333 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers.