Instapklaar Rijtjeshuis in Kindvriendelijke Hardenberg Wijk

Gelegen in de gewilde en gezinsgerichte wijk Norden-Hazenbos in Hardenberg, biedt dit onderhoudsarme rijtjeshuis comfortabel wonen op een perceel van 187 vierkante meter. De woning is gelegen aan de J. Vermeerstraat 5 en presenteert zich als een instapklaar huis dat vooral in de smaak zal vallen bij starters die de woningmarkt betreden.

De wijk Norden-Hazenbos staat bekend om zijn groene karakter en kindvriendelijke sfeer. Bewoners blijven er vaak lang wonen, en jonge gezinnen keren vaak terug naar dit gebied om hun kinderen groot te brengen. De wijk beschikt over een eigen kleinschalig winkelcentrum, meerdere basisscholen en een actieve vereniging van bewoners. Het centrum van Hardenberg is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, waardoor dagelijkse boodschappen en vrijetijdsactiviteiten eenvoudig toegankelijk zijn.

Het huis werd oorspronkelijk rond 1966 gebouwd en onderging rond 2009 een grondige renovatie. Als resultaat van deze verbeteringen voldoet de woning nu aan moderne standaarden en biedt een comfortabele leefomgeving. De renovatie omvatte de installatie van modern dubbel glas in het grootste deel van de woning, uitgebreide isolatiemaatregelen voor het dak, de muren en de vloer, en de toevoeging van zonnepanelen. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A van de woning, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft.

De begane grond beschikt over een ruime entreehal met een modern toiletgedeelte en een vernieuwde elektrische meterkast die in 2023 is geïnstalleerd. De keuken dateert uit het begin van de jaren 2000 maar behoudt een neutrale uitstraling en verkeert nog in goede staat dankzij het werkblad van natuursteen. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kelder die extra bergruimte biedt.

De woonkamer heeft een aangename en uitnodigende sfeer met een semi-open verbinding met de keuken, gecreëerd door een barinstallatie tussen de twee ruimtes. Deze indeling zorgt voor een praktische en sociale opstelling waarbij koken en converseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken die de wasmachineaansluiting en ingebouwde kasten bevat. Deze ruimte biedt ook toegang tot het terras en het vrijstaande fietsenhok achter de woning. De schuur is in 2024 volledig geïsoleerd en beschikt over een waterafvoer en een achteruitgang, waardoor het geschikt is voor diverse toepassingen naast eenvoudige fietsenberging.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorkant van het huis beschikt over een inloopkast, wat waardevolle kledingruimte toevoegt zonder slaapkamerruimte op te offeren. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas en elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor zowel energie-efficiëntie als de mogelijkheid om eenvoudig licht en privacy te regelen.

De badkamer op deze verdieping is modern ingericht en omvat een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een tweede toilet, een verwarmde spiegel en een badkuip. Deze combinatie van sanitair maakt de badkamer functioneel voor een gezinssituatie waarbij meerdere routines gelijktijdig moeten worden uitgevoerd.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping of zolderruimte. Dit niveau beschikt over een ruime kunststof dakkapel en een extra dakraam, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Deze verdieping biedt een ideale mogelijkheid om een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte te creëren. De cv-installatie is op deze verdieping gepositioneerd op een verborgen locatie om het strakke uiterlijk van de ruimte te behouden.

De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 72 vierkante meter met afmetingen van 13 meter diepte en 5,5 meter breedte. Er is een praktische overkapping in de achtertuin geïnstalleerd, wat beschut buiten zitten mogelijk maakt. De tuin is toegankelijk via een achterpad dat eenvoudig kan worden afgesloten met een slot.

Enkele opmerkelijke kenmerken van de woning omvatten een Nefit cv-ketel uit 2012, een in 2021 geïnstalleerde waterontharder en acht zonnepanelen die in 2023 aan de westkant van het dak zijn geplaatst. De begane grond beglazing is in 2023 vernieuwd en in hetzelfde jaar is vloerisolatie aangebracht. Het buitenwerk staat gepland voor 2025, wat ervoor zorgt dat de gevel in goede conditie blijft. Er is een automatisch tuinirrigatiesysteem aanwezig om te helpen bij het onderhoud van de buitenbegroeiing.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een aanvullende 19 vierkante meter aan binnenruimte. Het totale volume van het huis is 484 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

Met de combinatie van een gunstige ligging, praktische indeling, recente upgrades en energiebesparende kenmerken vertegenwoordigt dit rijtjeshuis een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale directe onderhoud vereist. De overdrachtsdatum is vastgesteld voor half juni 2026, waardoor aspirant-kopers tijd hebben om hun zaken op orde te brengen.