Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, zonnige zuidgerichte tuin en garage

Het object is gelegen aan de Beethovenlaan 62 in Nijverdal, specifiek in de wijk Groot Lochter. Deze hoekwoning is gebouwd in 1978 en wordt aangeboden voor 400.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 120 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 251 vierkante meter is. Het object heeft een inhoud van circa 500 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal met een laminaatvloer. De hal geeft toegang tot een toilet met fonteintje, de meterkast en een vaste bergkast. De doorzonwoning is bijzonder licht en beschikt over een gezellige gashaard en een laminaatvloer. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker kokendwaterkraan, koel-vriescombinatie en een tegelvloer. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die eveneens een tegelvloer en een aansluiting voor de wasmachine heeft. Deze bijkeuken geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, zodat u de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande stenen garage van circa 24 vierkante meter, geschikt voor hobby's, opslag of het parkeren van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met een rolluikdeur van circa 19 vierkante meter. Er is ook een privé oprit voor parkeren op eigen terrein. De achtertuin is omheind en heeft een oppervlakte van 86 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 9 meter. Een achterom biedt extra gemak.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een apart fonteintje. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed van proportie.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, waarvan er één is vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die hobbyruimte nodig heeft.

De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een relatief zuinig energieprestatie. Er zijn diverse isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd om de energiekosten verder te verlagen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gascombiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming wordt verzorgd door de gashaard in de woonkamer en de vloerverwarming in de badkamer.

De locatie van dit object wordt als ideaal beschouwd. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar biedt toch een handige toegang tot verschillende voorzieningen. De natuurlijke omgeving rond de rivier de Regge en het Mozartpark bevinden zich op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. Scholen zijn gelegen in de wijk zelf, wat erg handig is voor gezinnen met kinderen. Het centrum van de plaats is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Extra kenmerken van de woning zijn onder meer shutters, mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een rookkanaal voor de haard. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is ingeschreven als volledig eigendom bij het Kadaster in de gemeente Hellendoorn, sectie N, nummer 6286.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.333 euro. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de verhuisdatum.

De hoekpositie van deze woning biedt extra voordelen, waaronder meer natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en vaak meer privacy vergeleken met woningen in het midden van een rij. De combinatie van vijf slaapkamers, twee opslagruimtes en een zuidgerichte tuin maakt dit een bijzonder compleet aanbod in deze prijsklasse.

De wijk Groot Lochter in Nijverdal staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met een goede mix van koop- en huurwoningen. De infrastructuur is goed ontwikkeld met goede verbindingen naar belangrijke hoofdwegen, wat forenzen naar grotere steden in de regio relatief eenvoudig maakt. Openbaarvervoersopties zijn ook binnen redelijke afstand beschikbaar.

Het bouwjaar 1978 plaatst deze woning in een tijdperk waarin huizen doorgaans werden gebouwd met solide materialen en praktische indelingen. Hoewel de oorspronkelijke bouw conventioneel was, hebben de huidige eigenaren diverse verbeteringen aangebracht om de woning aan moderne normen te laten voldoen, in het bijzonder op het gebied van energiezuinigheid door de uitgebreide isolatie en de installatie van zonnepanelen.

De aanwezigheid van zowel een aangebouwde berging als een vrijstaande garage biedt een uitzonderlijke opslagcapaciteit die ruimschoots voldoet aan wat gebruikelijk is bij vergelijkbare woningen. Dit kan bijzonder waardevol zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen, tuinuitrusting of voor degenen die hobby's uitoefenen die een eigen ruimte vereisen.

De Quooker kokendwaterkraan in de keuken vertegenwoordigt een modern gemak dat de functionaliteit van de kookruimte vergroot. De combinatie van een open keuken met de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer, ideaal voor gezinnen die graag samen tijd doorbrengen tijdens het koken.

De tweede verdieping, oorspronkelijk waarschijnlijk bedoeld als zolderruimte, is volledig verbouwd tot bruikbare slaapruimte, waardoor de woonoppervlakte van de woning effectief wordt gemaximaliseerd. De toevoeging van een dakkapel in een van deze kamers toont aan dat er zorgvuldig is verbouwd, wat zowel de bruikbaarheid als de waarde van de bovenverdieping vergroot.

De badkamer op de eerste verdieping beschikt over moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Het dubbele wastafelmeubel biedt praktisch gebruiksgemak voor een huishouden met meerdere bewoners.

De woning lijkt goed onderhouden en instapklaar, zonder dat direct grote renovaties of reparaties nodig zijn. De combinatie van recente verbeteringen, zoals de installatie van de ketel in 2016, zonnepanelen en uitgebreide isolatie, suggereert dat de huidige eigenaren proactief zijn geweest in het onderhoud en de upgrade van de woning.

Voor potentiële kopers biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en locatievoordelen. De indeling met vijf slaapkamers biedt ruimte aan diverse huishoudensamenstellingen, van grote gezinnen tot degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De energiezuinige voorzieningen helpen bij het beheersen van de doorlopende woonlasten, terwijl de opslagmogelijkheden en parkeergelegenheden beantwoorden aan praktische dagelijkse behoeften.

De locatie in Nijverdal zelf biedt een balans tussen de charme van een klein dorp en de bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De plaats voorziet in essentiële voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, gezondheidszorg en recreatieve mogelijkheden, terwijl het de verbinding behoudt met het natuurlandschap dat kenmerkend is voor dit deel van Nederland.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning in een goed bewezen wijk met goede voorzieningen en een redelijke toegang tot zowel de natuur als stedelijke gemakken.