Charmante tweewoning met levensloopbestendige indeling en ruime werkplaats in Balkbrug

Deze aantrekkelijke tweewoning is gelegen aan de Kolonieweg in Balkbrug, een aangename straat in het zuidoostelijke deel van de gemeente. De woning staat op een perceel van 350 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 102 vierkante meter, wat zorgt voor comfortabele accommodatie voor gezinnen of diegenen die op zoek zijn naar een huis met flexibele indelingsopties.

Het huis werd in 1956 gebouwd, wat betekent dat het het karakter en de bouwkwaliteit draagt die typisch is voor woningen uit die tijd. In 1998 is er een praktische aanbouw aan de woning gerealiseerd, waardoor zowel slaap- als badfaciliteiten op de begane grond mogelijk zijn. Deze uitbreiding verhoogt de functionaliteit van de woning aanzienlijk, waardoor het geschikt is voor verschillende levensfasen en woonsituaties.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de entreehal die beschikt over een trap naar de bovenverdieping en een meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. Het keukengedeelte is gunstig gepositioneerd en leidt naar een tweede hal waar de witgoedaansluitingen en de centrale verwarmingsinstallatie zich bevinden. Deze tweede hal herbergt ook het toilet en de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De achtertuin is bereikbaar vanuit deze hal, wat zorgt voor een logische loop tussen binnen- en buitenruimtes.

De optie van begane grond wonen is bijzonder waardevol voor diegenen die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen of voor het inrichten van een gastenkamer of thuiskantoor. Het hebben van zowel slaap- als badfaciliteiten op de begane grond voegt een dimensie van gemak en toegankelijkheid toe die veel kopers waarderen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze configuratie biedt voldoende ruimte voor een gezin met kinderen of kan worden aangepast voor andere doeleinden zoals een thuiskantoor of hobbykamer. De aanwezigheid van drie extra slaapkamers op deze verdieping zorgt ervoor dat de woning comfortabel meerdere bewoners kan huisvesten.

Boven de woonruimtes bevindt zich een bergruimte die bereikbaar is via een luik, wat nuttige extra opbergruimte biedt. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, wat de opslag- en nutsopties binnen het huis verder uitbreidt.

De buitenruimte van deze woning is goed onderhouden en omvat zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 160 vierkante meter met afmetingen van 18,50 meter diep en 10,50 meter breed. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achteringang, wat een praktisch kenmerk is voor het brengen van boodschappen of het bereiken van de tuin vanaf de straat.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het aanzienlijke bijgebouwencomplex. De woning omvat een grote schuur met een gecombineerde diepte van ongeveer 13 meter. Deze schuur bestaat uit twee gedeelten: de oorspronkelijke garage en een latere aanbouw. Het bijgebouw is uitgerust met elektriciteit, inclusief driefasekracht, een smeringsput, watervoorziening en verwarming. Deze kenmerken maken de schuur bijzonder geschikt voor hobby's, opslag of als werkruimte voor diverse projecten. De aanwezigheid van driefasekracht vergroot de mogelijkheden voor het gebruik van gereedschap of apparatuur die zwaardere elektrische belastingen vereisen.

Wat betreft technische verbeteringen heeft de woning de afgelopen jaren diverse updates ontvangen. Het dak is in 2015 vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. De cv-ketel is een Atag-toestel uit 2019, aangedreven door gas en eigendom. Kunststof kozijnen zijn aangebracht op de begane grond, wat duurzaamheid en weinig onderhoud biedt. De achterdeur is hierop een uitzondering. Horren zijn aanwezig op de ramen en de meterkast beschikt over een glasvezelaansluiting. Professioneel buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning een goede uitstraling behoudt.

De woning is geclassificeerd met energielabel D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Hoewel het dak is geïsoleerd, kunnen andere aspecten van de woning zoals muurisolatie, beglazing en efficiëntie van het verwarmingssysteem mogelijk worden geüpgraded om een betere energieprestatie te bereiken.

De garage op het perceel is een vrijstaande stenen constructie die ruimte biedt aan één voertuig. Ze is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. Net als de schuur is de garage niet geïsoleerd.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat een handig kenmerk is voor bewoners met een voertuig.

De kadasterinformatie toont aan dat de woning bestaat uit twee geregistreerde percelen met een totale oppervlakte van 350 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

Balkbrug is een dorp in de gemeente Harderwijk, gelegen in de provincie Gelderland in Nederland. Het dorp biedt basisvoorzieningen en staat bekend om zijn rustige woonkarakter. De locatie biedt toegang tot omliggende natuurgebieden en heeft goede verbindingen met grotere steden in de regio.

Samenvattend biedt deze tweewoning een praktische en flexibele indeling met de waardevolle optie van begane grond wonen, een royaal perceel met uitgebreide bijgebouwen en diverse moderne verbeteringen. De woning biedt kansen voor kopers die op zoek zijn naar het personaliseren van hun huis terwijl ze kunnen profiteren van een solide basis en functionele ruimtes.